ビラ・フレスカ

LOCATION

立地

ビラ・フレスカは、神宮前2丁目の閑静な住宅街に位置しながら、複数駅・複数路線が利用できる希少な立地です。東京メトロ副都心線の北参道駅から徒歩8分、千代田線・副都心線の明治神宮前駅から徒歩約10分、JR山手線の原宿駅からも徒歩約10分、さらに外苑前駅も徒歩約13分、千駄ヶ谷駅・国立競技場駅も徒歩圏という贅沢なアクセスです。

明治通りから一本入った落ち着いた環境でありながら、表参道、原宿、神宮外苑、明治神宮を生活圏にできる立地は、なかなか他にはありません。

VALUE

資産価値

資産価値は非常に高いと評価できます。神宮前アドレスであること、デザイン性の高いヴィンテージマンションであること、総戸数20戸という希少性、建築ファンからの根強い人気、そしてリノベーション素材としての需要が、その理由として挙げられます。

近年の売出事例では、約77㎡住戸が価格約1.69～1.75億円で流通しており、築年数以上の評価を維持しています。

CHECK POINT

購入前に確認しておきたいポイント

ビラ・フレスカを検討する際に、いくつか確認しておきたい点があります。築50年以上のため、給排水管や設備更新履歴の確認は必須です。エレベーターや共用設備も、最新マンションほど充実していません。

ヴィンテージマンションのため、管理規約やリノベーション制限を事前に確認したい点、そして流通戸数が少なく価格比較がしにくい点も押さえておきたいところです。

向いているのは、建築・デザインにこだわりたい方、フルリノベーションを前提に物件を探している方、神宮前・原宿エリアに住みたい方、そしてヴィンテージマンションの資産性を重視する方だと思います。