2. 参宮橋駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 8,819万円 | 8,900万円 | 3,300〜14,000万円 | 築年・面積で大きく差が出る |
| 2LDK | 16件 | 1億1,688万円 | 1億2,500万円 | 5,000〜18,000万円 | 中央値1億2,500万円。代々木・渋谷区アドレスが価格を支える |
| 3LDK | 9件 | 1億5,722万円 | 1億6,000万円 | 5,500〜20,000万円 | 2億円成約が複数。代々木公園エリアのブランドが直結 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）参宮橋エリア
2LDKの中央値が1億2,500万円というのは、なかなかの数字です。
「渋谷区」「代々木公園そば」「新宿まで1駅」というエリアの魅力が、価格をしっかり底上げしているのを感じます。
ただ、同じ2LDKでも5,000万円から18,000万円まで幅があります。
築年数、リフォームの有無、階数、向き——こういった条件がすべてかみ合ったときに、はじめて高値成約が生まれるんです。
ネットの自動査定で出てくる数字はあくまで参考値。
個別にちゃんと見てもらうことが、損をしない売却への一番の近道です。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 18件 | 1億2,917万円 | 1億3,000万円 | 約708万円／坪 |
| 築11〜20年 | 3件 | 1億1,900万円 | 8,800万円 | 約754万円／坪 |
| 築21〜30年 | 14件 | 1億1,314万円 | 1億円 | 約565万円／坪 |
| 築31年以上 | 18件 | 6,944万円 | 5,750万円 | 約349万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出。築11〜20年は3件のため参考値。
注目してほしいのは、築31年以上が18件で築10年以内と並んで最多という点です。
参宮橋は昭和〜平成初期のマンションストックが厚いエリアですが、それでも買主はしっかりいる。
古い物件を自分好みにリノベして住みたいという層が、このエリアには根強いんです。
また、築21〜30年の平均坪単価が約565万円というのも見逃せません。
2000年前後築の新耐震物件が、管理状態の良さとほどよい使いやすさで高く評価されています。
「古いから売れない」「安くしか売れない」という思い込みは、一度外してみてください。
今の買主にとって、あなたの物件がいくらの価値があるかは、査定してみないとわからないんです。→ まずは無料査定で確かめてみてください。
アルス代々木参宮橋コートアデリオンへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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- 分譲は東急不動産、施工を南海辰村建設、管理も東急系で東急コミュニティ。
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- 平成15年（2003年）築、地上6階建ての中低層、総戸数は35戸
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- エントランスはもちろんオートロック
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- 駐輪場は屋内
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- 共用部も綺麗ですね～
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- ペット飼育可です
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- 駐車場空あり：月額32,000円～37,000円
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- 代々木公園に近い代々木4丁目アドレス！
アルス代々木参宮橋コートアデリオンの物件レポート
立地・住環境
渋谷区の癒しスポット、代々木公園が近くにあって、新宿や渋谷への交通アクセスも良い。都心にありながらも閑静な住環境が魅力の代々木4丁目アドレスです。
アクセス
電車アクセスだったら、小田急線の参宮橋が徒歩7分、京王新線の初台も徒歩7分。２つの駅のちょうど中間に立地するけど、初台は山手通りを渡るから新宿方面を利用する人はみんな参宮橋利用だと思います。渋谷方面へ行く人は、バスを使って渋谷が一番楽。乗り換えもないし。
物件
アルス代々木参宮橋コート・アデリオンは平成15年（2003年）築、地上6階建ての中低層、総戸数は35戸のマンションです。
分譲は東急不動産、施工を南海辰村建設、管理も東急系で東急コミュニティ。外観や共有部は、まだまだ綺麗そのもの。管理もピカイチだから想像通りの平成15年築ってところ。エントランスはもちろんオートロック、宅配ボックスも完備、ペットの飼育も可能です。
・アルス代々木参宮橋コート・アデリオンの周辺物件情報はこちら
代々木エリアの中古マンション一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム（空き要確認）
・インターネット対応：(NTT(VDSL方式)・イッツコムひかり)
・駐車場：月額 32,000円 ～ 37,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円（空き要確認）
・バイク置場：月額 3,500円 ～ 4,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・平成26年7月屋上防水改修工事
