Mansion Sale Guide
ベルテ原宿
原宿駅徒歩7分 / 東京都渋谷区神宮前2-33-21
重厚感あるレンガタイルの外観が印象的な「ベルテ原宿」。1976年築のヴィンテージマンションは、築年数を重ねてもなお資産価値が落ちにくいエリア特性を持っています。このページでは、渋谷区神宮前エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ベルテ原宿 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2-33-21 |
| 最寄り駅 | JR山手線「原宿」駅 徒歩7分／東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩7分／東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 1976年8月（築約49年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全16戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット可否 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
Market Data
神宮前・原宿・表参道エリアの売却相場（2025年）
築49年というと「売りにくいのでは」と不安に思う方もいますが、原宿・表参道エリアはヴィンテージマンションそのものに根強い需要があるエリアです。まずは周辺の成約相場から見ていきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 1億1,251万円 | 約661万円 |
| 2LDK | 2億1,177万円 | 約879万円 |
| 3LDK | 4億3,038万円 | 約1,120万円 |
上記は表参道エリアの国土交通省成約データ（レインズ・2025年）です。隣接する渋谷エリアの3LDK平均は2億6,694万円（坪単価約829万円）と、同じ渋谷区内でも通り一本でレンジが大きく変わるのがこのエリアの特徴です。ベルテ原宿のような100㎡超の大型住戸を持つヴィンテージマンションは供給自体が少ないため、相場レンジの上振れも十分に見込めます。正確な金額は個別査定でご確認ください。
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幡ヶ谷ベースの原宿・表参道エリア取引傾向
幡ヶ谷ベースでは、渋谷区内のヴィンテージマンションを専門に取り扱う中で、原宿・表参道エリアの物件についても会員様から継続的にお問い合わせをいただいています。特にベルテシリーズのような「低層・総戸数少なめ・大型住戸」の物件は、公開前の段階で内見希望が入ることも珍しくありません。担当スタッフとして、こうしたヴィンテージマンションは「築年数」よりも「管理状態」と「立地の希少性」で評価が決まる傾向を日々感じています。
ベルテ原宿のように総戸数16戸という小規模な物件は、市場に出る絶対数自体が少なく、売却のタイミングと見せ方次第で成約価格が大きく変わります。まずは現状の資産価値を把握するところから始めることをおすすめします。
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成約事例を見る（幡ヶ谷・代々木エリア）Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
Free Consultation
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仲介と買取の違いを知るStep 02 / 迷っている方へ
売る・貸すで迷ったときの注意点Step 03 / 流れを把握する
マンション売却の流れをまるごと解説FAQ
ベルテ原宿の売却でよくあるご質問
ベルテ原宿の売却をご検討中の方から実際にいただくご質問をまとめました。
FAQ 01
築49年の旧耐震ですが、売却はできますか？
はい、可能です。ベルテ原宿は管理状態が良好で、外観・共用部ともに築年数を感じさせない仕上がりです。旧耐震物件は住宅ローンの審査に一定の制約が出る場合がありますが、立地の希少性が評価を後押しします。詳しい売却条件は無料査定でご確認ください。
FAQ 02
ベルテシリーズというブランドは売却に有利ですか？
ベルテシリーズは渋谷区・代々木エリアを中心に展開する高級ヴィンテージマンションブランドで、管理体制の高さで一定の知名度があります。ブランド自体が買主の安心材料になるケースは多く、査定でも加点要素として評価されやすい傾向です。まずはお気軽にご相談ください。
FAQ 03
原宿・北参道・明治神宮前と複数路線が使えるのは強みになりますか？
はい、大きな強みです。JR山手線・東京メトロ副都心線・千代田線の3路線が徒歩圏という立地は都心アクセスの選択肢が広く、通勤先や生活スタイルを選ばない汎用性の高さが評価されます。買主の検討層も幅広くなりやすいエリアです。査定でこの強みを具体的な数字に落とし込みます。
FAQ 04
管理形態「全部委託・日勤」は売却時のアピールになりますか？
なります。日勤管理員が常駐する体制は共用部の清掃・点検が行き届きやすく、内見時の印象に直結します。ベルテ原宿のようなレンガタイル外観の物件は、管理の良し悪しが外観の劣化スピードに如実に表れるため、良好な管理履歴は強い訴求材料になります。ぜひ査定でご相談ください。
FAQ 05
ペット飼育可（細則あり）の物件は需要が高いですか？
近年はペット可物件へのニーズが高く、1住戸2匹までという明確な細則がある点は買主にとって安心材料になります。特にファミリー層・シングル層の双方から問い合わせが入りやすい条件です。細則の内容も含めて、査定時に詳しくご案内いたします。
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