パールハイツ笹塚

幡ヶ谷・初台・笹塚エリア

• 3,799 万円
• 12階 ｜ 1SLDK ｜ 47.90㎡ ｜ 笹塚駅

パールハイツ笹塚の物件レポート

（立地）
駅前再開発で盛り上がる笹塚駅より徒歩5分。幡ヶ谷も使えますよ。甲州街道沿いです。

（住環境）
笹塚の駅から近いからちょこちょこお店あります。コンビニも近いし。周辺はスーパーを始め、病院や飲食店などが充実している為、生活環境は良いエリアです。

（物件）
甲州街道沿いに位置する、総戸数117戸の鉄骨鉄筋の14階建てマンションです。甲州街道に沿っていますが、お部屋は2重サッシにするなど騒音にも配慮されています。築年数こそ相当数経過していますが、清掃が行き届き、しっかりと維持管理されてきた事が伺える、管理良好のマンションです。日中は管理人さんが常駐し、夜間21：00以降はオートロックになるなど、防犯面にも配慮されています。珍しいのが事務所利用（SOHOなど）も相談可能です！

（ちょっと気になるポイント）
この物件、バルコニーがないです。なのでだいたい各部屋サンルームを取り入れています。最近は浴室乾燥をメイン使いする人も増えたけど、やっぱりバルコニーなしはちょっと。。と敬遠する人もいると思うので、バルコニー大好きな方は注意が必要です。

（管理）
こないだまで自主管理だったけど管理会社いれたみたいです。管理会社にはナイスコミュニティが日勤管理ではいってくれます。これはポイントUPですね！もともと自主管理といえどとても管理状態良かったマンションだったけど、管理会社をいれることで住宅ローンの心配も軽減されるのでなおさら良い。※自主管理、長期修繕計画なしの物件は金融機関からけっこう嫌がられます。

平成28年に大規模修繕も実施されリニューアル！さらに、2018年9月時点で修繕積立金も1億700万円ストックされています！優秀です。

物件写真

部屋情報

• 3,799 万円
• 12階 ｜ 1SLDK ｜ 47.90㎡ ｜ 笹塚駅

スタッフコメント

《ローンキャンセルで再販売です》

12階部分の高層階のお部屋です。陽当たり・眺望良いです。内装はフルリノベーション（4.30完成）です！

物件説明にも書いたけど、バルコニーはありません。その代わりにサンルーム造っています。（サンルーム感あまりないけど。。）正直な話、バルコニーないので窓を開けるとき何だか怖い（完全に主観ですが。。）なので、高所恐怖症の人、たぶん無理です。浴室乾燥派の人はまったく影響ございません。音に関してはサンルームのおかげもあってお部屋は静かです。窓を開ければ下に首都高なのでそれなりです。

【問い合わせ方法】
・電話、LNE、問い合わせフォームより

【見学方法】
・いつでもOK

【住宅ローン返済例】
・資金計画や住宅ローン相談もお気軽に！
・毎月返済額イメージ：103,058円
（頭金0円、都市銀行、変動金利0.775％、35年返済の場合）

室内写真

物件概要

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