- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 47.0㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区幡ヶ谷1-6-5
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅
- 築年月
- 1975年5月
- 構造
- RC造 10階建て
- 総戸数
- 41戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
9階部分、南向き住戸で日当たり・眺望良好です！
実際のお部屋、見てみませんか？
幡ヶ谷コーエイマンションの物件写真
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- 幡ヶ谷3分の駅近立地は見逃せない。
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- 大規模修繕工事も実施済み
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- 2014年8月：エントランス改修工事
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- フラット35も使えますよ
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- 新耐震基準適合物件です
LOCATION
立地
幡ヶ谷コーエイマンションは、幡ヶ谷駅の南口改札を出て甲州街道沿いを笹塚方面へ歩くこと約3分の場所にあります。
ラーメン屋さんを過ぎて、幡ヶ谷で有名なステーキ屋さん「てっぺい」の手前に位置する物件です。
物件の北側は甲州街道と頭上に首都高速、南側は京王線の線路というダブルネックの立地ではありますが、幡ヶ谷徒歩3分という駅近の魅力は簡単には捨てがたいと思います。
・こちらの記事もおすすめです
【幡ヶ谷ベースが本気考察】初台・幡ヶ谷の「南北格差」とは？
BUILDING
建物について
幡ヶ谷コーエイマンションは1975年築なので表記上は旧耐震の物件ですが、2012年に耐震診断を実施したところ、新耐震基準に適合していることが証明されています。
建物の大規模修繕もすでに終了しています。旧耐震というだけで敬遠せず、こうした裏付けまで確認できるのは安心材料だと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
幡ヶ谷コーエイマンションのお部屋は全住戸南向きですが、南側に線路、北側に甲州街道があるので、騒音については実際のお部屋で必ずチェックしてほしいポイントです。
防音対策としては「インプラス」の導入がおすすめです。内窓を1枚追加するだけでも、体感の静かさはかなり変わってくると思います。
共用設備
・エレベーター
・駐輪場
：年額 6,000円
・バイク置場
：年額 12,000円
建物の修繕履歴
・2014年8月：エントランス改修工事
・2014年3月：大規模修繕工事実施
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2014年
施工）
・2012年 耐震診断実施（新耐震基準に適合）
（学区）
・西原小学校
・代々木中学校
幡ヶ谷コーエイマンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 南口改札から甲州街道沿いを歩いて約3分という駅近立地は、日々の通勤・通学のしやすさで大きなアドバンテージです。ただ北側は甲州街道と首都高、南側は京王線の線路という「ダブルネック」の立地なので、駅近の魅力と騒音のバランスをどう捉えるかがポイントになります。
A. 幡ヶ谷は生活利便性と地元感のバランスが良いエリアです。詳しくは幡ヶ谷の住みやすさ記事で解説しているので、あわせてご覧ください。また甲州街道を挟んだ南北での街の違いについては初台・幡ヶ谷の「南北格差」を考察した記事も参考になると思います。
A. 表記上は旧耐震基準の物件ですが、2012年に耐震診断を実施し、新耐震基準に適合していることが証明されています。これは大きな安心材料で、耐震基準適合証明書が取得できれば住宅ローン控除やフラット35の利用でも有利に働きます。証明書の有無・取得可否は必ず事前に確認してください。
A. 新耐震基準適合が証明されている物件なので、フラット35も利用可能です。フラット35の特徴を解説した記事もあわせてご確認ください。ただし旧耐震表記の物件は金融機関によって審査の目線が変わることもあるので、事前審査は早めに動くことをおすすめします。
A. 2014年に大規模修繕工事を実施済みで、その後も2019年に共用部排水管の更新工事を行うなど、計画的にメンテナンスが続けられています。ただし今回のレポートには修繕積立金の具体的な金額が含まれていないので、その点は必ず確認してから判断してほしいポイントです。築50年に近い物件なので、次の大規模修繕に向けた資金計画は特に重要です。
A. 全住戸南向きの設計ですが、南側に京王線、北側に甲州街道という立地なので、実際のお部屋での音の感じ方は内見時に必ずチェックしてほしいです。防音対策としては「インプラス」のような内窓の設置がおすすめです。
A. エレベーターはありますが、オートロックや宅配ボックスについては今回のレポートに記載がありません。駐輪場・バイク置場は年額制で用意されていますが、いずれも空き状況が要確認となっているので、利用希望の方は事前に確認しておくと安心です。
A. 幡ヶ谷コーエイマンションは残念ながらペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている方は、事前に必ず管理規約でご確認いただくか、私たちにご相談ください。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 幡ヶ谷エリアは3年間で相場が大きく上昇している傾向があります。詳しい価格帯は幡ヶ谷の中古マンション売却相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。
A. 幡ヶ谷駅徒歩3分の駅近立地と、耐震診断による新耐震基準適合の証明は大きな強みです。線路と幹線道路に挟まれた騒音面と、修繕積立金の具体的な水準だけ確認できれば、価格次第で十分検討価値のある物件だと思います。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 幡ヶ谷コーエイマンション |
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷1-6-5
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩3分 京王線「笹塚駅」徒歩9分 |
| 販売価格 | 5,799万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 47.0㎡ |
| 管理費 | 12,690円 |
| 修繕積立金 | 17,390円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 10階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 1975年5月 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | ユニオンシティサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | 年額 6,000円 |
| バイク置場 | 年額 12,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 線路が近い / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / ペットNG / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
幡ヶ谷コーエイマンションは弊社で販売実績あります！
セブンイレブン 渋谷幡ヶ谷駅前店 (204 m)
まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 (90 m)
ライフ 幡ヶ谷店 (148 m)
ダイエー幡ヶ谷店 (214 m)
サンディ 幡ヶ谷店 (335 m)
地産マルシェ笹塚店 (454 m)
三井住友銀行 幡ヶ谷支店 (188 m)
渋谷区西原出張所 (351 m)
城西幼稚園 (376 m)
渋谷区立西原小学校 (470 m)
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