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HIGHLIGHT
パークコート代々木初台、この物件の特徴
初台・幡ヶ谷から徒歩8分圏、甲州街道より南側の閑静な低層住宅街に建つ、地上3階建ての落ち着いたマンションです。三井不動産レジデンシャルのパークコートシリーズらしい上質さに加え、ダブルオートロックやALSOK連動の防犯センサー、非常用水槽・防災倉庫といった防災設備まで備えているのが特徴。駅からは少し距離があるぶん静かな環境が保たれていて、資産性の面でも安定が見込める一棟です。
LOCATION
立地
最寄り駅は初台と幡ヶ谷で、徒歩8分、9分ほど。甲州街道より南側の元代々木方面は比較的低層住居が並ぶ地域で、ゆったりとした静かなロケーションの街並みが特徴です。初台駅からは緑道や住宅街を通って帰るルートになります。
アクセス
- 京王新線「初台」駅 徒歩8分
- 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分
- 小田急線「代々木上原」駅 徒歩13分
BUILDING
建物について
パークコート代々木初台は平成29年築、地上3階建ての低層マンションです。分譲は三井不動産レジデンシャルのパークコートシリーズで、施工は株式会社安藤・間、管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当しています。
敷地は第一種低層住居専用地域内にあり、周囲は高層建築が少なく空がよく見える環境です。
駐車場・駐輪場
機械式9台、敷地内平面1台。駐輪場92台、バイク置場5台です。空き状況は要確認となります。
VALUE
資産性
初台駅・幡ヶ谷駅どちらも徒歩10分圏内のパークコート代々木初台。国交省成約データ（2025年）では、初台駅が坪単価約463万円（年間平均8,316万円）、幡ヶ谷駅が坪単価約324万円（年間平均4,660万円）で、3年間でどちらも坪単価が上昇傾向にあります。初台寄りの立地のため、初台の相場水準に近い評価がされやすいエリアだと考えられます。
※坪単価・成約価格は初台駅・幡ヶ谷駅周辺の国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
SECURITY
セキュリティ・防災
エントランスホールとエレベーターのオートロックによるダブルセキュリティを採用しています。
防犯センサー
全住戸の玄関ドアと一部住戸の窓に防犯センサーが設置されており、異常時の警報はインターフォン連動で、同時にALSOKへ通報される仕組みです。
防災設備
非常用水槽を備え、災害時でも管理用トイレが利用できるよう排水用の水を貯水しています。また防災備品を収納した防災倉庫を1階～3階に設置しています。
REVIEW
幡ヶ谷ベースからのコメント
初台、幡ヶ谷、参宮橋、代々木八幡、上原などどこへでも出やすく、タクシーを使えば新宿・渋谷へ10分、15分程度でアクセス可能です。駅から少し離れた分、静かで落ち着いた街並みは高級住宅地ならではの特徴だと思います。一度住んだら離れがたい魅力があり、今後の中古相場・賃貸需要を考えても、総合的に安定した資産性が見込まれるマンションだと言えます。
共用設備
修繕履歴
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 2駅利用できる上に、甲州街道より南側の元代々木方面という「ゆったりとした静かな街並み」が魅力です。駅からは緑道や住宅街を通って帰れるので、都心近接でありながら喧騒から少し離れた暮らしができると思います。詳しくは初台の住みやすさ解説記事もご覧ください。
A. 小田急線の代々木上原までは徒歩13分と少し距離がありますが、選択肢が増えるのはやはり心強いです。初台・幡ヶ谷・参宮橋・代々木八幡・上原とどこへでも出やすい立地なので、初台・幡ヶ谷・笹塚の3駅比較記事もあわせて参考にしてみてください。
A. 三井不動産レジデンシャルのパークコートシリーズで、第一種低層住居専用地域内に立地しているため周囲に高層建築が少なく、空がよく見える環境が保たれています。低層ならではの落ち着いた住み心地は、高層マンションにはない価値だと思います。
A. はい、新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安はほぼありません。金利タイプで迷われている方はフラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 2024年12月時点で約1億183万円と、築7年ほどの低層マンションとしてはしっかり積み立てられている印象です。ただ低層マンションは戸数が限られる分、将来の一戸あたり負担が大きくなりやすいので、長期修繕計画での確認はしておいた方がいいと思います。修繕積立金とリノベ選びの記事もあわせてご覧ください。
A. エントランスホールとエレベーターのダブルオートロックに加えて、全住戸の玄関ドアと一部住戸の窓に防犯センサーが設置されているのが心強いです。異常時はインターフォン連動でALSOKへ自動通報される仕組みなので、セキュリティレベルはかなり高い部類だと思います。
A. 災害時に管理用トイレが使えるよう非常用水槽を備えているほか、1階から3階に防災倉庫が設置されています。低層マンションならではの目の届きやすさもあって、災害時の対応力は安心材料の一つです。
A. 初台エリアは新宿至近というアクセスの良さに加えて、低層マンションという希少性も評価されるポイントです。詳しいデータは初台の中古マンション売却相場記事にまとめていますので、価格感の参考にしてみてください。
A. 低層マンションならではの静かな住環境と、三井不動産レジデンシャルらしいセキュリティ・防災設備の充実度は非常に高く評価できます。駅から多少距離がある分を差し引いても、資産性の安定した優良物件だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にお問い合わせください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークコート代々木初台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2-16-21 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅 徒歩8分 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分 小田急線「代々木上原」駅徒歩13分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2017年7月 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 施工会社 | 安藤・間 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 31,000円 ～ 37,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 ～ 400円 |
| バイク置場 | あり 月額1,500円 ～ 3,000円 |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / ペット可 / 高級分譲 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 / パークコートシリーズ |
住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / ペット可 / 高級分譲 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 / パークコートシリーズ
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