販売価格25,000 万円

所在階: 8階
間取り: 1LDK + W
専有面積: 90.99㎡
所在地: 東京都渋谷区富ヶ谷1-37
最寄駅: 代々木公園・八幡駅
築年月: 2024年12月
構造: RC造　8階建て
総戸数: 8戸
ペット飼育: 可

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間取り

スタッフコメント

・1フロア1邸
・エレベーター直結玄関
・設備仕様（Aladdin X社製プロジェクター70インチ電動巻き上げスクリーン・、MURO社製ユニットバス（1620）・LIEBHERR社製ビルトインワインキャビ、ネット・hansgrohe社製シャワーユニット・EcoSmart Fire社製バイオエタ、ノール暖炉・BOSCH社製食器洗い機/IHクッキングヒーター・AEG社製ビルトイン洗濯乾燥機・共用防災倉庫+個別防災倉庫ダブル装備）

・そのままでも綺麗

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

部屋のPOINT そのままでも綺麗！ / 1億円以上 / リビング広い / だいぶ価格下がってます / ウォークインクローゼット / 価格下がりました

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THE SYLA SHIBUYA TOMIGAYA（ザ・シーラ渋谷富ヶ谷）の物件写真

: 代々木公園・代々木八幡が最寄り駅

: 地上8階建て総戸数8邸

: 宅配ボックス

: 渋谷駅から約1.5km

: 1フロア1邸のプレミアムマンション

: 公道から奥まった位置に配置された、ゆるやかにカーブする壁が特徴

: エントランス内部はCAVE［洞窟］をコンセプトに、光と影を巧みにデザインしたホール空間が広がります。

: 宅配ボックス

LOCATION

立地

THE SYLA SHIBUYA-TOMIGAYA（ザ・シーラ渋谷富ヶ谷）は、代々木公園（千代田線）、代々木八幡（小田急線）が最寄り駅です。井の頭通りから南側の住宅街に入り込んだ場所にあります。
ヴィラ代々木の杜の建て替え案件でしょうか？場所は良いです。

アクセス

最寄り駅の代々木八幡と代々木公園は徒歩5分表示なので、駅近の部類に入ると思います。この立地だと奥渋を散歩しながら渋谷へ徒歩で行けちゃう範囲だと思います。
もちろん自転車も便利ですし、バスで渋谷もけっこう便利な位置です。

住環境

代々木八幡、代々木公園駅徒歩5分で大通りに沿っていない立地は魅力です。このエリアはどうしてもマンションは山手通り沿いが多いので。
それでいて代々木公園も近いし奥渋も近いので、オンオフ問わず充実した都心ライフを存分に楽しめる住環境だと思います。

買い物環境

スーパーだと一番近いのは肉のハナマサ。このあたりだと定番のスーパーです。
それか代々木八幡のマルマンストア、成城石井、井の頭通りを渡ったクラッシィタワーの1階にあるビオセボンあたりが候補です。ちょっと歩いていいならオーケーストア初台店もおすすめですよ！

周辺施設

・肉のハナマサ富ヶ谷店（116m）
・Bio c’Bon（ビオセボン）富ヶ谷店（137m）
・ファミリーマート渋谷富ヶ谷一丁目店（145m）
・ローソン富ヶ谷一丁目店（194m）
・渋谷区立富谷小学校（324m）
・都立代々木公園西門（390m）

BUILDING

建物について

THE SYLA SHIBUYA-TOMIGAYA（ザ・シーラ渋谷富ヶ谷）は、2024年12月築、株式会社シーラによって分譲された1フロア1邸の富裕層向け高級レジデンスです。
隠れ家のような佇まい。ルーバーやタイルの直線的なライン、柱やバルコニーの有機的な曲線を融合させた都会的なファサードです。

地上8階建てで総戸数8邸。1フロア1邸のプレミアムな造りのマンションで、全邸エレベーター直結玄関仕様です。

設備

・オートロック
・宅配ボックス（冷蔵タイプ）
・リモートコンシェルジュ
・個別防災倉庫
・バイオエタノール暖炉

NEARBY

周辺物件情報

共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・インターネット対応

補足情報

・ペット飼育：可

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

THE SYLA SHIBUYA TOMIGAYA（ザ・シーラ渋谷富ヶ谷）へのお問い合わせ

Contact

内見・ご相談の受付

気になる点はお気軽にご相談ください。内見は毎日受付中です。

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. THE SYLA SHIBUYA-TOMIGAYAの立地、率直にどう評価しますか？
A. 千代田線「代々木公園」駅・小田急線「代々木八幡」駅がともに徒歩5分という駅近立地で、井の頭通りから南側の住宅街に入り込んだ場所にあります。大通りに面していないので、山手通り沿いに多いマンションとは一線を画す落ち着いた環境です。奥渋を散歩しながら渋谷まで歩ける範囲というのも魅力だと思います。

