Mansion Sale Guide
幡ヶ谷コーエイマンション
幡ヶ谷駅徒歩3分 / 東京都渋谷区幡ヶ谷1-6-5
幡ヶ谷コーエイマンションの売却をお考えの方へ。幡ヶ谷駅徒歩3分という駅近立地と、大規模修繕工事済みの管理状態の良さは、築年数を重ねた今も売却相場にしっかり反映されます。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 幡ヶ谷コーエイマンション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1-6-5 |
| 最寄り駅 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩3分（京王線「笹塚」駅 徒歩9分も利用可） |
| 築年数 | 1975年5月築（築約51年） |
| 構造・規模 | RC造 10階建て 全41戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット可否 | 不可 |
※建築確認自体は1981年6月以前ですが、耐震診断の結果、新耐震基準に適合していることが確認されています。大規模修繕工事も実施済みで、管理状態は良好です。
Market Data
幡ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
築年数を重ねた物件でも、幡ヶ谷駅3分という駅近立地は成約実績の多さに直結しています。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,763万円 | 約324万円 |
| 2LDK | 7,400万円 | 約324万円 |
| 3LDK | 9,450万円 | 約324万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。幡ヶ谷エリアは築古物件でも成約件数が最多となっており、駅近立地の強さが底支えしています。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースの幡ヶ谷コーエイマンション取引レポート
幡ヶ谷コーエイマンションは弊社で販売実績があります。駅3分という立地の強さは築年数が経っていても評価が落ちにくく、実際の反響も安定していました。ペット不可という条件はありますが、その分単身・ディンクス層からの引き合いがしっかりある印象です。
— 幡ヶ谷ベース スタッフ / 幡ヶ谷コーエイマンション 取引担当
幡ヶ谷コーエイマンションを含む幡ヶ谷エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
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「売却が先か、購入が先か」は、買い替え・住み替えを検討する多くの方が悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わってきますので、まずは専門家に相談しながら進めることをおすすめします。
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幡ヶ谷コーエイマンションと同じ幡ヶ谷・初台・笹塚エリアで現在販売中の中古マンションです。買い替え先の検討や、周辺相場の確認にお役立てください。
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Step 01 / 相場を知る
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
幡ヶ谷コーエイマンションの売却に関するよくある質問
FAQ 01
建築確認は1981年6月以前ですが、住宅ローンやフラット35は使えますか？
耐震診断の結果、新耐震基準への適合が確認されているため、フラット35をはじめ多くの金融機関で融資対象となりやすい物件です。診断結果の詳細は査定のご相談時にご案内します。
FAQ 02
総戸数41戸という規模は売却のしやすさに関係しますか？
中規模マンションは管理組合の意思決定が機動的で、管理状態が良好に保たれやすい傾向があります。大規模修繕工事も実施済みのため、その点も含めて無料査定でお伝えします。
FAQ 03
幡ヶ谷駅徒歩3分・線路が近いという立地条件は査定にどう影響しますか？
駅近立地は買い手にとって大きな魅力ですが、線路近接による音の感じ方は住戸の向きや窓の位置によって差があります。実際の見え方・聞こえ方も含めて、無料査定でご確認いただけます。
FAQ 04
ペット不可物件はどのような買い手層に売却しやすいですか？
ペット不可の物件は、単身者やディンクス層を中心とした買い手からの引き合いが安定している傾向です。ターゲット層に合わせた売り出し方について、無料査定の際にご提案します。
FAQ 05
大規模修繕工事済みという点は売却時のアピールになりますか？
大規模修繕済みであることは、今後の追加負担リスクが低いことを示す材料になり、買い手の安心材料として有効です。修繕履歴の詳細も含めて無料査定でご確認ください。
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