Mansion Sale Guide
グレイスコート代々木公園
小田急線「代々木八幡」駅徒歩3分 / 東京都渋谷区富ヶ谷1-47-1
「グレイスコート代々木公園を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、代々木八幡・代々木公園エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | グレイスコート代々木公園 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1-47-1 |
| 最寄り駅 | 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩3分 千代田線「代々木公園」駅 徒歩3分 |
| 築年月 | 2000年5月（築約26年）・新耐震基準適合 |
| 構造・規模 | RC造 13階建て 全50戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット飼育 | 可 |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代々木八幡・代々木公園エリアの売却相場（2025年）
「グレイスコート代々木公園、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,727万円 | 約572万円 |
| 2LDK | 1億4,256万円 | 約572万円 |
| 3LDK | 1億9,631万円 | 約572万円 |
※坪単価は間取り別データがないため、エリア年間平均（約572万円／坪）を一律で記載しています。
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。グレイスコート代々木公園と同じ築21〜30年帯の成約実績は平均1億1,245万円（坪単価約583万円）と、このエリアの中でも最も成約件数が多い築年帯です。「代々木公園徒歩圏」という立地の強さが、査定額を押し上げる後ろ盾になっています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのグレイスコート代々木公園取引レポート
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の中には、代々木八幡・代々木公園ともに徒歩3分という駅近立地を求めて問い合わせをいただく方が一定数いらっしゃいます。内廊下設計で高級感のある共用部と、管理状態が良好と評価されている点も、内見時に評価いただきやすいポイントです。
グレイスコート代々木公園を含む代々木八幡・代々木公園エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
どんな方が購入を検討しているか
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
Replace / Relocate
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
グレイスコート代々木公園の売却に関するよくある質問
FAQ 01
代々木八幡・代々木公園、両駅徒歩3分という立地は売却でどう評価されますか？
グレイスコート代々木公園は小田急線「代々木八幡」駅・千代田線「代々木公園」駅のいずれも徒歩3分という、シリーズの中でも屈指の駅近立地です。新宿・渋谷・大手町方面へのアクセスの良さは、通勤先を問わず幅広い買い手に訴求できます。まずは無料査定で具体的な価格をご確認ください。
FAQ 02
総戸数50戸・13階建ての規模は売却しやすいですか？
全50戸の中規模マンションは、管理組合の運営体制がしっかりしている物件が多く、内廊下設計による高級感のある共用部も評価されやすいポイントです。管理状態が良好であることも、内見時の印象に直結します。まずは無料査定で相場感を確認してみませんか。
FAQ 03
新耐震基準の物件で、フラット35は利用できますか？
グレイスコート代々木公園は2000年5月築で新耐震基準に適合しており、フラット35をはじめとする住宅ローンの利用条件を満たしやすい物件です。買主様の資金計画の幅が広い点は、売却時の大きなアピール材料になります。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
FAQ 04
築26年ですが、売却前にリフォームは必要ですか？
必ずしも必須ではありません。管理状態が良好で、内廊下設計など仕様面の評価も高い物件であれば、現況のまま売却しても十分に評価されやすい傾向があります。リフォームの要否は物件の状態次第で判断が分かれるため、まずは無料査定で現況をご確認ください。
FAQ 05
ペット飼育可の物件ですが、売却時にアピールできますか？
はい。グレイスコート代々木公園はペット飼育が可能な物件です。ペット可物件を探している買い手は一定数いらっしゃるため、売却時の訴求ポイントとしてお伝えしています。詳しい売却相談は無料査定からお気軽にどうぞ。
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