- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 101.22㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前2-33-21
- 最寄駅
- 原宿駅
- 築年月
- 1976年8月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 16戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
平面フロアで100平米超。3LDK間取り。LD単体で21.3帖、メインベッドルーム12.6帖にウォークイン。室内はフルリノベーション済みです。
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ベルテ原宿の物件写真
LOCATION
立地
ベルテ原宿は、明治通りから中に入った閑静な住宅地「渋谷区神宮前アドレス」の物件です。
原宿駅、北参道駅、明治神宮前駅の3駅がいずれも徒歩10分圏なので、目的地によって使い分け可能な立地です。
BUILDING
建物について
ベルテ原宿は1976年築なので旧耐震基準の物件になります。分譲はリクルートコスモス、不動建設株施工の地上5階建て総戸数16戸のマンションです。
外観はヴィンテージ感満載のレンガタイル貼りで、住戸まではカーペット敷きの内廊下を採用しています。住戸の大半は100平米超の大型のものが多いので、永住も視野に入れて検討してみても良いと思います。
MANAGEMENT
設備・管理について
ベルテ原宿の管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスが入っています。エントランスはオートロック対応で、ペット飼育も可能です（小型犬または猫2匹まで）。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ベルテ原宿の注意点は、「マンション規約上フローリングへの変更は原則禁止」ということです。
最近はあえてカーペット敷きを好む人も増えてきていますが、「フローリングじゃなきゃ嫌」という方には向かない物件なので、事前に確認しておいてほしいポイントです。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場
：月額 40,000円
建物の修繕履歴
・2019年 変電設備改修工事
・2016年 昇降機改修工事
・2013年 屋上、塔屋廻り防水塗装工事
・2012年 外壁改修工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・修繕積立金額：20,294,007円
（2024年
12月
時点）
マンション規約上フローリングへの変更は原則禁止
ベルテ原宿へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 原宿・北参道・明治神宮前の3駅がすべて徒歩10分圏という、かなり贅沢な立地です。日によって使う駅を変えられるので、通勤先や気分に合わせて動線を選べるのが強みですね。渋谷エリアの住みやすさも参考にしてみてください。
A. 旧耐震基準なので、住宅ローンでは耐震基準適合証明書の有無が大きなポイントになります。取得できればフラット35も選択肢に入りますが、まずは証明書取得の可否を管理組合・売主側に確認するのが先決です。フラット35の仕組みも合わせてチェックしておくと安心です。
A. 修繕積立金の総額は2024年12月現在で約2,029万円です。2012年の外壁改修、2016年の昇降機改修、2019年の変電設備改修、2022年の給水設備直結増圧化工事と、大規模修繕をコンスタントに実施してきた履歴があるので、「積立額はあるけど計画的に使われてきたか」という点は好材料です。総戸数16戸の小規模マンションとしては、修繕履歴がきちんと残っているのは安心材料といえます。
A. 直近では2022年に給水設備の直結増圧化工事、2019年に変電設備の改修、2016年に昇降機改修を実施しています。さらに遡ると2013年に屋上・塔屋まわりの防水塗装、2012年に外壁改修と、ちょうど1周目の大規模修繕サイクルを一通り終えている状態です。1976年築の旧耐震物件としては、インフラ更新がしっかり進んでいる部類に入ります。
A. 管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスが入っているので、大手ならではの安定した管理体制は期待できます。総戸数16戸の小規模マンションながら、管理の「質」という点では安心材料のひとつです。
A. 小型犬または猫2匹までと、細則である程度の制限がかかっています。「ペット可」の表記だけで安心せず、事前に管理規約の細則を必ず確認するのがおすすめです。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. エントランスはオートロック対応で、住戸まではカーペット敷きの内廊下。ヴィンテージ感のあるレンガタイルの外観も含めて、築年数を感じさせない上質さがあります。
A. これはベルテ原宿ならではの注意点で、カーペット敷きを維持することがマンション規約で決まっています。最近はあえてカーペットを好む方も増えていますが、「絶対フローリングがいい」という方には根本的に合わない物件なので、内見前に必ず伝えておきたいポイントです。
A. 月額40,000円で駐車場が利用可能です。都心の3駅利用可能エリアとしては標準的な水準ですが、空き状況は変動するため、ご検討の際は最新の空き枠を確認してください。
A. 渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場を見ると、神宮前アドレスはエリア内でも底堅い水準を維持しています。100平米超の大型住戸は取引自体が希少なので、通常の相場感とは別枠で考える必要があります。
A. 神宮前という住所の強さは資産価値の下支えになりますが、旧耐震・フローリング変更不可という2つの制約が買い手層を絞る要因にもなります。永住目的での購入には向いていますが、出口戦略まで見据えるなら、ローン特約や告知事項の整理を早めにしておくと安心です。売却のご相談はこちらから承っています。
A. 3駅利用可能な神宮前アドレスと100平米超の希少な広さは大きな魅力です。旧耐震・フローリング変更不可という制約はありますが、修繕積立金は約2,029万円の実績があり、給水・変電・昇降機まで一通り更新済みという点は評価できます。永住目的で「規約に納得できる方」には、かなり良質な選択肢だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | ベルテ原宿 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2-33-21
GoogleMap |
| 交通 | 山手線「原宿」駅徒歩7分 副都心線「北参道」駅徒歩7分 千代田線「明治神宮前」駅 徒歩8分 |
| 販売価格 | 19,990万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 101.22㎡ |
| 管理費 | 36,700円 |
| 修繕積立金 | 22,020円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1976年8月 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 40,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀 / ヴィンテージマンションシリーズ |
ファミリーマート 神宮前二丁目店 (145 m)
ローソン 神宮前一丁目店 (151 m)
まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目店 (370 m)
OK(オーケー)千駄ヶ谷店 (449 m)
ビオセボン 外苑西通り店 (568 m)
miniピアゴ 千駄ヶ谷1丁目店 (578 m)
渋谷区立千駄谷小学校 (231 m)
渋谷区立千駄谷なかよし園千駄谷幼稚園舎 (231 m)
明治公園 (611 m)
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