パールハイツ幡ヶ谷へのお問い合わせ
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定休日 水曜日
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LOCATION
立地
パールハイツ幡ヶ谷は、幡ヶ谷から徒歩6分！北口改札を出て6号商店街の途中の水道道路を左に入った場所にあります。
駅周辺の賑やかな雰囲気から少し外れた雰囲気の、幡ヶ谷3丁目アドレスの物件です。
幡ヶ谷エリアの住みやすさについては、幡ヶ谷の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
ご近所にお住まいの方は「水道道路沿いのあのマンションね！」と気づく方もいるのではないでしょうか。
パールハイツ幡ヶ谷は1974年築（旧耐震基準）、SRC造8階建て総戸数33戸の中古マンションです。
オートロックも完備しています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
パールハイツ幡ヶ谷の管理は自主管理ですが、火曜・木曜の9時から15時の日勤管理で管理人さんがいます。
直近の大規模修繕工事は平成29年3月に実施済みです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
パールハイツ幡ヶ谷は1974年築の旧耐震基準の物件です。
購入前に耐震性についてはしっかり確認しておきたいポイントです。
旧耐震マンションの判断基準は、旧耐震マンションの購入判断基準でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
補足情報
（学区）
・中幡小学校
・笹塚中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷駅から徒歩6分、北口改札を出て6号商店街の途中から水道道路を入った場所にあります。駅周辺の賑やかさからは少し外れた幡ヶ谷3丁目アドレスなので、落ち着いた住環境を求める方には合っていると思います。幡ヶ谷の住みやすさもあわせてご覧ください。学区は中幡小学校・笹塚中学校です。
A. 2025年3月時点で44,996,198円となっています。総戸数33戸という小規模マンションなので、一戸あたりの積立負担は比較的大きくなりやすい点は意識しておいた方がいいです。2017年3月に大規模修繕工事は実施済みですが、次回以降の修繕計画と積立てペースは内見時に確認しておくと安心です。修繕積立金とリノベ済み物件選びのポイントも参考にしてみてください。
A. 1974年築のため旧耐震基準の物件にあたります。ローンの選択肢は狭まりますが、なくなるわけではありません。耐震基準適合証明書の取得可否によって条件が変わってくるので、この点は早めに確認しておくことをおすすめします。旧耐震マンションは買っていい？判断基準はこちらで詳しく解説しています。
A. 管理形態は自主管理で、火曜・木曜9時〜15時の日勤で管理人さんが入っています。委託管理と比べると管理会社によるサポート体制は限定的になるので、管理組合の運営状況や修繕積立金の使途については内見時にしっかり確認しておきたいところです。2017年3月には大規模修繕工事も実施済みです。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしを検討されている方は、あらかじめこの点をご了承のうえご検討ください。
A. 幡ヶ谷エリアは新宿までのアクセスの良さもあり、相場は底堅く推移しています。幡ヶ谷の中古マンション売却相場もぜひ参考にしてください。ただし旧耐震・33戸規模・自主管理という3つの条件が重なると、買主や借入先を選ぶ要因になりやすく、通常の新耐震・大規模マンションと比べると流通性はやや限定的になる点は理解しておいた方がいいです。
A. 旧耐震・33戸という小規模マンション・自主管理という3つの条件が重なっている点は、この物件を検討するうえでまとめて押さえておきたいポイントです。それぞれ単体では致命的な弱点ではありませんが、組み合わさることでローン審査や将来の修繕計画に影響が出やすくなります。地元では「水道道路沿いのあのマンション」として認知されている物件なので、近隣での評判も内見時に聞いてみるといいかもしれません。
A. 幡ヶ谷駅徒歩6分という立地と、2017年の大規模修繕実施は安心材料です。一方で旧耐震・自主管理・33戸という小規模構成の組み合わせは、購入を進める前に耐震性と管理組合の運営状況をしっかり確認しておきたいポイント。落ち着いた住環境を重視される方には向いている一棟だと思います。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パールハイツ幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-5-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 1974年10月 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 公園が近い / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / 旧耐震 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / バスも便利 |
住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 公園が近い / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / 旧耐震 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / バスも便利
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