幡ヶ谷駅：間取り別の売却相場（1LDK〜3LDK）
「うちは2LDKだから平均4,600万円ってことか」と思った方、ちょっと待ってください。間取り別に見ると、数字がかなり変わります。
私たちが得意とする1LDK〜3LDKの2025年成約データをまとめてみました。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ひとこと |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,763万円 | 3,500〜7,700万円 | 築年・リフォームで差が出る |
| 2LDK | 9件 | 7,400万円 | 4,000〜1億2,000万円 | 最も幅広。立地×築浅で億超えも |
| 3DK | 3件 | 5,900万円 | 4,800〜7,900万円 | ファミリー実需。安定した引き合い |
| 3LDK | 6件 | 9,450万円 | 8,000〜1億3,000万円 | 渋谷区アドレスが価格を支える |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）幡ケ谷駅周辺
幡ヶ谷駅：築年数で価格はどう変わる？
「うちは築35年だから、もう高く売れないよね」と思っている方、そんなことないんです。
幡ヶ谷は、古い物件でもちゃんと売れているエリア。
なぜかというと、新宿まで約5分・渋谷区のアドレスという条件が、築年数の古さをカバーしてくれるから。
データを見ると、それがよくわかります。
| 築年数 | 件数 | 平均成約価格 | 売却のポイント |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6件 | 7,467万円 | 新耐震・設備の新しさが価格を支える |
| 築21〜30年 | 17件 | 4,935万円 | 新耐震基準内。管理状態が評価の分かれ目 |
| 築31〜40年 | 8件 | 4,725万円 | リフォーム済みで評価アップが見込める |
| 築41年以上 | 23件 | 3,353万円 | 最多件数。立地の強さで十分戦えるゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）建築年より算出
まとめ：2025年 幡ヶ谷の相場をおさらい
- 国交省届出ベースの成約サンプル 54件分を集計（2025年通年）
- サンプル全体の平均成約価格は 約4,660万円（Q1・Q4が高め）
- 1LDK平均 4,763万円、2LDK平均 7,400万円、3LDK平均 9,450万円
- 年間平均坪単価は 約324万円／坪（中央値290万円）
- 築古でも成約が最多。渋谷区アドレス×新宿5分が価格を底支えしている
- 売り出しタイミングは Q1・Q4 がねらい目
ここに挙げた数字は、あくまでもサンプルの平均値です。自分の物件が「平均より上か下か」は、実際に見てもらわないとわからないんです。
幡ヶ谷ベースでは、国交省データに加えて、非公開の地域取引情報や買主候補リストをもとに査定しています。「ネットで調べてもよくわからなかった」という方、ぜひ一度声をかけてもらえるとうれしいです。
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせイトーピア幡ヶ谷の物件写真
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- 平成7年築、伊藤忠商事旧分譲のイトーピアシリーズ！
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- コンパクト間取りからファミリー向け間取りまで幅広くラインナップ
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- 渋谷区西原アドレスですよ～！
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- 地上6階建て総戸数42戸
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- オートロックあります
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- 裏手の駐輪場
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- 幡ヶ谷ベースで販売実績ありますよ～
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- ペット飼育は不可です
イトーピア幡ヶ谷の物件レポート
立地
甲州街道の南側エリア、初台坂下の通りからぴょこっと中に入った渋谷区西原の住宅地の一角。
初台駅と幡ヶ谷駅が徒歩10分圏内の立地で、どちらかと言えば幡ヶ谷より。
住環境
初台坂下の通りに出れば「オーケーストア」さんがあり、日頃のお買いものはこちらが便利。
坂があってちょっと嫌だなという方は、幡ヶ谷駅周辺はスーパーがたくさん揃っているので、そちらがいいでしょう。
マンションのすぐ裏手には、住宅街に突如現わる素敵なパン屋さん。素敵なご夫婦が毎日手作りしているパン屋さん「ジャムハウス」は、スタッフもお気に入りのパン屋さん。
物件
平成7年築、伊藤忠商事旧分譲のイトーピアシリーズ。地上6階建て総戸数42戸。
外観はタイル貼り、共有部エントランスはオートロック。
前面の道路は交通量も少なく静かな住環境です。
西原1丁目は、とても物件が少ないエリア。
平成築で管理も良好なイトーピア幡ヶ谷は、要チェックのマンションです。
イトーピア幡ヶ谷の周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 28,000円 ～ 33,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2021年 自動火災報知設備 受信機更新
・2015年 共用部照明LED交換工事
・2014年 インターホンリニューアル工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2023年1月施工）
・修繕積立金額：121,970,881円（2025年2月時点）
（学区）
・西原小学校
・代々木中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 駅距離やブランドだけではなく、「幡ヶ谷で落ち着いて暮らしたい」という方に合うマンションだと思います。
派手さよりも住み心地を重視する方からの評価が高い印象です。実際に現地を歩くと、駅前の便利さと住宅街の静けさのバランスが良く、長く住むイメージがしやすい立地です。
A. スーパーやドラッグストア、飲食店が徒歩圏に揃っていることです。
特に幡ヶ谷は「日常生活の便利さ」が高い街なので、車がなくても不便を感じにくいと思います。
毎日の買い物や通勤のストレスが少ないのは大きな魅力です。
A. 甲州街道からだいぶ離れるので気にならないはずです。気になる人がいるとすれば物件の前が西原スポーツセンターのグラウンドなので日中開放時は気になる人がいるかもしれませんが。
A. 十分選択肢になるマンションです。
渋谷区アドレスでありながら、比較的落ち着いた住環境が残っているエリアなので、子育て世帯からの相談も多くあります。
公園や教育施設との距離感も含めて検討するとイメージしやすいと思います。
A. 私たちが最初に見るのは専有部分よりも管理状況です。
共用部の清掃状態、修繕積立金の推移、長期修繕計画などは必ず確認したいポイントです。
同じマンションでも、管理によって将来の満足度は大きく変わります。
A. 派手なマンションではありませんが、幡ヶ谷らしい暮らしやすさをしっかり感じられる点です。
私たちは物件を見るとき、「何年後も住み続けたいと思えるか」を重視しています。
イトーピア幡ヶ谷は、数字だけでは伝わらない住みやすさがあるマンションだと感じています。
住みやすさ：★★★★☆（4.3）
資産性：★★★★☆（4.1）
生活利便性：★★★☆☆（3.7）
管理期待値：★★★★☆（4.0）
総合評価：★★★★☆（4.0）
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | イトーピア幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1-36-6 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 京王新線『初台』駅 徒歩9分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1995年1月 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 28,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可 |
イトーピア幡ヶ谷は弊社で販売実績あります！
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（周辺施設）
・セブンイレブン 初台店：徒歩5分
・ダイエー幡ヶ谷店：徒歩6分
・まいばすけっと 初台駅西店：徒歩6分
・ライフ 幡ヶ谷店：徒歩7分
・オーケーストア初台店：徒歩7分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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