- 6,090万円 PriceDown ↓
- 2LDK ｜ 65.30㎡ ｜ 笹塚駅
パールハイツ笹塚の物件レポート
■立地
パールハイツ笹塚は駅前再開発で盛り上がる京王線の笹塚駅から徒歩5分。隣駅の幡ヶ谷も徒歩10分圏です。立地こそ甲州街道沿いだけど笹塚の駅周辺はお店も充実していて本当に便利だし、商店街があったりスーパーも充実していて利便性や居住性は本当に優秀だと思います。
■物件
パールハイツ笹塚は甲州街道沿いに位置する総戸数117戸の鉄骨鉄筋の14階建てマンションです。甲州街道に沿っていますが、お部屋は2重サッシにするなど騒音にも配慮されています。築年数こそ相当数経過していますが、清掃が行き届き、しっかりと維持管理されてきた事が伺える、管理良好のマンションです。日中は管理人さんが常駐し、夜間21：00以降はオートロックになるなど、防犯面にも配慮されています。珍しいのが事務所利用（SOHOなど）も相談可能です！
■ちょっと気になるポイント
この物件、バルコニーがないです。なのでだいたい各部屋サンルームを取り入れています。最近は浴室乾燥をメイン使いする人も増えたけど、やっぱりバルコニーなしはちょっと。。と敬遠する人もいると思うので、バルコニー大好きな方は注意が必要です。※補足で一部東向きの住戸にバルコニーのあるお部屋があるみたいです。
■管理
こないだまで自主管理だったけど管理会社入りました。管理会社にはナイスコミュニティが日勤管理ではいってくれます。これはポイントUPですね！もともと自主管理といえどとても管理状態良かったマンションだったけど、管理会社をいれることで住宅ローンの心配も軽減されるのでなおさら良い。※自主管理、長期修繕計画なしの物件は金融機関からけっこう嫌がられます。
平成28年に大規模修繕も実施されリニューアル！さらに、マンション全体の修繕積立金も1億97,816,231円（23.8時点）ストックされています！WOW、優秀です。
■修繕
平成28年10月：共用部電気、電灯設備、LED化工事
・平成28年1月：外壁塗装大規模改修
・平成23年10月：給水管改修工事
・平成21年1月：階段、廊下内装改修
■備考
・フラット35適合
・修繕積立金総額：2億3,074,906円（24.2時点）
・夜間オートロック（21：00-5：00）
■備考
・ペット飼育不可
中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / 洗濯物バルコニーで干せない / ペット不可 / 管理優秀
物件写真
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- 総戸数117戸の鉄骨鉄筋の14階建て
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- 自主管理だったけど最近管理会社いれました！これはマンションにとってかなりの朗報！！
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- 2021年11月時点で修繕積立金も1億74,412,814万円ストック!
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- 管理人さんが常駐し、夜間21：00以降はオートロック
販売中の部屋情報
- 6,090万円 PriceDown ↓
- 6階 ｜ 2LDK ｜ 65.30㎡
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / アフターサービス保証付き
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パールハイツ笹塚 |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2-4-1
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩5分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 6,090万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 65.30㎡ |
| 管理費 | 13,080円 |
| 修繕積立金 | 9,810円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1974年11月 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 施工会社 | 橋富建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | ― |
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
スタッフコメント
6階部分、専有面積65.30平米、2LDK間取りです。内装はフルリノベーション済み。パールハイツ笹塚では珍しい60平米超のお部屋。
※内見は毎週日曜日の10：00-19：00予約制です。