- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.0㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1-50-4
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 1978年2月
- 構造
- SRC造 14階建て
- 総戸数
- 144戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
駅近希望の人、お待たせです！6,000万円台なら動き早そうです。
5階部分、専有面積54.0平米、2LDK間取り。室内は新規内装フルリノベーション！
室内写真
玄関・廊下
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- 玄関：LD方面から陽がはいるので明るくていい！
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- シューズボックス：トールサイズでいい！
浴室・洗面台・トイレ
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- 洗面台：シンプルだけど、ちゃんと高級感ある。
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- トイレ：普通のトイレです。
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- 浴室：1216 欲を言えば1317欲しかったけど。間取り考えるとこれが正解。
キッチン
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- キッチン：洗面台との色合わせで可愛い。
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- キッチン：洗面台と合わせたタイルも可愛い。
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- キッチン：ガスはちゃんと3口
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- キッチン：食洗器も完備！
リビング
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- LDL：12.0帖 きもち細長だけど形良いので。
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- キッチンが壁付けなので、腰高の作業台兼カウンターチェアでも置きます？
洋室・収納
バルコニー・眺望
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- バルコニー：これがこの部屋の一番のセールポイントで決定。バルコニーから緑が見えるのは贅沢そのもの。
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- バルコニー：ちょっと奥行きは朝目でしたが。
実際のお部屋、見てみませんか？
ライオンズマンション初台の物件写真
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- 初台駅徒歩1分！駅徒歩1分は強いな～
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- 総戸数144邸のビッグコミュニティ
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- 宅配ボックスあります
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- 夜間オートロック対応、管理人さん常駐管理！
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- 本当に管理の良い物件です。
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- エレベーターも2基完備
HIGHLIGHT
ライオンズマンション初台、この物件の特徴
京王新線「初台」駅から徒歩1分、南口を出てすぐの公園（遊歩道）に面した好立地のマンションです。1978年築で表記上は旧耐震ですが、2018年の耐震補強で新耐震基準に適合済み。144世帯が暮らすビッグコミュニティで、管理員住み込みの安心の管理体制と、平成21年実施済みの大規模修繕が特徴です。
LOCATION
立地
ライオンズマンション初台は、京王新線「初台」駅から徒歩1分！初台駅の南口から出ると目の前に公園（遊歩道）があり、本物件の南側がこの公園に位置します。
遊歩道からマンションの敷地へ続く道があり、サブエントランスにつながります。
メインエントランスは甲州街道側から、甲州街道沿いのマンションではありますが、東向きと南向きのL字型の敷地ですので、音はそんなに気にならないでしょう。
初台駅南口には商店街もあり、日常のお買い物はとても便利です。
アクセス
京王新線「初台」駅徒歩1分、小田急線「参宮橋」駅徒歩10分です。
BUILDING
建物について
ライオンズマンション初台は1978年築だから表記上は旧耐震ですが、2018年に耐震補強をしているので新耐震基準適合物件になります。素晴らしいです。
物件の外観はタイル貼り、共用部エントランスは夜間はオートロック対応です。
管理員さん住込の安心の管理体制です。144世帯が生活するビッグコミュニティです。
広々としたエントランスホールには宅配BOXもあり、エレベーターは2台ありますので通勤時のラッシュも緩和されます。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
平成21年には建物の大規模修繕工事も実施済みです。
管理意識の高いしっかりしたマンションです。
VALUE
資産性
初台駅の国交省成約データ（2025年）では、成約110件・年間平均8,316万円、坪単価は約463万円（中央値433万円）です。間取り別では1LDK 5,181万円、2LDK 9,895万円、3LDK 1億3,338万円となっています。
3年トレンドで見ると中央値は+1,700万円。1LDKはやや下落傾向にある一方、2LDK・3LDKが上昇をけん引しています。築41年以上が成約最多層（35件）で、リノベ需要が旺盛なエリアです。
※坪単価・成約価格は初台駅周辺の国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ライオンズマンション初台は1978年築で表記上は旧耐震基準ですが、2018年に耐震補強を行い、新耐震基準適合物件になっています。
築年数だけを見て判断せず、この耐震補強の実績も含めて検討していただきたいポイントです。
また、甲州街道沿いの立地ではありますが、東向きと南向きのL字型の敷地のため、音の感じ方は住戸の位置によって変わります。
気になる方は内見の際にあわせて確認しておきたいポイントです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
ライオンズマンション初台へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. ローソン、ファミリーマートが近いです。スーパーだとオーケーストア初台店がオススメです。
A. 最寄り駅の初台からは徒歩1分です。緑道を通っても甲州街道を通っても街灯はあるし、比較的人通りはあります。
A. 管理状態はとても良い部類に入ると私たちは評価しています。管理人さんは常駐管理だし、過去に修繕履歴も充実しています。
A. いいえ、ペットの飼育は不可です。必須の人はご注意ください。
A. 日中は開放ですが、夜間はオートロック対応に変身します。
A. はい、幡ヶ谷ベースでも売買実機のあるマンションで物件のことは熟知していますが、価格さえ間違えなければ短期間でスムーズに売却可能です。
A. 初台駅徒歩1分、緑道沿いというだけでプレミアムな条件ですが、加えて物件の管理状態もとても良い物件なので高評価です。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
周辺環境：★★★★☆
建物グレード：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
MEMBERS
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ライオンズマンション初台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1-50-4 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩1分 小田急線「参宮橋」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 6,880万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 54.0㎡ |
| 管理費 | 13,000円 |
| 修繕積立金 | 10,800円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1978年2月 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 施工会社 | 南海建設株式会社 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 住込 |
| 駐車場 | 月額 26,000円 ～ 30,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 駅徒歩1分 / 公園が近い / 中古マンション / 小田急線 / 渋谷区 / ペットNG / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 初台 / 参宮橋 / 幡代小学区 / ライオンズマンションシリーズ |
ライオンズマンション初台は弊社で販売実績あります！
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