・平成20年10月鉄部塗装工事
補足情報
・ペット飼育：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：17,002,492円（2022年12月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 新宿方面なら参宮橋（小田急線・徒歩7分）一択です。初台は山手通りを渡る必要があるため、体感的な遠さがあるんですよね。渋谷方面はバスが直通で乗り換えなしなので、慣れると意外と快適です。2駅使えるのは強みですが、メイン動線は参宮橋と考えておくとよいと思います。参宮橋エリアの住みやすさもあわせてご覧ください。
A. 代々木公園が徒歩圏で、新宿・渋谷どちらへもアクセスしやすい閑静なエリアです。都心立地でありながら落ち着いた街並みが続いていて、ファミリーにもDINKsにも選ばれやすいゾーンですね。渋谷区の中でも「静かに暮らしたい」という方に特に刺さるロケーションだと思います。
A. 新耐震基準（1981年以降）に適合しており、耐震性の面で心配はありません。フラット35も利用可能なので、金利の選択肢も広いです。築20年超ですが管理状態が良好なぶん、銀行評価も通りやすい物件です。
A. 2022年12月時点で約1,700万円の積立残高があります。総戸数35戸・築20年超の規模感としては、ひとまず一定水準は確保できていると言えます。ただし今後の大規模修繕に向けて積立額が十分かどうかは、修繕積立金の見方も参考にしつつ、重要事項説明書で長期修繕計画を必ず確認してください。
A. 分譲は東急不動産、管理は東急コミュニティと、東急グループで一貫した体制です。外観・共用部ともにきれいな状態が保たれており、修繕履歴（屋上防水・鉄部塗装・機械式駐車場修繕）も定期的に実施されています。築年数のわりに管理クオリティは高い物件です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが完備されており、基本的なセキュリティはしっかり整っています。6階建て・35戸の中低層マンションは管理の目が届きやすく、大規模物件と比べてもコミュニティの顔が見えやすいのが安心感につながりますね。
A. トランクルーム・駐車場（月額32,000〜37,000円）・駐輪場（月額300円）・バイク置場（月額3,500〜4,000円）が敷地内に設けられています。ただしいずれも空き状況は要確認です。駐車場は機械式で、令和4年に修繕工事も済んでいます。
A. ペット飼育可の物件ですが、細則（頭数・体重・犬猫の可否など）は管理規約で定められています。「可」表記だけで判断せず、購入前に必ず管理規約の細則を確認してください。ペット可物件の注意点もご参考にどうぞ。
A. 変動金利を選ぶ場合、今後の金利動向によって返済額が増える可能性があります。フラット35などの固定金利との組み合わせも選択肢です。金利上昇と返済額の関係を事前に把握しておくと、無理のないプランが立てやすくなりますよ。
A. 参宮橋エリアの直近相場は参宮橋の売却相場記事（2025年最新）で確認できます。東急コミュニティ管理・新耐震・代々木公園徒歩圏という条件は流通性に有利で、将来の売却時にも買い手がつきやすいスペックです。代々木エリアの物件一覧はこちらからも確認いただけます。
A. 総合的に見て、管理クオリティと立地のバランスが優れた物件です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（長期修繕計画を要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
参宮橋・初台2駅利用可・代々木公園近接という希少性と、東急コミュニティによる高水準の管理が大きな強みです。修繕積立金の将来計画だけしっかり確認できれば、長期保有にも売却にも安心して動ける物件だと思います。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）から、お気軽にどうぞ。また売却をご検討中の方はこちらもご覧ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | アルス代々木参宮橋コートアデリオン |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-26-1 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩7分 京王新線「初台」駅徒歩7分 山手線「代々木」駅徒歩14分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 2003年3月 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 32,000円 ～ 37,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| バイク置場 | あり 月額3,500円 ～ 4,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 大江戸線 / 山手線 / 初台 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 大江戸線 / 山手線 / 初台 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可
（周辺施設）
成城石井オペラシティ：徒歩4分
まいばすけっと 参宮橋駅前店：徒歩6分
マルマンストア参宮橋店：徒歩7分
ファミリーマート 初台交差点前店：徒歩4分
参宮橋公園：徒歩5分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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