- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK + W + SIC
- 専有面積
- 114.4㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区大山町26-10
- 最寄駅
- 代々木上原駅
- 築年月
- 2015年7月
- 構造
- RC造 4階建て
- 総戸数
- 131戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
平面フロアで100平米超のプレミアムなお部屋が登場！今回販売は4階部分の2面バルコニーの角部屋。専有面積114.4㎡、3LDK間取り、フルリノベ済。LDと隣接する約9帖の主寝室にも床暖房！
室内写真玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望
実際のお部屋、見てみませんか？
パークコート渋谷大山町ザプラネ（悠邸）の物件写真
-
- パークコート渋谷大山町ザ・プラネ 悠邸
LOCATION
立地
パークコート渋谷大山町ザプラネ（悠邸）は、代々木上原9分、渋谷区大山町に位置する物件です。
代々木上原、幡ヶ谷、笹塚のちょうど中間あたりに位置する立地です。
高台立地なので代々木上原までは坂がありますが、幡ヶ谷、笹塚ならほぼ平坦でアクセスが可能です。
マンション近くには玉川上水緑道や代々木大山公園があり、都心に居ながらたくさんの緑を感じることができます。
駅からは程よく離れた分静かで落ち着いた高級住宅地ならではの街並みが、渋谷大山の魅力の一つともいえます。
BUILDING
パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸
パークコート渋谷大山町ザプラネは、三井不動産レジデンシャル旧分譲のパークコートシリーズです。
全体像
二種低層地域に建つ総戸数131戸の4階建て低層レジデンスです。
平成27年建築、三井不動産レジデンシャル旧分譲のパークコートシリーズです。
渋谷大山地区はそもそも分譲マンションがなかなか建たない地域なので、久しぶりの大型分譲マンションでした。
総敷地面積は6,000平米を超え、清邸44戸、翠邸36戸、悠邸51戸の全131戸からなる地上4階建ての低層マンションです。
MANAGEMENT
セキュリティ・共用部
エントランスはダブルオートロックを採用、24時間有人管理の管理体制とコンシェルジュサービスの強固なセキュリティを配しています。
各棟は生垣と擁壁で囲い、内廊下を採用するなどプライバシー性も高い仕様となっています。
災害時に備えた防災倉庫も設置され、防災意識も高いです。
立地、建物、仕様どれをとっても周囲の大邸宅にも決して劣らない、渋谷大山の地に相応しいハイグレードなマンションです。
REVIEW
悠邸（ゆうてい）の特徴
最も戸数が多く、プランの幅が広い棟です。
総戸数：約51戸
専有面積：約77〜160㎡台
2LDK〜4LDK中心の大型プラン
上層や角住戸に大型住戸が多い
ファミリー＋富裕層の自宅需要が強い傾向があります。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 35,000円
～44,000円
・駐輪場
：月額 100円
～300円
・バイク置場
：月額 1,000円
～2,000円
・コンシェルジュサービス
・24時間有人管理
・各階にゴミ置場設置
建物の修繕履歴
・2022年 鉄部･屋上防水保護塗装工事
・2021年 ｶﾞｽ漏れ検知器更新
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：127,448,342円
（24年
4月
時点）
パークコート渋谷大山町ザプラネ（悠邸）へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木上原駅まで徒歩9分、渋谷区大山町に位置し、代々木上原・幡ヶ谷・笹塚のちょうど中間あたりの立地です。高台にあるため代々木上原方面は坂がありますが、幡ヶ谷・笹塚方面はほぼ平坦にアクセスできます。玉川上水緑道や代々木大山公園も近く、都心にいながら緑を感じられる環境です。
A. 大山町は渋谷区の閑静な高級住宅街として知られるエリアで、駅からは程よく離れた分、静かで落ち着いた街並みが魅力です。詳しくは渋谷区西原・大山町の住みやすさについての記事もぜひ参考にしてみてください。
A. 平成27年（2015年）築で新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能なので、住宅ローンの選択肢は広く持っていただけると思います。フラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 2024年4月時点で約1億2,744万円の積立金が確保されています。全131戸という大規模なマンションであることを踏まえると、良好な水準だと思います。直結増圧給水装置の整備や鉄部・屋上防水保護塗装工事など、計画的にメンテナンスが行われている点も安心材料です。
A. 悠邸は清邸・翠邸・悠邸の3棟からなるパークコート渋谷大山町ザプラネの中で最も戸数が多く、約51戸を擁するプランの幅が広い棟です。専有面積は約77〜160㎡台で2LDK〜4LDKの大型プラン中心、上層階や角住戸には大型住戸が多く配置されているため、ファミリー層や富裕層の自宅需要が強い傾向があります。
A. エントランスはダブルオートロックで、24時間有人管理とコンシェルジュサービスが配された強固なセキュリティ体制です。各棟は生垣と擁壁で囲われ、内廊下を採用するなどプライバシー性も高い仕様になっています。防災倉庫も設置されており、防災意識の高さもうかがえます。
A. パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸はペット飼育可能な物件です。ただし細則が設けられているので、飼育可能な種類やサイズ、頭数などの詳細は内見時や管理規約で必ず確認していただくことをおすすめします。ペット可物件選びの注意点はこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 駐車場は月額35,000円〜44,000円、駐輪場は月額100円〜300円、バイク置場は月額1,000円〜2,000円となっています。空き状況については記載がなかったので、内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選んで金利上昇リスクを避ける返済計画も立てやすいのが強みです。変動金利との違いが気になる方は金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
A. 大山町エリア専用の相場記事はまだ準備中なのですが、近隣エリアの相場感として代々木上原の中古マンション売却相場記事や幡ヶ谷の中古マンション売却相場記事も参考になるかと思います。
A. 渋谷大山地区はそもそも分譲マンションが少なく、久しぶりの大型分譲だったという希少性があります。三井不動産レジデンシャルのパークコートブランド、131戸という大規模な管理体制、コンシェルジュサービス付きの高いセキュリティ性は、資産価値の維持という面でも強みになると考えています。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
渋谷大山という希少な高級住宅地に建つ、三井不動産レジデンシャルのブランド力とコンシェルジュサービス付きの強固なセキュリティを兼ね備えた一棟です。悠邸ならではの大型プランの詳細については、ぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | パークコート渋谷大山町ザプラネ（悠邸） |
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町26-10
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅歩9分 千代田線「代々木上原」駅歩9分 京王新線「幡ヶ谷」駅歩10分 |
| 販売価格 | 41,800万円 |
| 間取り | 3LDK + W + SIC |
| 専有面積 | 114.4㎡ |
| 管理費 | 48,960円 |
| 修繕積立金 | 12,350円 |
| その他費用 | 1,980円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2015年7月 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | 月額 35,000円 ～ 44,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 ～ 300円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 ～ 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 代々木上原 / 渋谷区 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 高級分譲 |
ファミリーマート 渋谷笹塚一丁目店 (363 m)
まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 (509 m)
成城石井 フレンテ笹塚店 (538 m)
まいばすけっと 北沢4丁目店 (558 m)
サミットストア 笹塚店 (617 m)
ライフ 幡ヶ谷店 (617 m)
ダイエー幡ヶ谷店 (625 m)
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