Mansion Sale Guide
アルス代々木参宮橋コートアデリオン
参宮橋駅 徒歩7分 / 東京都渋谷区代々木4-26-1
「アルス代々木参宮橋コートアデリオンを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | アルス代々木参宮橋コートアデリオン |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-26-1 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩7分 京王新線「初台」駅 徒歩7分 JR山手線「代々木」駅 徒歩14分 |
| 築年数 | 2003年3月築（築約23年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全35戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| ペット | 可（規約あり） |
※上記は入力データをもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
参宮橋エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。参宮橋は代々木公園に近く大使館が集まる閑静なエリアで、成約は年間を通じて安定しています。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 8,819万円 | 約551万円 |
| 2LDK | 1億1,688万円 | 約551万円 |
| 3LDK | 1億5,722万円 | 約551万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。参宮橋エリアの平均坪単価は約551万円と、幡ヶ谷の約1.7倍水準。代々木公園徒歩圏という希少性が数字に表れています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのアルス代々木参宮橋コートアデリオン取引レポート
参宮橋・初台エリアは、幡ヶ谷ベースの会員データベースに登録している購入希望者が複数名いるエリアです。東急不動産旧分譲の「アルス」ブランド、日勤管理、ペット可という条件は、3LDKファミリー層から1LDKシングル・DINKS層まで幅広い買い手の関心を引きやすく、売り出し前から動ける可能性があります。
2003年3月竣工のため新耐震基準適合物件です。住宅ローン（フラット35含む）の審査上もプラスに働くケースが多く、買い手の選択肢を広げる要因になっています。また、東急コミュニティーによる全部委託・日勤管理は管理水準の高さを示す要素として査定評価にも影響します。
Property Report
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
参宮橋・初台エリアは代々木公園へのアクセスや閑静な住環境を求めるファミリー層の需要が特に厚く、ペット可・日勤管理といった条件は希望条件に合致する買い手を引き寄せやすい要素です。東急不動産旧分譲のブランド認知度も購入検討の後押しになるケースが多くなっています。売却のタイミングや価格設定が成約価格に直結するエリアですので、まず無料査定からご確認ください。
Free Consultation
アルス代々木参宮橋コートアデリオンの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
アルス代々木参宮橋コートアデリオンの売却でよくある質問
FAQ 01
東急不動産旧分譲の「アルス」ブランドは売却価格に影響しますか？
東急不動産が分譲した「アルス」ブランドは、設備仕様や共用部の質の高さで知られており、購入検討者の信頼感につながりやすい傾向があります。東急コミュニティーによる管理が継続していることも評価ポイントで、査定時にプラスに働くケースがあります。具体的な影響は物件の状態によって異なりますので、まずは無料査定でご確認ください。
FAQ 02
参宮橋と初台、2駅利用できることは売却時のアピールになりますか？
なります。小田急線「参宮橋」と京王新線「初台」の両駅が徒歩7分圏内にあり、用途に応じて使い分けられるアクセス性は、買い手にとって大きな魅力です。参宮橋から新宿まで約3分、初台も新宿から1駅と都心へのアクセスが非常に良く、通勤利便性を重視する30〜40代の実需層に響く物件です。売り出し文でどちらの駅を主軸に訴求するかで問い合わせ層が変わるため、戦略は幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 03
2003年築ですが、住宅ローン審査やフラット35は問題ありませんか？
2003年3月竣工のため新耐震基準（1981年以降）に適合しており、住宅ローン審査上の制約はありません。フラット35についても基本的に利用可能な物件です。旧耐震物件のようなローン審査の懸念が不要なため、資金計画の立てやすい買い手に広くアプローチできます。詳しい条件は金融機関によって異なりますので、査定時にあわせてご案内します。
FAQ 04
全35戸の規模は流通性にどう影響しますか？
35戸は「小〜中規模」の部類にあたり、同棟内で複数戸が同時に売り出されるリスクが低く、競合が起きにくい点がメリットです。一方で大規模マンションに比べて過去の成約データが少ないため、適切な価格設定には周辺の類似物件との比較分析が重要です。幡ヶ谷ベースでは参宮橋・初台エリアの成約データを蓄積していますので、精度の高い査定が可能です。まずはご相談ください。
FAQ 05
日勤管理・東急コミュニティーという管理体制は査定評価に影響しますか？
はい、影響します。日勤管理は巡回管理より管理密度が高く、共用部の清潔感や修繕対応のスピードに差が出やすいため、買い手の安心感につながります。東急コミュニティーは業界でも信頼度の高い管理会社で、ブランド認知があります。管理状態の良し悪しは内覧時の印象にも直結するため、売却前の共用部確認をお勧めします。詳細は無料査定の際にご相談ください。
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