- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 101.22㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前2-33-21
- 最寄駅
- 原宿駅
- 築年月
- 1976年8月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 16戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
平面フロアで100平米超。3LDK間取り。LD単体で21.3帖、メインベッドルーム12.6帖にウォークイン。室内はフルリノベーション済みです。
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ベルテ原宿の物件写真
HIGHLIGHT
ベルテ原宿のここが魅力
ベルテ原宿は、原宿・北参道・明治神宮前の3駅が徒歩10分圏、明治通りから一本入った渋谷区神宮前アドレスに建つ1976年築、地上5階建て・総戸数16戸のヴィンテージマンションです。
レンガタイル貼りの外観にカーペット敷きの内廊下、住戸の大半が100㎡超という贅沢な構成。三井不動産レジデンシャルサービス管理で、ペット飼育も可能です。
神宮前で広さとヴィンテージの雰囲気を両方取りたい方に、永住も視野に入れて検討してほしい一棟だと思います。
LOCATION
立地
ベルテ原宿は、明治通りから中に入った閑静な住宅地「渋谷区神宮前アドレス」の物件です。
原宿駅、北参道駅、明治神宮前駅の3駅がいずれも徒歩10分圏なので、目的地によって使い分け可能な立地です。原宿の賑わいはすぐそこなのに、住まいの周りは静か。神宮前らしい暮らし方ができる場所だと思います。
アクセス
JR山手線「原宿」駅徒歩10分圏
東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩10分圏
東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅徒歩10分圏
BUILDING
建物について
ベルテ原宿は1976年築なので旧耐震基準の物件になります。分譲はリクルートコスモス、不動建設株施工の地上5階建て総戸数16戸のマンションです。
外観はヴィンテージ感満載のレンガタイル貼りで、住戸まではカーペット敷きの内廊下を採用しています。住戸の大半は100㎡超の大型のものが多いので、永住も視野に入れて検討してみても良いと思います。
MANAGEMENT
設備・管理について
ベルテ原宿の管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスが入っています。エントランスはオートロック対応で、ペット飼育も可能です（小型犬または猫2匹まで）。
総戸数16戸という小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える落ち着いた雰囲気も、この物件の良さだと思います。
VALUE
資産性・相場について
ベルテ原宿が建つ神宮前エリアを含む渋谷・表参道エリアの2025年の成約データ（レインズ）を見ると、2LDKは渋谷駅エリアで平均1億7,653万円（坪単価771万円）、表参道駅エリアで平均2億1,177万円（坪単価879万円）。3LDKは渋谷で平均2億6,694万円、表参道で平均4億3,038万円という水準です。
100㎡超の住戸が中心のベルテ原宿は、この価格帯のなかでも「広さ」と「ヴィンテージ」の両方で選ばれるタイプ。旧耐震という条件はあるものの、神宮前アドレスで100㎡超という希少性は、将来的にも指名で探されやすい材料だと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ベルテ原宿を検討するなら、事前に押さえておきたいポイントが2つあります。
耐震基準について
ベルテ原宿は1976年築で、旧耐震基準の物件になります。住宅ローンの審査や資産性にも関わってくる部分なので、事前に確認しておいてほしいポイントです。判断に迷う方は、スタッフまでお気軽にご相談ください。
床材の規約について
ベルテ原宿のもうひとつの注意点は、「マンション規約上フローリングへの変更は原則禁止」ということです。
最近はあえてカーペット敷きを好む人も増えてきていますが、「フローリングじゃなきゃ嫌」という方には向かない物件なので、事前に確認しておいてほしいポイントです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
マンション規約上フローリングへの変更は原則禁止
ベルテ原宿へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 原宿・北参道・明治神宮前の3駅がすべて徒歩10分圏という、かなり贅沢な立地です。日によって使う駅を変えられるので、通勤先や気分に合わせて動線を選べるのが強みですね。渋谷エリアの住みやすさも参考にしてみてください。
A. 旧耐震基準なので、住宅ローンでは耐震基準適合証明書の有無が大きなポイントになります。取得できればフラット35も選択肢に入りますが、まずは証明書取得の可否を管理組合・売主側に確認するのが先決です。フラット35の仕組みも合わせてチェックしておくと安心です。
A. 修繕積立金の総額は2024年12月現在で約2,029万円です。2012年の外壁改修、2016年の昇降機改修、2019年の変電設備改修、2022年の給水設備直結増圧化工事と、大規模修繕をコンスタントに実施してきた履歴があるので、「積立額はあるけど計画的に使われてきたか」という点は好材料です。総戸数16戸の小規模マンションとしては、修繕履歴がきちんと残っているのは安心材料といえます。
A. 直近では2022年に給水設備の直結増圧化工事、2019年に変電設備の改修、2016年に昇降機改修を実施しています。さらに遡ると2013年に屋上・塔屋まわりの防水塗装、2012年に外壁改修と、ちょうど1周目の大規模修繕サイクルを一通り終えている状態です。1976年築の旧耐震物件としては、インフラ更新がしっかり進んでいる部類に入ります。
A. 管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスが入っているので、大手ならではの安定した管理体制は期待できます。総戸数16戸の小規模マンションながら、管理の「質」という点では安心材料のひとつです。
A. 小型犬または猫2匹までと、細則である程度の制限がかかっています。「ペット可」の表記だけで安心せず、事前に管理規約の細則を必ず確認するのがおすすめです。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. エントランスはオートロック対応で、住戸まではカーペット敷きの内廊下。ヴィンテージ感のあるレンガタイルの外観も含めて、築年数を感じさせない上質さがあります。
A. これはベルテ原宿ならではの注意点で、カーペット敷きを維持することがマンション規約で決まっています。最近はあえてカーペットを好む方も増えていますが、「絶対フローリングがいい」という方には根本的に合わない物件なので、内見前に必ず伝えておきたいポイントです。
A. 月額40,000円で駐車場が利用可能です。都心の3駅利用可能エリアとしては標準的な水準ですが、空き状況は変動するため、ご検討の際は最新の空き枠を確認してください。
A. 渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場を見ると、神宮前アドレスはエリア内でも底堅い水準を維持しています。100平米超の大型住戸は取引自体が希少なので、通常の相場感とは別枠で考える必要があります。
A. 神宮前という住所の強さは資産価値の下支えになりますが、旧耐震・フローリング変更不可という2つの制約が買い手層を絞る要因にもなります。永住目的での購入には向いていますが、出口戦略まで見据えるなら、ローン特約や告知事項の整理を早めにしておくと安心です。売却のご相談はこちらから承っています。
A. 3駅利用可能な神宮前アドレスと100平米超の希少な広さは大きな魅力です。旧耐震・フローリング変更不可という制約はありますが、修繕積立金は約2,029万円の実績があり、給水・変電・昇降機まで一通り更新済みという点は評価できます。永住目的で「規約に納得できる方」には、かなり良質な選択肢だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | ベルテ原宿 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2-33-21 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「原宿」駅徒歩7分<br /> 副都心線「北参道」駅徒歩7分<br /> 千代田線「明治神宮前」駅 徒歩8分 |
| 販売価格 | 18,290万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 101.22㎡ |
| 管理費 | 36,700円 |
| 修繕積立金 | 22,020円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1976年8月 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 40,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀 / 中古マンション / 渋谷区 / 山手線 / 管理状態良いね / 旧耐震 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / ヴィンテージマンションシリーズ |
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