リビオ初台アリアフォートへのお問い合わせ
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定休日 水曜日
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HIGHLIGHT
この物件のポイント
リビオ初台アリアフォートは、京王新線初台駅徒歩6分、平成22年（2010年）築の地上14階建て・総戸数86戸のマンションです。
小田急線の参宮橋駅も徒歩8分で、新宿にも出やすく、バスを使えば渋谷へもダイレクトです。初台の商店街やスーパーがあり、少し歩けば代々木公園もあります。
実は、築30年ほどの初台サンハイツから建て替えが成立した、珍しい事例の物件でもあります。オートロック、宅配ボックス、エレベーター2基も備わっています。
LOCATION
立地
リビオ初台アリアフォートは、初台エリアの南側に位置する物件です。新宿にも出やすく、バスを使えば渋谷へもダイレクトです！
山手通り沿いの物件ですが、バルコニーが山手通りに向いていない設計になっています。
アクセス
・京王新線「初台」駅徒歩6分
・小田急線「参宮橋」駅徒歩8分
住環境
リビオ初台アリアフォート周辺には、初台の商店街をはじめスーパーもあり、日常生活で不便に感じることはそこまでないエリアです。
山手通りを渡ると代々木の住所になり、少し歩けば代々木公園もあるので、愛犬家にも嬉しい立地です。
BUILDING
建物について
リビオ初台アリアフォートは平成22年築、新日鉄都市開発分譲のリビオシリーズです。
エントランスにはオートロックを配し、宅配ボックスも完備。エレベーターも2基あり、快適なマンションライフが送れる建物です。
STORY
実は、建て替えが成立した優秀マンションなのです！
リビオ初台アリアフォートは珍しい事例の物件です。この土地はもともと、築30年ほどの初台サンハイツという4階建て、総戸数40戸ほどのマンションでした。
平成19年に住民の方々で建て替え決議が行われました。敷地の整形化や接道条件の確保のために隣接地の取得が条件でしたが、無事に成立。地上14階建て・総戸数86戸のマンションへと生まれ変わりました。
建て替えが成立した、優秀な事例のマンションだと思います。
VALUE
初台エリアの相場感
リビオ初台アリアフォートのある初台エリアでは、2025年に110件の中古マンションが成約しています。年間平均は8,316万円、坪単価は約463万円でした。
間取り別の平均は、1LDKが5,181万円、2LDKが9,895万円、3LDKが1億3,338万円です。
築年帯別では、築11〜20年が最も高く、平均1億4,571万円でした。築41年以上が最多の35件（平均4,309万円）で、リノベ需要も旺盛です。
3年前と比べると、中央値は1,700万円上昇しています。1LDKは下落傾向で、2LDK・3LDKが上昇をけん引しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
リビオ初台アリアフォートは山手通り沿いに位置するので、気になる方もいると思います。前面の歩道はきれいに整備されていて、バルコニーも山手通りには向いていません。
ただ、音の感じ方は住戸の位置によっても変わります。内見のときに窓を開けて、実際の聞こえ方を確かめてみてほしいです。
共用設備
補足情報
・学区
幡代小学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 初台エリア南側で、2駅2路線を歩いて使える使い勝手のよい立地です。京王新線の初台駅まで徒歩6分、小田急線の参宮橋駅まで徒歩8分で、新宿にも出やすく、バスを使えば渋谷へもダイレクトです。初台の商店街やスーパーがあり、山手通りを渡った代々木公園も近いので、愛犬家の方にも嬉しい環境です。学区は幡代小学校で、詳しくは幡ヶ谷・初台・笹塚の学区まとめで確認できます。街の雰囲気は初台の住みやすさの記事も参考にしてください。
A. 建物全体の修繕積立金は、2021年12月時点で約2億1,338万円です。総戸数86戸の規模があるので、小規模マンションと比べて負担が分散しやすい面はあります。ただ、この数字は2021年12月時点なので、最新の残高、今後の値上げ予定、一時金の有無は、内見時に重要事項調査報告書で確認しましょう。確認の考え方は中古マンションの修繕・選び方の記事でも解説しています。
A. 平成22年築なので、新耐震基準の築年帯の物件です。旧耐震のように金融機関が絞られる心配は基本的に少なく、通常の住宅ローンが検討しやすい築年帯です。ただ、融資条件は金融機関や借入内容で変わるので、物件を決める前に事前審査で確認しておくと安心です。審査の見方は住宅ローン審査の判定記事で整理しています。
A. エントランスのオートロックと宅配ボックスを備え、エレベーターは2基あるので、日常の使い勝手はよい建物です。築16年になるので、これから購入する場合は、大規模修繕の実施状況、次回の予定、長期修繕計画を内見時に確認しておくと安心です。管理会社や管理体制も、重要事項調査報告書で一緒に見ておきましょう。
A. 細則があり、1住戸2匹までの飼育が可能です。ただ「ペット可」でも、犬か猫か、体重やサイズの制限、エレベーターなど共用部の移動ルールは、細則ごとに違います。購入前に管理規約と使用細則で、飼いたい子が対象になるかを必ず確認しましょう。確認ポイントはペットと暮らす中古マンション選びの記事にまとめています。
A. 初台エリア南側の2駅利用の立地で、平成22年築の総戸数86戸という規模は、将来の売却でも検討されやすい条件です。相場は初台の売却相場で、近い条件の成約価格を見ておくのがおすすめです。初台南側の売れ方は初台・南側マンションの売却記事、同じエリアの物件は初台1丁目・2丁目の中古マンション特集で比べられます。
A. この土地は、築30年ほどの4階建て・約40戸の初台サンハイツがあった場所です。平成19年に住民の建て替え決議が行われ、敷地の整形化や接道条件の確保のために必要だった隣接地の取得も成立して、地上14階建て・総戸数86戸のマンションに生まれ変わりました。山手通り沿いですが、バルコニーは山手通りに向いておらず、前面の歩道も整備されています。騒音の感じ方は住戸ごとに変わるので、内見で確認しましょう。駐車場は月額20,000円〜33,000円、駐輪場は月額100円、バイク置場は月額1,000円です。
A. 初台南側の2駅利用の立地、建て替えが成立した経緯、総戸数86戸の規模、オートロックやエレベーター2基といった設備は、バランスのよい組み合わせです。一方で、修繕積立金の最新の状況と大規模修繕の実績は、納得して選ぶための確認ポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | リビオ初台アリアフォート |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2-31-9 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩6分 小田急線「参宮橋」駅徒歩8分 |
| 構造 | RC造 14階建て |
| 築年月 | 2010年1月 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ライフコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 100円 |
| バイク置場 | あり 月額1,000円 |
| POINT | 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 渋谷区 / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 初台 / 参宮橋 / 幡代小学区 |
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