- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK + WORK SPACE
- 専有面積
- 68.19㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区東1-14-13
- 最寄駅
- 渋谷駅
- 築年月
- 1984年4月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 21戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
7階部分高層階角部屋が登場！専有面積68.19平米の3LDK間取りです。内装新規内装フルリノベーション！
室内写真バルコニー・眺望
実際のお部屋、見てみませんか？
サンフローラハイツ渋谷の物件写真
アドレスは渋谷区東。代官山まで続く八幡通り沿いに立地！
渋谷駅徒歩7分！新耐震基準適合の地上8階建て総戸数22邸！
物件の1階にはイタリアン「ANTIVINO アンティヴィーノ」
修繕積立金総額 22,554,097円（令和令和7年8月31日現在）
エントランスはオートロック
令和5 年防犯カメラ設置工事
LOCATION
立地
渋谷駅から徒歩7分、抜群の立地条件を誇る物件です。
住所は渋谷区東。代官山まで続く八幡通り沿いに位置していて、まさに好立地と言えると思います。
渋谷駅は山手線・埼京線・湘南新宿ライン・京王井の頭線・東急東横線・田園都市線・東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線が使えるので、都内ならどこへでも自由自在に移動できます。車がなくても十分便利な立地です。
AREA
周辺環境
サンフローラハイツ渋谷の周辺は、コンビニや軽食のお店なら少し歩けば十分揃うエリアです。
きちんとしたスーパーで言うと「ライフ渋谷東店」があるのも嬉しいポイント。日々の買い物がしやすいのは、暮らす上で結構大きいと思います。
BUILDING
建物について
サンフローラハイツ渋谷は1984年築、地上8階建て全21邸の中古マンションです。新耐震基準に適合しているので、その点も安心材料のひとつです。
1階にはオシャレなイタリアン「ANTIVINO（アンティヴィーノ）」が入っていて、これが目印になっています。
エントランス・セキュリティ
エントランスは八幡通りから1本道を挟んだところにあり、スロープもしっかり設けられています。
オートロックも完備しているので、セキュリティ面も安心して良いと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
サンフローラハイツ渋谷はペットの飼育が不可となっています。
ペットを飼っている方、これから飼う予定がある方は、申し込み前に必ず確認しておいてほしいポイントです。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐輪場
：年額 6,000円
建物の修繕履歴
・2018年：インターフォン更新工事
・2016年：増圧ポンプ1号基交換
・2015年：増圧ポンプ2号基交換
・2013年：エレベーターリニューアル工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：22,554,097円
（2025年
8月
時点）
・常盤松小学校、鉢山中学校（広尾中変更可）
サンフローラハイツ渋谷へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. かなり優秀な立地だと思います。山手線・埼京線・湘南新宿ライン・京王井の頭線・東急東横線・田園都市線・東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線と、都内主要路線がほぼ網羅されているので、車が要らない生活が現実的に成立するエリアです。八幡通り沿いで代官山方面にも近く、住所としてのブランド力もあります。
A. コンビニや軽飲食店は徒歩圏に豊富にありますし、「ライフ渋谷東店」というちゃんとしたスーパーが使えるのは日常生活の観点で結構大きいポイントです。渋谷エリアの住環境について詳しくは渋谷駅徒歩圏の暮らしやすさガイドもあわせてご覧ください。
A. 常盤松小学校、鉢山中学校（広尾中への変更も可能）が対象学区です。渋谷駅近くながら閑静な学校エリアが確保されているのは、ファミリー層にとって安心材料だと思います。
A. 2025年8月時点で積立金額は22,554,097円です。ただし本物件は地上8階建て21邸というコンパクトな棟のため、大規模修繕の際は1戸あたりの負担が大きくなりやすい点は意識しておいてほしいところです。段階増額方式かどうかも含めて事前確認をおすすめします。詳しくは修繕積立金とリノベ済み物件選びのコツもご参考にどうぞ。
A. エントランスはオートロックで、八幡通りから1本入った落ち着いた立地です。修繕履歴を見ても排水管清掃（2022年）、インターフォン更新（2018年）、増圧ポンプ交換（2015〜2016年）、エレベーターリニューアル（2013年）と、こまめにメンテナンスされてきた印象を受けます。
A. 渋谷駅近の物件は価格帯も高めになりやすいので、変動金利で借りる場合は金利上昇時の返済額増加インパクトも相応に大きくなります。金利上昇と返済額の関係で一度シミュレーションしておくと安心です。
A. 渋谷駅徒歩7分、代官山方面への八幡通り沿いという立地は資産価値の面でも強みです。エリアの売却相場は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場で最新動向をチェックしておくことをおすすめします。
A. イタリアンの「ANTIVINO」がマンションの目印にもなっている一方、匂いや営業時間による生活音は住戸の位置によって感じ方が変わる部分です。内見時に該当階・向きでの実際の状況を確認しておくと安心だと思います。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | サンフローラハイツ渋谷 |
| 所在地 |
東京都渋谷区東1-14-13
GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「渋谷」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 14,699万円 |
| 間取り | 3LDK + WORK SPACE |
| 専有面積 | 68.19㎡ |
| 管理費 | 16,840円 |
| 修繕積立金 | 16,750円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 1984年4月 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | 年額 6,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 山手線 / 副都心線 / 渋谷 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
・セブンイレブン 渋谷3丁目明治通り店：徒歩2分
・ライフ 渋谷東店：徒歩2分
・マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店：徒歩8分
・中央労働金庫 渋谷支店 (217 m)
・武蔵野銀行渋谷支店 (221 m)
・渋谷東しぜんの国こども園 (278 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。