パールハイツ笹塚（中古売買・購入・売却）

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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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パールハイツ笹塚の物件レポート

笹塚より徒歩5分！大規模修繕完了！管理会社もはいったよ。

■立地
パールハイツ笹塚は駅前再開発で盛り上がる京王線の笹塚駅から徒歩5分。隣駅の幡ヶ谷も徒歩10分圏です。立地こそ甲州街道沿いだけど笹塚の駅周辺はお店も充実していて本当に便利だし、商店街があったりスーパーも充実していて利便性や居住性は本当に優秀だと思います。

■物件
パールハイツ笹塚は甲州街道沿いに位置する総戸数117戸の鉄骨鉄筋の14階建てマンションです。甲州街道に沿っていますが、お部屋は2重サッシにするなど騒音にも配慮されています。築年数こそ相当数経過していますが、清掃が行き届き、しっかりと維持管理されてきた事が伺える、管理良好のマンションです。日中は管理人さんが常駐し、夜間21：00以降はオートロックになるなど、防犯面にも配慮されています。珍しいのが事務所利用（SOHOなど）も相談可能です！

■ちょっと気になるポイント
この物件、バルコニーがないです。なのでだいたい各部屋サンルームを取り入れています。最近は浴室乾燥をメイン使いする人も増えたけど、やっぱりバルコニーなしはちょっと。。と敬遠する人もいると思うので、バルコニー大好きな方は注意が必要です。※補足で一部東向きの住戸にバルコニーのあるお部屋があるみたいです。

■管理
こないだまで自主管理だったけど管理会社入りました。管理会社にはナイスコミュニティが日勤管理ではいってくれます。これはポイントUPですね！もともと自主管理といえどとても管理状態良かったマンションだったけど、管理会社をいれることで住宅ローンの心配も軽減されるのでなおさら良い。※自主管理、長期修繕計画なしの物件は金融機関からけっこう嫌がられます。

平成28年に大規模修繕も実施されリニューアル！さらに、マンション全体の修繕積立金も1億97,816,231円（23.8時点）ストックされています！WOW、優秀です。

■修繕
平成28年10月：共用部電気、電灯設備、LED化工事
・平成28年1月：外壁塗装大規模改修
・平成23年10月：給水管改修工事
・平成21年1月：階段、廊下内装改修

■備考
・フラット35適合
・修繕積立金総額：2億3,074,906円（24.2時点）
・夜間オートロック（21：00-5：00）

■備考
・ペット飼育不可

幡ヶ谷周辺の街情報！

物件のPOINT

中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / 洗濯物バルコニーで干せない / ペット不可 / 管理優秀

物件写真

: 総戸数117戸の鉄骨鉄筋の14階建て

: 自主管理だったけど最近管理会社いれました！これはマンションにとってかなりの朗報！！

: 2021年11月時点で修繕積立金も1億74,412,814万円ストック!

: 管理人さんが常駐し、夜間21：00以降はオートロック

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LINEでお問い合わせ【通話料無料】フリーダイヤル0120-955-364

物件概要

種類	中古マンション
物件名	パールハイツ笹塚
所在地	東京都渋谷区笹塚2-4-1 GoogleMap
交通	京王線「笹塚」駅徒歩5分京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9分
構造	SRC造　14階建て
築年月	1974年11月
総戸数	117戸
施工会社	橋富建設
管理会社	ナイスコミュニティ
管理形態	全部委託　日勤

当物件は弊社で販売実績あります！

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