Q. 富ヶ谷・代々木八幡エリアの住みやすさはどうですか？
A. 代々木公園も近く、奥渋の雰囲気も楽しめる、オンオフ問わず充実した都心ライフが送れるエリアです。詳しくは代々木八幡・代々木公園の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。

Q. 買い物環境はどうですか？
A. 徒歩圏に肉のハナマサ富ヶ谷店やビオセボン富ヶ谷店があり、少し歩けば成城石井やオーケーストア初台店も利用できます。ファミリーマートやローソンも近く、日常の買い物には困らない環境です。

Q. THE SYLA SHIBUYA-TOMIGAYAはどんな物件ですか？
A. 2024年12月築、株式会社シーラ分譲の1フロア1邸という、富裕層向けの隠れ家的高級レジデンスです。地上8階建て総戸数8邸で、ルーバーやタイルの直線的なラインと、柱やバルコニーの有機的な曲線を融合させた都会的なファサードが特徴です。全邸エレベーター直結玄関という、プライバシー性を極めた造りも魅力です。

Q. 耐震基準やフラット35の利用は問題ないですか？
A. 2024年12月築の新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能とのことなので、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35の仕組みについてはこちらの記事もあわせてご覧ください。

Q. 修繕積立金や大規模修繕の状況はどうですか？
A. 2024年12月築の新築同然の物件のため、大規模修繕はまだ先の話になります。修繕積立金の金額や今後の積立計画については、内見時に管理組合の資料で確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。

Q. 管理体制やセキュリティはどうですか？
A. オートロック・宅配ボックスを完備し、全邸エレベーター直結玄関という高いプライバシー性が確保されています。1フロア1邸・総戸数8邸という希少な構成は、富裕層向けレジデンスならではの贅沢さです。

Q. ペットは飼えますか？
A. ペットの飼育可否や細則については、現時点の情報だけでは分からない部分があります。ペットとの暮らしを希望される方は、内見時に管理規約をしっかり確認しておくことをおすすめします。

Q. 学区はどうなっていますか？
A. 渋谷区立富谷小学校が徒歩圏（約324m）にあります。都立代々木公園西門も近く、緑豊かな環境で子育てもしやすいエリアです。

Q. 駐車場は利用できますか？
A. 駐車場は用意されていますが、料金・空き状況については記載がないため、内見時に確認してみてください。

Q. 金利上昇のリスクはどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準適合でフラット35が利用しやすい物件なので、全期間固定を選べば金利上昇の影響を抑えられます。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事で具体的な試算も紹介しているので、参考にしてください。

Q. 資産価値や売却相場はどう見ていますか？
A. 1フロア1邸・総戸数8邸という希少性の高い富裕層向けレジデンスで、富ヶ谷・代々木公園という希少な立地も相まって資産性は高いと見ています。具体的な相場データは代々木八幡の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、THE SYLA SHIBUYA-TOMIGAYAをどう評価しますか？
A. 代々木八幡・代々木公園駅5分という立地の強さ、1フロア1邸というプライバシー性の高さ、そして都会的なデザイン性を兼ね備えた希少な物件です。新耐震・フラット35対応という安心材料もあり、非常に魅力的な一棟だと思います。修繕積立金やペットの飼育可否については、内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。

立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆

もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。

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物件概要

種類	中古マンション
ジャンル	築浅マンション
物件名	THE SYLA SHIBUYA TOMIGAYA（ザ・シーラ渋谷富ヶ谷）
所在地	東京都渋谷区富ヶ谷1-37 GoogleMap
交通	千代田線「代々木公園」駅徒歩5分小田急線「代々木八幡」駅徒歩6分小田急線「代々木上原」駅徒歩12分
販売価格	25,000万円
間取り	1LDK + W
専有面積	90.99㎡
管理費	63,510円
修繕積立金	20,020円
その他費用	4,550円
現況	空室
構造	RC造　8階建て
所在階	8階
築年月	2024年12月
総戸数	8戸
施工会社	株式会社シーラ
管理会社	株式会社シーラ
管理形態	全部委託　日勤
取引態様	仲介
ペット飼育	可
POINT	中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / バスも便利 / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 高級分譲

（周辺施設）

・ファミリーマート渋谷富ヶ谷一丁目店 (145 m)
・ローソン富ヶ谷一丁目店 (194 m)
・肉のハナマサ富ヶ谷店 (116 m)
・Bio c’Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店 (137 m)
・都立代々木公園西門 (390 m)
・代々木警察署代々木公園交番 (242 m)
・渋谷区立富谷小学校 (324 m)