- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.45㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区富ヶ谷1-47-1
- 最寄駅
- 代々木公園駅
- 築年月
- 2000年5月
- 構造
- RC造 13階建て
- 総戸数
- 50戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
11階部分の高層階で陽当たりも眺望も良い住戸が登場！ウォークイン、シューズイン完備で収納充実。浴室も1418なら50平米台だったら広めだと思います。良く出来た間取り。
実際のお部屋、見てみませんか？
グレイスコート代々木公園の物件写真
HIGHLIGHT
グレイスコート代々木公園のポイント
グレイスコート代々木公園は、小田急線「代々木八幡」駅と千代田線「代々木公園」駅の2駅が、どちらも徒歩3分の駅近マンションです。
2000年築、近鉄不動産旧分譲の13階建て・総戸数50戸で、ペットも飼育できます。
LOCATION
立地
アクセス
グレイスコート代々木公園は、代々木八幡駅（小田急線）と代々木公園駅（千代田線）から、どちらも徒歩3分です。井の頭通り沿いにあります。
周辺環境
代々木公園は近いですし、代々木八幡商店街や東急本店通りも近いので、何をするにもどこへ行くにも便利です。
バスも便利！
物件の目の前にあるバス停「富ヶ谷」からは、渋谷駅方面のバスが複数本出ています。電車とあわせて使い分けられるのも、うれしいところです。
BUILDING
建物について
グレイスコート代々木公園は平成12年（2000年）築、近鉄不動産旧分譲の地上13階建て・総戸数50戸の中規模マンションです。外観はタイル貼りで、築年数の割にきれいな印象です。
共用設備は、オートロック、宅配ボックス、エレベーターがそろっています。敷地内駐車場は月額38,000円、駐輪場は月額200円、バイク置き場は月額800円で使えます。
ペットも飼育できます。ルールは管理規約で決まっているので、飼いたい方は購入前に確認しておいてください。
VALUE
代々木八幡・代々木公園エリアの売却相場
2025年の代々木八幡・代々木公園エリアは、成約106件、平均価格9,863万円、中央値8,900万円、坪単価は約572万円でした。
築年帯別では築21〜30年が最も件数が多く、グレイスコート代々木公園のような2000年築の物件は、まさに動きの多いゾーンです。
詳しいデータは、こちらの記事にまとめています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
グレイスコート代々木公園は井の頭通り沿いの立地です。音の感じ方は、お部屋の向きや階数によって変わります。内見のときは、窓を閉めた状態と開けた状態の両方で確かめてみてください。
共用設備
補足情報
グレイスコート代々木公園へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木八幡駅（小田急線）、代々木公園駅（千代田線）どちらからも徒歩3分という駅近立地です。井の頭通り沿いにあり、代々木公園や代々木八幡商店街、東急本店通りも近いので、何をするにもどこへ行くにも便利な立地だと思います。
A. 物件目の前のバス停「富ヶ谷」から渋谷駅方面のバスが複数本出ているので、電車だけでなくバスも選択肢に入る利便性の高いエリアです。エリアの詳しい住みやすさは代々木八幡・代々木公園の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. グレイスコート代々木公園は平成12年（2000年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 修繕積立金の金額や大規模修繕の実施履歴については、今回のレポートに含まれていません。総戸数50戸の中規模マンションなので、内見時に管理会社へ積立状況を確認しておくことをおすすめします。
A. 近鉄不動産旧分譲の中規模マンションで、平成2桁築らしくタイル貼りの外観を採用しています。管理会社名や管理員の勤務形態、修繕履歴についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターと基本的な設備は一通り揃っています。総戸数50戸の中規模マンションとして、必要な設備がバランスよく整っている印象です。
A. ペット飼育可能ですが、細則ありとのことなので、飼育できるサイズや頭数などの詳細ルールは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
A. 敷地内駐車場は月額38,000円〜40,000円、駐輪場は月額200円〜500円、バイク置き場は月額800円で利用可能です。ただいずれも空き状況は要確認となっているので、車をお持ちの方は早めに問い合わせておくと安心です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 代々木公園エリアの成約データは代々木公園エリアの売却相場記事にまとめています。代々木八幡・代々木公園どちらの駅も徒歩3分という好立地は、資産価値の面でも強みになるポイントです。
A. 2駅使える駅近立地、代々木公園という緑豊かな環境は、将来の売却時にも評価されやすいポイントです。総戸数50戸という中規模ならではの管理のしやすさもプラスに働くと思います。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 代々木八幡・代々木公園2駅使える徒歩3分の好立地は非常に魅力的なポイントです。新耐震・フラット35対応という安心感もありますが、修繕積立金の水準や管理体制など確認したい情報がまだ残っているため、内見時にしっかり確認することをおすすめします。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | グレイスコート代々木公園 |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1-47-1 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩3分 千代田線「代々木公園」駅 徒歩3分 |
| 販売価格 | 14,980万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 56.45㎡ |
| 管理費 | 19,200円 |
| 修繕積立金 | 19,700円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 13階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 2000年5月 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 38,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 500円 |
| バイク置場 | 月額 800円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 渋谷区 / フラット35 / 管理状態良いね / 代々木八幡 / 代々木公園 / バスも便利 |
周辺施設
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