Mansion Sale Guide
リビオ初台アリアフォート
初台駅 徒歩6分 / 東京都渋谷区初台2-31-9
リビオ初台アリアフォートは、初台駅徒歩6分・全86戸・14階建ての大規模マンションです。2010年築で、オートロックや宅配ボックスも備えています。初台エリアで平均成約価格がもっとも高いのは築11〜20年の帯で、この物件もそこに入ります。売却を考え始めたら、まず今の評価額を確認しておくのがおすすめです。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | リビオ初台アリアフォート |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2-31-9 |
| 最寄り駅 | 京王新線「初台」駅 徒歩6分 小田急線「参宮橋」駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 2010年1月築（築約16年） |
| 構造・規模 | RC造 14階建て 全86戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット可否 | ペット可（規約の詳細は要確認） |
※2010年築のため、1981年6月以降の新耐震基準に該当します。
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
2010年築のリビオ初台アリアフォートは、初台エリアの「築11〜20年」帯に入ります。この築年帯は、2025年の初台で平均成約価格がもっとも高い帯です。まずは、エリア全体の間取り別相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,181万円 | ― |
| 2LDK | 9,895万円 | ― |
| 3LDK | 1億3,338万円 | ― |
※間取り別の坪単価は集計していません。初台エリア全体の年間平均坪単価は約463万円／坪（中央値 約433万円）です。
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
築年帯別に見ると、初台の築11〜20年は平均1億4,571万円、築10年以内は平均1億603万円でした。一方、2001〜2010年築の中央値は8,300万円（2023〜2025年・36件）です。平均値は大型住戸の成約に左右されやすいため、中央値もあわせてご覧ください。
間取り別の中央値の推移（2023年→2025年）は、2LDKが8,100万円から1億円、3LDKが1億2,000万円から1億6,000万円へ上昇し、1LDKは5,350万円から4,500万円へ下がっています。お持ちの住戸の間取りによって、相場の動きは異なります。いずれもエリア全体の目安であり、個別の住戸の価格ではありません。
Related Article
Price Trend
Related Article
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのリビオ初台アリアフォート取引レポート
リビオ初台アリアフォートは、幡ヶ谷ベースのスタッフがおすすめしている物件です。初台駅徒歩6分の立地に、全86戸の規模、オートロックや宅配ボックス、日勤の管理体制がそろい、築16年でも管理状態の良さが伝わりやすい点が強みです。
幡ヶ谷ベースには、初台・参宮橋エリアで住まいを探している会員の方が登録されています。条件の合う買い手候補へ、公開前にご案内できる場合もあります。
Property Report
Related Article
Case Study
担当者が答える、売却の実例
平田宅地建物取引士｜在籍15年
向売買仲介担当｜入社5年
相続した部屋リフォームなし・値下げなしで成約
ローンが残ったまま住み替え先に売って完済。1か月以内に成約
住み替え後の旧居公開前の先行打診で、査定超え
成約事例集（全15事例）を見る
Buyer Trend
幡ヶ谷ベースの買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
駅距離は「徒歩10分以内」を希望される方が中心です。リビオ初台アリアフォートは初台駅徒歩6分、参宮橋駅徒歩8分で、どちらもこの条件に収まります。
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「引っ越し」ではなく「買い替え」を検討する場合、多くの方が「売るのが先か、買うのが先か」で悩まれます。資金計画やタイミングの考え方をまとめたガイドをご用意していますので、ぜひ参考にしてください。
次のお住まいをお探しの方は、全エリアの販売中物件も合わせてご覧ください。
Properties
公開前の非公開物件情報を受け取りたい方は、幡ヶ谷ベースメンバーズにご登録ください。
Members
住み替え先が決まっていない段階でも、まずは現在のお住まいの査定額を確認しておくと計画が立てやすくなります。
Free Consultation
リビオ初台アリアフォートの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
リビオ初台アリアフォートの売却でよくあるご質問
築年数・2駅利用・管理体制・耐震とローン・買い手のニーズなど、この物件の特徴に沿ったご質問をまとめました。
FAQ 01
2010年築・築16年のマンションは、築浅として売却で評価されますか？
2010年築の築浅物件として、新しさと設備面を訴求しやすい点が強みです。オートロックや宅配ボックスなど、買主が重視する設備も備わっています。まずは無料査定で、現在の評価額をご確認ください。
FAQ 02
初台駅徒歩6分で参宮橋駅も使えることは、買主にどう伝えるのが効果的ですか？
京王新線の初台駅は徒歩6分、小田急線の参宮橋駅も徒歩8分で、2路線を使い分けられます。徒歩10分以内を希望する買主が中心のため、2駅とも徒歩圏である点を丁寧に伝えます。無料査定でご相談ください。
FAQ 03
全部委託・日勤の管理体制は、売却時にアピールポイントになりますか？
全86戸の大規模マンションで、日勤の管理体制がある点は、管理状態を重視する買主に伝えやすい材料です。長期修繕計画や修繕履歴の書類を揃えておくと信頼性が高まります。まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 04
新耐震基準でフラット35が使えることは、売却にどう影響しますか？
2010年築で新耐震基準に該当し、フラット35も利用できる物件として案内できるため、買主のローンの選択肢が広がります。適合証明の手続きは事前の確認が必要です。無料査定で進め方をご相談ください。
FAQ 05
幡代小学区で大規模マンションという点は、買い手のニーズに合いますか？
幡ヶ谷ベースの会員は実需の買い手が約88%を占め、30代〜のシングル・ディンクス・ファミリーが中心です。幡代小学区と86戸の規模という安心感は、ファミリー層に訴求しやすい点です。無料査定でご相談ください。
Guide