初台・幡ヶ谷・笹塚｜ファミリーのための3LDK相場を幡ヶ谷ベースが解説

「このエリアで家族と住みたい。でも、実際いくら出せば買えるの？」

初台・幡ヶ谷・笹塚は、新宿に近くて渋谷区アドレスで、ファミリーにも人気のエリアです。ただ、「ファミリー向け＝高い」というイメージだけが先行して、実際の数字を見ずに諦めてしまう方も多い。

今回は国土交通省の2025年成約データ（Q1〜Q4）をもとに、2LDK以上のファミリー向け間取りに絞って、3駅の相場を整理しました。

3駅のファミリー事情をざっくり整理する

子育て世代の視点で見ると、3駅はそれぞれ別の強みを持っています。

→ 子育て環境の詳細は初台・幡ヶ谷・笹塚の住みやすさ比較もどうぞ。

2LDK：3駅の相場を比べる

「子どもがいてもまずは2LDKから」「DINKSで広めに住みたい」という層に選ばれる間取りです。ここで3駅の価格差がはっきり出てきます。

駅	件数	平均価格	中央値	最安値	最高値	平均坪単価	平均面積
笹塚	18件	6,661万円	6,050万円	3,900万円	10,000万円	396万円	56.4㎡
初台	26件	10,065万円	10,500万円	3,500万円	16,000万円	530万円	61.9㎡
幡ヶ谷	14件	7,671万円	8,050万円	4,000万円	10,000万円	427万円	60.0㎡

3DK・3LDK：ファミリーの本命間取り

子どもが生まれてから、もしくは生まれる前提で買うなら3LDKが選択肢の中心になります。成約データを見てみましょう。

駅	件数	平均価格	中央値	最安値	最高値	平均坪単価	平均面積
笹塚	17件	9,147万円	9,000万円	1,800万円	17,000万円	422万円	71.5㎡
初台	9件	13,311万円	16,000万円	2,000万円	21,000万円	520万円	78.3㎡
幡ヶ谷	18件	9,028万円	8,000万円	1,700万円	17,000万円	409万円	71.1㎡

各駅の詳細データは下記の相場記事で確認できます。

• 初台の中古マンション購入相場【2025年最新】
• 幡ヶ谷の中古マンション購入相場【2025年最新】
• 笹塚の中古マンション購入相場【2025年最新】

4LDK以上：広さを求めるなら

4LDK以上の成約事例は、笹塚・幡ヶ谷それぞれ1件ずつ確認できました。初台は2025年の成約データには含まれていません。

駅	件数	成約価格	坪単価	面積
笹塚	1件	17,000万円	468万円	120.0㎡
初台	—	—	—	—
幡ヶ谷	1件	17,000万円	468万円	120.0㎡

旧耐震 vs 新耐震：価格差はどのくらい？

ファミリーで購入する場合、「長く住む」前提になるため、耐震性の判断はより重要になります。2LDK・3LDKで比較してみました。

駅	区分	件数	平均価格	平均坪単価
笹塚	新耐震（1982年〜）	28件	8,561万円	430万円
	旧耐震（〜1981年）	5件	4,680万円	300万円
初台	新耐震（1982年〜）	27件	12,704万円	596万円
	旧耐震（〜1981年）	6件	5,500万円	337万円
幡ヶ谷	新耐震（1982年〜）	24件	9,317万円	456万円
	旧耐震（〜1981年）	4件	6,725万円	327万円

→ 旧耐震マンションの判断基準は幡ヶ谷で旧耐震マンションは買っていい？で詳しく解説しています。

結局、どの駅を選ぶ？

ファミリー向けに絞ると、3駅の選び方はこうなります。

こんな家族に	おすすめ駅	理由
2LDKで予算を抑えたい	笹塚	中央値6,050万円。3駅でもっとも安い
3LDKで選択肢を多く持ちたい	幡ヶ谷	成約件数18件と最多。中央値8,000万円台
共働きでアクセス最優先	初台	新宿2分。価格は高いが利便性はトップ
スーパー・生活環境を重視したい	幡ヶ谷	スーパー6軒。買い物・子育て環境が充実
予算1億円前後で3LDKに住みたい	笹塚 / 幡ヶ谷	両駅とも中央値8,000〜9,000万円台。初台は予算オーバーになりやすい

3駅の相場をさらに詳しく比べたい方はこちら。

→ 初台・幡ヶ谷・笹塚、どこで買う？3駅の相場を徹底比較