パークグランディ代々木へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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- 総戸数90邸の3階建て低層フォルムは素敵すぎる。
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- 圧巻のスケール！敷地面積2590坪。なんならエントランスまでもちょっと歩きます。
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- 天井高６、７m（２階分の高さ）のホールが現れます。この空間の使い方がまさに贅沢。
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- 宅配ボックスもちろん完備
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- オフィスビルクラスのエントランス
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- 車寄せもある広いエントランス周り
LOCATION
立地
パークグランディ代々木は、初台の南側商店街をまっすぐ進んだ先、エリアでも高級と言われる初台2丁目アドレスの低層エリアに位置しています。
山手通りからは道路を1本挟んで敷地も奥まっているので、音の問題は気にしなくて大丈夫だと思います！
ちょうど初台駅と代々木八幡駅・代々木公園駅の中間地点あたりなので、目的地によって3路線を使い分けられる立地です。
リニューアル工事を終えたばかりの代々木八幡駅は、山手通りから直接アクセスできるようになったので、かなり便利になりました。（地元民としては画期的だと思います。）
周辺施設
物件までの道のりには、コンビニ、ドラッグストア、100円均一、飲食店など、日常生活に欠かせないお店がある程度揃っています。
スーパーで言えば、オーケーストア初台店（徒歩3分）が近いです。
3駅3路線
・京王新線「初台」駅 徒歩7分
・小田急線「代々木八幡」駅 徒歩8分
・千代田線「代々木公園」駅 徒歩9分
BUILDING
建物について
パークグランディ代々木は平成12年築、地上3階建て、総戸数90戸のマンションです。
清水建設の分譲・施工による高級レジデンスで、エリアでも屈指の規模を誇る、スタッフもおすすめの中古マンションです。
渋谷区内とは思えないほど広大な敷地で、その広さはなんと約2,590坪もあります。
90戸あるとはいえ、あまりにも広い配棟です。
用途地域が一種低層になるため低層スタイルになり、その分どうしても敷地の広さが必要になりますが、それにしても贅沢な配棟だと思います。
こんな新築マンションは、今後もなかなか出てこないだろうと感じています。
トップ・サウス・ウエストの3棟構成
パークグランディ代々木は、トップレジデンス・サウスレジデンス・ウエストレジデンスの3棟構成です。
エントランスまではゆったりとしたロングアプローチになっており、歩ききると車寄せのあるエントランスが現れます。
エントランスをくぐった先には、天井高6～7m（2階分の高さ）のホールが現れます。この空間の使い方はまさに贅沢です。
階段の脇にはベビーカーや車いす用のスロープもあり、配慮が行き届いています。
ホールは無駄な装飾が一切なく、建築の力のみで高級感が表現されています。その独特のVIP感は、高級ホテルや美術館のようです。
REVIEW
幡ヶ谷ベースからのコメント
パークグランディ代々木は、スタッフも大好きで、売り住戸を待っている会員の方も多いマンションです。見れば分かる、素敵なマンションだと思います。
平成12年という時代だからこそ実現した、広くて贅沢な配棟の物件です。
華美な設備で豪華に見せているわけでは決してなく、どこまでもゆったりと造り込まれていて、共用部もいたってシンプル。
それでも「贅沢だな～」と思わせてくれる魅力のあるマンションです。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 24,000円 ～ 35,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円 ～ 500円（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,000円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
パークグランディ代々木へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 初台南側の商店街をまっすぐ進んだ、エリア屈指の高級住宅地とされる初台2丁目の低層エリアです。山手通りから道路1本奥まった敷地なので、幹線道路の騒音はほとんど気にならないと思います。初台・代々木八幡・代々木公園の3駅がちょうど中間に位置していて、目的地によって使い分けられる立地の柔軟さも魅力です。
A. オーケーストア初台店をはじめ、コンビニやドラッグストアなど日常の買い物環境が徒歩圏に揃っています。リニューアルした代々木八幡駅も山手通りから直接アクセスできるようになり、利便性がさらに上がりました。詳しくは初台の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 平成12年（2000年）築、地上3階建て、総戸数90戸、清水建設分譲の低層高級レジデンスです。敷地面積は約2,590坪と渋谷区内とは思えない広大さで、トップ・サウス・ウエストの3棟構成になっています。一種低層住居専用地域ならではの、贅沢な配棟が実現された物件です。
A. ゆったりとしたロングアプローチの先に、天井高6〜7mの吹き抜けホールが現れる造りになっています。華美な装飾はなく、建築そのものの力で高級感を表現しているのが特徴で、まるで高級ホテルや美術館のような佇まいです。ベビーカーや車いす用のスロープも用意されていて、配慮の行き届いた設計です。
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能とのことなので、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35の仕組みについてはこちらの記事もご覧ください。
A. 平成12年築で新耐震基準適合、大規模マンションとしての管理体制も期待できる物件ですが、修繕積立金の具体的な金額や積立計画までは物件ごとに差があるので、内見時に管理組合の資料を確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考にどうぞ。
A. オートロックに加えて宅配ボックスも完備しています。エントランスホールの開放的な造りと、行き届いた設計の随所から、住まいとしての質の高さがうかがえます。
A. ペット飼育は可能です。「ペット可」と書いてあっても、細則によって飼えるサイズや頭数が変わってくることが多いので、詳細は内見時に確認しておくと安心です。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 駐車場は月額24,000円〜35,000円、駐輪場は月額300円〜500円、バイク置場も月額2,000円で用意されています。いずれも空き状況は変動するので、内見時に確認してみてください。
A. 新耐震基準適合でフラット35が利用しやすい物件なので、全期間固定を選べば金利上昇の影響を抑えられます。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
A. 初台2丁目の低層高級エリアという希少性の高い立地に加え、こうした広大な配棟の物件は今後新たに供給されにくいため、資産価値の面でも強みがあると見ています。具体的な相場データは初台の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 初台2丁目という希少な立地、新耐震・フラット35対応、そして今では実現が難しい贅沢な低層配棟と、非の打ち所が少ない物件だと思います。修繕積立金の具体的な金額だけは、内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークグランディ代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2-25-7 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩7分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩8分 千代田線「代々木公園」駅徒歩9分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2000年10月 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 |
| 管理会社 | 清水総合開発株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 24,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 ～ 500円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 代々木公園が近いよ / 敷地ゆったり / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 / 管理優秀 |
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（周辺施設）
・スマイル代々木西原店：徒歩4分
・セブンイレブン初台店：徒歩3不
・区立幡代小学校：徒歩8分
・区立代々木中学校：徒歩8分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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