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テラス渋谷美竹
山手線他「渋谷」駅 徒歩2分 / 東京都渋谷区渋谷1-15-15
「テラス渋谷美竹を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | テラス渋谷美竹 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1-15-15 |
| 最寄り駅 | 山手線他「渋谷」駅 徒歩2分 銀座線他「表参道」駅 徒歩12分 副都心線他「明治神宮前」駅 徒歩13分 |
| 築年数 | 2012年12月築（築約13年） |
| 構造・規模 | RC造（免震構造） 17階建て 全196戸 |
| 管理形態 | 全部委託・常駐（日鉄コミュニティ／コンシェルジュ・24時間有人管理） |
| ペット | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
渋谷エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約1億1,233万円 | 約720万円／坪 |
| 2LDK | 約1億7,653万円 | 約771万円／坪 |
| 3LDK | 約2億6,694万円 | 約829万円／坪 |
レインズの成約データ（2025年）をもとに、渋谷エリアの成約価格を集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。テラス渋谷美竹は渋谷駅徒歩2分・免震構造・コンシェルジュ常駐という条件が揃っており、エリア平均の坪単価を上回るポテンシャルを持つ物件です。専有面積41.58㎡の1LDKは、渋谷エリアで流通する住戸の中でも希少な価格帯に位置します。個別の査定では、階数・方角・リノベーション有無によって価格が大きく変わります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのテラス渋谷美竹取引レポート
テラス渋谷美竹は渋谷駅徒歩2分・免震タワー・コンシェルジュ常駐・ペット可という、渋谷区内でも条件が揃った希少な物件です。幡ヶ谷ベースへ会員登録している購入希望者の中には、渋谷区内でペット可・駅近・高スペック管理を条件とする方が一定数います。こうした絞り込み条件に合致する物件は流通量が少ないため、適切に情報が届けば早期成約につながりやすいのが特徴です。売り出し価格の設定と買い手へのアプローチ方法は、幡ヶ谷ベースにご相談ください。
Property Detail
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
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テラス渋谷美竹の売却査定、
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
テラス渋谷美竹の売却でよくある質問
FAQ 01
免震構造であることは、売却価格にプラスになりますか？
免震構造は通常の耐震・制震構造より地震に対する安全性が高く、購入検討者の安心感につながる大きなアピールポイントです。特に高層階ほど揺れの差が大きいため、免震であることを意識して住戸を選ぶ層が存在します。渋谷区内で免震タワーは数が限られており、希少性という観点でも査定評価に影響します。どの程度評価されるかは個別査定でご確認ください。
FAQ 02
コンシェルジュ・24時間有人管理は買い手にとって魅力になりますか？
渋谷区内の高価格帯物件を探す買い手の多くは、管理体制の充実を重視します。コンシェルジュサービス・24時間有人管理・4重セキュリティという組み合わせは、タワーレジデンスとしての基準を満たしており、管理費の水準と照らし合わせて「コストパフォーマンスが高い」と評価されやすいです。内覧時の第一印象にも直結するポイントです。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
FAQ 03
ペット可（2匹まで）という条件は、売却でどう活かせますか？
渋谷区内でペット可・駅近・高スペックが揃う物件は流通量が少なく、ペットを飼育している購入希望者からの需要が集中しやすいです。条件を絞って探している買い手に情報が届くと、競合物件が少ないぶん早期成約につながりやすい傾向があります。細則（1住戸2匹まで）の内容も含めて正確に伝えることが、スムーズな成約への第一歩です。詳しくは無料相談でお伝えします。
FAQ 04
総戸数196戸の大規模タワーは、同棟競合が出やすいですか？
総戸数が多いマンションでは、同タイミングで複数の住戸が売り出されるケースがあります。同棟競合が出た場合、階数・方角・リノベーション有無・価格設定の差が成約スピードに影響します。一方で、テラス渋谷美竹の成約実績は市場に積み重なっており、相場の根拠として活用しやすいという側面もあります。売り出しのタイミングと差別化の方法は、幡ヶ谷ベースの無料査定でご相談ください。
FAQ 05
渋谷駅徒歩2分という立地は、1億円超の価格帯でも売れますか？
渋谷エリアの2025年成約データでは、1LDKの平均成約価格が約1億1,233万円（坪単価約720万円）に達しています。渋谷駅徒歩2分・免震・コンシェルジュ常駐という条件はエリアの平均を上回るスペックであり、1億円超の価格帯で成約事例のある物件カテゴリです。ただし専有面積・階数・室内状態によって個別の査定額は変わります。まずは無料査定で現在の価格感を確認してみてください。