- 3,699 万円
- 1SLDK ｜ 39.10㎡ ｜ 笹塚駅 ｜ 不可
パールハイツ笹塚の物件レポート
■立地
パールハイツ笹塚は駅前再開発で盛り上がる京王線の笹塚駅から徒歩5分。隣駅の幡ヶ谷も徒歩10分圏です。立地こそ甲州街道沿いだけど笹塚の駅周辺はお店も充実していて本当に便利だし、商店街があったりスーパーも充実していて利便性や居住性は本当に優秀だと思います。
■物件
パールハイツ笹塚は甲州街道沿いに位置する総戸数117戸の鉄骨鉄筋の14階建てマンションです。甲州街道に沿っていますが、お部屋は2重サッシにするなど騒音にも配慮されています。築年数こそ相当数経過していますが、清掃が行き届き、しっかりと維持管理されてきた事が伺える、管理良好のマンションです。日中は管理人さんが常駐し、夜間21：00以降はオートロックになるなど、防犯面にも配慮されています。珍しいのが事務所利用（SOHOなど）も相談可能です！
■ちょっと気になるポイント
この物件、バルコニーがないです。なのでだいたい各部屋サンルームを取り入れています。最近は浴室乾燥をメイン使いする人も増えたけど、やっぱりバルコニーなしはちょっと。。と敬遠する人もいると思うので、バルコニー大好きな方は注意が必要です。※補足で一部東向きの住戸にバルコニーのあるお部屋があるみたいです。
■管理
こないだまで自主管理だったけど管理会社入りました。管理会社にはナイスコミュニティが日勤管理ではいってくれます。これはポイントUPですね！もともと自主管理といえどとても管理状態良かったマンションだったけど、管理会社をいれることで住宅ローンの心配も軽減されるのでなおさら良い。※自主管理、長期修繕計画なしの物件は金融機関からけっこう嫌がられます。
平成28年に大規模修繕も実施されリニューアル！さらに、マンション全体の修繕積立金も1億81,423,601円（2023.6時点）ストックされています！WOW、優秀です。
■備考
・フラット35適合
・夜間オートロック（21：00-5：00）
■備考
・ペット飼育不可
中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / 洗濯物バルコニーで干せない / ペット不可 / 管理優秀
物件写真
- 総戸数117戸の鉄骨鉄筋の14階建て
- 自主管理だったけど最近管理会社いれました！これはマンションにとってかなりの朗報！！
- 2021年11月時点で修繕積立金も1億74,412,814万円ストック!
- 管理人さんが常駐し、夜間21：00以降はオートロック
販売中の部屋情報
- 3,699 万円
- 10階 ｜ 1SLDK ｜ 39.10㎡ ｜ 不可
過去リノベ履歴あるよ / リノベ完成してるよ / 眺望は期待しないで / 価格下がりました / シングル向け / さらっとリフォーム済
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パールハイツ笹塚 |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2-4-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩5分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 3,699万円 |
| 間取り | 1SLDK |
| 専有面積 | 39.10㎡ |
| 管理費 | 7,840円 |
| 修繕積立金 | 5,880円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 1974年11月 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 施工会社 | 橋富建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 取引態様 | 仲介 |
当物件は弊社で販売実績あります！
セブンイレブン 笹塚2丁目10号通り店 (187 m)
サンディ 幡ヶ谷店 (185 m)
地産マルシェ笹塚店 (207 m)
サミットストア 笹塚店 (220 m)
まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 (285 m)
成城石井 フレンテ笹塚店 (331 m)
ライフ 笹塚店 (344 m)
三井住友銀行笹塚支店 (114 m)
三菱UFJ銀行笹塚支店 (212 m)
渋谷区笹塚出張所 (226 m)
スタッフコメント
10階部分の高層階の角部屋です。専有面積39.10平米、1SLDK間取り。内装はフルリノベーション（243.2完成※工事中も内見可）