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レフィール参宮橋ヒルズ
12980万円
2階
2LDK+SIC
54.38㎡
2016年2月
東京都渋谷区代々木4-51-2
参宮橋
販売価格12,980 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK + SIC
- 専有面積
- 54.38㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木4-51-2
- 最寄駅
- 参宮橋駅
- 築年月
- 2016年2月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 61戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
2階限定の専用庭・専用倉庫付きガーデンタイプ！
・そのままでも綺麗
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：14,800万円
部屋のPOINT
そのままでも綺麗！ / 専用庭付 / 8000万円以上 / 1億円以上 / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ
実際のお部屋、見てみませんか？
レフィール参宮橋ヒルズの物件写真
LOCATION
立地
レフィール参宮橋ヒルズは、小田急線「参宮橋」の駅から歩いてわずか3分！マルマンストア参宮橋店（スーパー）はすぐ目の前です。
参宮橋の駅近での大規模開発は、この物件が最後になるかもしれません。
それくらいまとまった土地でした。
参宮橋エリアの住みやすさについては、参宮橋の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
レフィール参宮橋ヒルズは2016年築、安田不動産のレフィールシリーズで、低層5階建てフォルムの総戸数61邸の中古マンションです。
外観は落ち着いた配色のタイル貼りで、道路に沿うように建つ形状のため、通行人からの目線除けに配慮して、高さのある石垣が続きます。
広くてちょっと薄暗いムーディーなエントランスアプローチも特徴的で、規模感のあるマンションならではの高級感を演出してくれています。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
トランクルーム
インターネット対応
駐車場
月額 36,000円
駐輪場
月額 300円〜400円
バイク置場
月額 2,000円
お部屋の玄関まで3段階セキュリティ
トランクルーム（1階・全住戸分あり）
ペットマナールーム（温水設備付ペットバス等）
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
レフィール参宮橋ヒルズへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. レフィール参宮橋ヒルズの立地・駅距離は正直どうですか？
A. 小田急線「参宮橋」駅から徒歩3分という好立地で、目の前にはマルマンストア参宮橋店もあり日常の買い物には困りません。参宮橋駅近でこれだけまとまった敷地の大規模開発は、今後は出にくいと言われるほどの希少な立地です。参宮橋の住みやすさもあわせてご覧ください。
A. 小田急線「参宮橋」駅から徒歩3分という好立地で、目の前にはマルマンストア参宮橋店もあり日常の買い物には困りません。参宮橋駅近でこれだけまとまった敷地の大規模開発は、今後は出にくいと言われるほどの希少な立地です。参宮橋の住みやすさもあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金はどのくらい貯まっていますか？
A. いただいた資料には修繕積立金の具体的な金額の記載がありませんでした。61戸規模のマンションとして今後の修繕計画がどうなっているかは、内見時に管理会社へ確認しておくと安心です。修繕積立金とリノベ済み物件選びのポイントも参考にしてみてください。
A. いただいた資料には修繕積立金の具体的な金額の記載がありませんでした。61戸規模のマンションとして今後の修繕計画がどうなっているかは、内見時に管理会社へ確認しておくと安心です。修繕積立金とリノベ済み物件選びのポイントも参考にしてみてください。
Q. 耐震基準やローンの組みやすさはどうですか？
A. 2016年築の新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能な選択肢のひとつとして挙げられていますが、これはあくまで一つの選択肢であって、それ自体がローン面で有利という意味ではありません。フラット35についてもご覧ください。
A. 2016年築の新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能な選択肢のひとつとして挙げられていますが、これはあくまで一つの選択肢であって、それ自体がローン面で有利という意味ではありません。フラット35についてもご覧ください。
Q. 管理状態や修繕の履歴はどうですか？
A. 安田不動産のレフィールシリーズらしく、低層5階建て・総戸数61邸という規模感を活かした落ち着いた造りです。玄関まで3段階のセキュリティが用意されているなど、管理・防犯への配慮は感じられます。ただし具体的な大規模修繕の実施履歴は資料になかったので、内見時に確認しておくと安心です。
A. 安田不動産のレフィールシリーズらしく、低層5階建て・総戸数61邸という規模感を活かした落ち着いた造りです。玄関まで3段階のセキュリティが用意されているなど、管理・防犯への配慮は感じられます。ただし具体的な大規模修繕の実施履歴は資料になかったので、内見時に確認しておくと安心です。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育可（細則あり・1住戸2匹まで）となっていて、温水設備付きのペットバスが使えるペットマナールームまで用意されています。「可」といっても犬種やサイズなどの具体的な制限は物件ごとに異なるので、実際に飼いたいペットが条件に合うかは内見時に管理規約で確認するのが確実です。中古マンションのペット可、実は落とし穴もという記事もあわせてどうぞ。
A. ペット飼育可（細則あり・1住戸2匹まで）となっていて、温水設備付きのペットバスが使えるペットマナールームまで用意されています。「可」といっても犬種やサイズなどの具体的な制限は物件ごとに異なるので、実際に飼いたいペットが条件に合うかは内見時に管理規約で確認するのが確実です。中古マンションのペット可、実は落とし穴もという記事もあわせてどうぞ。
Q. 資産価値や将来の売却は期待できますか？
A. 参宮橋駅徒歩3分・新耐震・築浅寄りという条件が揃っており、資産性としては強い部類だと思います。参宮橋の中古マンション売却相場もぜひ参考にしてください。今後同規模の駅近大規模開発が出にくいとされる希少性も、長期的な資産価値の下支えになりそうです。
A. 参宮橋駅徒歩3分・新耐震・築浅寄りという条件が揃っており、資産性としては強い部類だと思います。参宮橋の中古マンション売却相場もぜひ参考にしてください。今後同規模の駅近大規模開発が出にくいとされる希少性も、長期的な資産価値の下支えになりそうです。
Q. この物件ならではの注意点はありますか？
A. 道路に沿って建つ形状のため、通行人からの目線を遮る高さのある石垣が続いています。この点はプライバシー面ではプラスですが、外観の印象や採光への影響は住戸の位置によって変わってくるので、内見時に実際の見え方を確認しておくといいと思います。またエントランスアプローチは広くてやや薄暗く、高級感のある演出になっている一方で、好みが分かれる可能性もあります。
A. 道路に沿って建つ形状のため、通行人からの目線を遮る高さのある石垣が続いています。この点はプライバシー面ではプラスですが、外観の印象や採光への影響は住戸の位置によって変わってくるので、内見時に実際の見え方を確認しておくといいと思います。またエントランスアプローチは広くてやや薄暗く、高級感のある演出になっている一方で、好みが分かれる可能性もあります。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、レフィール参宮橋ヒルズをどう評価しますか？
A. 参宮橋駅徒歩3分という希少な立地と、新耐震・61戸規模の落ち着いた住環境は高く評価できます。修繕積立金の具体額と大規模修繕の実施履歴だけ内見時にご確認いただければ、かなり有力な選択肢になると思います。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
A. 参宮橋駅徒歩3分という希少な立地と、新耐震・61戸規模の落ち着いた住環境は高く評価できます。修繕積立金の具体額と大規模修繕の実施履歴だけ内見時にご確認いただければ、かなり有力な選択肢になると思います。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：確認中
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | レフィール参宮橋ヒルズ |
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木4-51-2
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩3分 京王新線「初台」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 12,980万円 |
| 間取り | 2LDK + SIC |
| 専有面積 | 54.38㎡ |
| 管理費 | 13,300円 |
| 修繕積立金 | 19,400円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2016年2月 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 36,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 ～ 400円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / ペット可 |
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
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