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パールハイツ笹塚

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パールハイツ笹塚の物件レポート

笹塚より徒歩5分!大規模修繕完了!管理会社もはいったよ。

■立地
駅前再開発で盛り上がる笹塚駅より徒歩5分。幡ヶ谷も使えますよ。甲州街道沿いです。

■住環境
笹塚の駅から近いからちょこちょこお店あります。コンビニも近いし。周辺はスーパーを始め、病院や飲食店などが充実している為、生活環境は良いエリアです。

■物件
甲州街道沿いに位置する、総戸数117戸の鉄骨鉄筋の14階建てマンションです。甲州街道に沿っていますが、お部屋は2重サッシにするなど騒音にも配慮されています。築年数こそ相当数経過していますが、清掃が行き届き、しっかりと維持管理されてきた事が伺える、管理良好のマンションです。日中は管理人さんが常駐し、夜間21:00以降はオートロックになるなど、防犯面にも配慮されています。珍しいのが事務所利用(SOHOなど)も相談可能です!

■ちょっと気になるポイント
この物件、バルコニーがないです。なのでだいたい各部屋サンルームを取り入れています。最近は浴室乾燥をメイン使いする人も増えたけど、やっぱりバルコニーなしはちょっと。。と敬遠する人もいると思うので、バルコニー大好きな方は注意が必要です。

■管理
こないだまで自主管理だったけど管理会社いれたみたいです。管理会社にはナイスコミュニティが日勤管理ではいってくれます。これはポイントUPですね!もともと自主管理といえどとても管理状態良かったマンションだったけど、管理会社をいれることで住宅ローンの心配も軽減されるのでなおさら良い。※自主管理、長期修繕計画なしの物件は金融機関からけっこう嫌がられます。

平成28年に大規模修繕も実施されリニューアル!さらに、2018年9月時点で修繕積立金も1億700万円ストックされています!優秀です。

Point
管理優秀 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / ペット不可 / オートロック / 大規模マンション / エレベーター / 洗濯物バルコニーで干せない / 管理状態良いね

物件写真

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物件概要

種類中古マンション
物件名パールハイツ笹塚
所在地
東京都渋谷区笹塚2-4-1
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交通京王線「笹塚」駅徒歩5分
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9分
構造SRC造 14階建て
築年月1974年11月
総戸数117戸
施工会社橋富建設
管理会社ナイスコミュニティ
管理形態全部委託 日勤
(周辺施設)
ローソン 渋谷笹塚二丁目店 (34 m)
セブンイレブン 笹塚2丁目10号通り店 (187 m)
サンディ 幡ヶ谷店 (185 m)
地産マルシェ笹塚店 (207 m)
サミットストア 笹塚店 (220 m)
まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 (285 m)
成城石井 フレンテ笹塚店 (331 m)
ライフ 笹塚店 (344 m)
東京都渋谷区笹塚2-4-1
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