Mansion Sale Guide
パークコート渋谷大山町ザプラネ（悠邸）
代々木上原駅 徒歩9分 / 東京都渋谷区大山町26-10
「パークコート渋谷大山町ザプラネ（悠邸）を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。三井不動産レジデンシャル旧分譲のパークコートシリーズ、渋谷大山町の低層レジデンス。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | パークコート渋谷大山町ザプラネ（悠邸） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町26-10 |
| 最寄り駅 | 小田急線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅 徒歩9分 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩10分 |
| 築年数 | 2015年7月築（築約10年） |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全131戸 |
| 管理形態 | 全部委託・常駐（24時間有人管理・コンシェルジュサービス） |
| ペット | 可（細則あり） |
※上記は参考情報です。詳細は必ず最新の資料・管理組合にご確認ください。
Market Data
代々木上原エリアの売却相場（2025年）
渋谷大山町は代々木上原・幡ヶ谷・笹塚の三駅圏に位置しますが、相場水準は代々木上原エリアに近接しています。まずはエリア全体の成約相場を把握しておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約9,364万円 | 約629万円／坪 |
| 2LDK | 約1億6,696万円 | 約629万円／坪 |
| 3LDK | 約1億8,320万円 | 約629万円／坪 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代々木上原エリアは坪単価の中央値が平均を上回るという特性があり、エリア全体の地力の高さを示しています。パークコート渋谷大山町ザプラネは築10年・低層・24時間有人管理という条件が揃っており、エリア相場の上位帯に位置づけられます。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのパークコート渋谷大山町ザプラネ取引レポート
渋谷区大山町でパークコートを探している方は一定数いらっしゃいます。「代々木上原駅徒歩圏の低層×パークコートシリーズ」という条件は非常に限られており、幡ヶ谷ベースにも具体的な購入意向を持った登録者が複数います。エリアの希少性が高いため、売り出し前から動きが出るケースも珍しくありません。
— 幡ヶ谷ベース 担当スタッフより
パークコート渋谷大山町ザプラネは総131戸・3棟構成の大規模レジデンスですが、各棟・各住戸の流通は決して多くありません。売り出しのタイミングと価格設定が成約価格を大きく左右するため、エリア実績のある会社への相談が重要です。
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パークコート渋谷大山町ザプラネ（悠邸）の売却査定、
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相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
FAQ
パークコート渋谷大山町ザプラネ（悠邸）売却に関するよくある質問
FAQ 01
パークコートシリーズというブランドは、売却価格に影響しますか？
三井不動産レジデンシャルのパークコートは、購入検討者への認知度が高く「ブランド＋立地」で競合と差別化しやすいシリーズです。渋谷大山町という希少アドレスとの組み合わせは買い手層が明確で、価格交渉でも有利に働く傾向があります。まずは幡ヶ谷ベースの無料査定でご確認ください。
FAQ 02
渋谷区大山町は分譲マンションが少ないと聞きました。売却に有利ですか？
有利です。二種低層住居専用地域のため新規供給が限られており、欲しい人はいても売り物が出にくいエリアです。「出たら買う」という待機購入者が一定数おり、売り出しタイミングを適切に判断することで高値成約につながりやすくなります。幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。
FAQ 03
4階建て低層マンションは、タワーマンションと比べて売却しにくいですか？
そんなことはありません。低層レジデンスは「住環境の質」で選ばれる物件で、タワーとは異なる富裕層・実需層に強く刺さります。最上階4階という希少性も加点要素です。具体的な価格感は幡ヶ谷ベースの無料査定でお伝えできます。
FAQ 04
24時間有人管理・コンシェルジュ付きの物件は、査定額が上がりますか？
管理水準は査定に直接影響します。常駐管理・コンシェルジュ・ダブルオートロックという体制は同エリアの一般マンションと比べて明確な付加価値で、買い手の安心感が価格を下支えします。詳しくは幡ヶ谷ベースへお問い合わせください。
FAQ 05
代々木上原・幡ヶ谷・笹塚の3駅利用可ですが、売却広告ではどの駅を使うべきですか？
富裕層・外国籍購入者には「代々木上原9分・小田急＋千代田線」、利便性重視の実需層には「幡ヶ谷・笹塚圏」が響きます。ターゲットによって訴求軸が変わるため、広告戦略は幡ヶ谷ベースの無料相談でご一緒に考えましょう。
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