- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 55.71㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前2-32-4
- 最寄駅
- 原宿駅
- 築年月
- 2002年2月
- 構造
- RC造 12階建て
- 総戸数
- 21戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
半屋外型テラス『エアロリビング』あり。
雨天時の洗濯に便利なほか、観葉植物を置くなど自在に使える空間！
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神宮前シティタワーの物件写真
HIGHLIGHT
原宿・明治神宮前、4路線使えるデザイナーズレジデンス
神宮前シティタワーは、明治神宮前〈原宿〉駅から4路線が使える立地に建つ、2003年グッドデザイン賞受賞のデザイナーズレジデンスです。平成14年築・住友不動産旧分譲の地上12階建て21邸で、DPG工法を採用したガラスウォールの外観が特徴です。
LOCATION
立地
神宮前シティタワーは、原宿をはじめ4路線を使い分けられる贅沢な立地の物件です。
明治通りから外苑前に抜ける、ユナイテッドアローズ本店やクロムハーツのある通り沿いにあります。
オフィスビルも入り混じる街並みなので、一瞬見過ごしてしまいそうになるかもしれません。
閑静な住宅街とは言えませんが、都心を中心にアクティブに活動する人にはたまらない立地だと思います。
交通アクセス
「明治神宮前〈原宿〉」駅から「渋谷」駅まで2分、「大手町」駅まで15分という利便性です。
BUILDING
建物について
神宮前シティタワーは、2003年にグッドデザイン賞を受賞した、見るからにオシャレなデザイナーズレジデンスです。
一見マンションには見えないかもしれません。
平成14年築、住友不動産旧分譲の地上12階建て21邸で、オフィスビルのようなガラスウォールの外観が特徴です。
このガラスウォールにはDPG工法（強化ガラスを用いた4点支持工法）が採用されていて、ルーブル美術館などでも用いられている工法だそうです。
エントランスを潜った先も、自然光をたっぷり取り込んだ明るい空間になっていて、美術館のロビーのような雰囲気です。
ちょっとした打ち合わせくらいはできそうなソファも置かれています。
原宿・明治神宮前だから、これくらい攻めたデザインで良いと思います。
ただし、ただ尖ったデザイナーズ物件というわけでもありません。
MAINTENANCE
設備・管理について
神宮前シティタワーの分譲は住友不動産、施工・管理も住友系で統一されています。
設備も、オートロックをはじめ宅配ボックスなど実用的な面もしっかり兼ね備えているところが好印象です。
VALUE
資産性
神宮前シティタワーの最寄りは明治神宮前〈原宿〉駅ですが、この駅単体の実績値は確認できていないため、隣接する渋谷・表参道エリアのレインズ実績値を参考値としてご紹介します。
渋谷エリアでは1LDK平均1億1,233万円（坪単価約720万円）・2LDK平均1億7,653万円（坪単価約771万円）・3LDK平均2億6,694万円（坪単価約829万円）、表参道エリアでは1LDK平均1億1,251万円（坪単価約661万円）・2LDK平均2億1,177万円（坪単価約879万円）・3LDK平均4億3,038万円（坪単価約1,120万円）という実績です。
神宮前シティタワーはこの2エリアのちょうど中間に位置する立地なので、資産性の目安として参考にしていただければと思います。
共用設備
補足情報
神宮前シティタワーへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 「明治神宮前＜原宿＞」駅から東京メトロ千代田線・副都心線、JR山手線「原宿」駅、そして東京メトロ銀座線・半蔵門線の「表参道」駅も徒歩圏内と、4路線を実質的に選べる立地です。渋谷まで2分、大手町まで15分というのは都心ビジネス層には刺さる数字で、通勤の選択肢が広いほど将来の買い手層も広がります。渋谷エリアの住みやすさはこちらもどうぞ。
A. 正直に言うと、閑静な住宅街ではありません。ユナイテッドアローズやクロムハーツが並ぶファッション通り沿い、オフィスビルも混在するエリアなので、賑わいと喧騒は隣り合わせです。「都心をアクティブに使いたい」人には最高の立地ですが、静かな住環境を求める方には合わない可能性があるので、内見時に時間帯を変えて確認することをおすすめします。
A. 2003年のグッドデザイン賞受賞で、ルーブル美術館でも使われるDPG工法（4点支持強化ガラス）のガラスウォール外観は本当に目を引きます。ただ「尖ったデザインだけ」ではなく、オートロック・宅配ボックスなど実用設備もしっかり備わっていて、分譲・施工・管理が住友系で統一されているのは安心材料です。デザインと実用性のバランスは良い方だと思います。
A. 平成14年（2002年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。ローン審査における「物件側ハードル」はクリアしており、旧耐震物件にありがちな審査制限はありません。金利上昇局面では固定金利の選択肢があることで返済計画が立てやすくなります。フラット35の活用ポイントはこちら。
A. 2025年11月時点の残高は約4,908万円で、21邸換算では1邸あたり約234万円です。数字だけ見ると一定の水準ですが、ガラスウォール外壁を持つ個性的な建物は通常工法より修繕コストが高くなる可能性があり、長期修繕計画の内容確認が特に重要です。大規模修繕の実施履歴・次回予定・積立金の段階増額の有無は、購入前に必ず管理組合へ確認してください。修繕積立金の見方はこちらも参考に。
A. 住友不動産グループは管理品質の安定感という点で評価されており、分譲・施工・管理が同系列で一貫しているのは情報の追いやすさという点で買い手に説明しやすいです。21邸という小規模ゆえに住人の顔が見えやすいという側面もあり、管理組合の合意形成がしやすい環境でもあります。
A. ペット飼育可能ですが「細則あり」とのことで、頭数・種別・体重制限・共用部でのルールなど詳細は管理規約の細則で確認が必要です。21邸という小規模マンションでは住人間の合意に基づくルールが厳格な場合もあります。「ペット可」の表記だけで判断せず、必ず原本を確認してください。ペット可物件を選ぶときの注意点はこちら。
A. 神宮前は渋谷区の中でも坪単価が高い水準のエリアで、特に表参道・明治神宮前アドレスは希少性から値崩れしにくい傾向があります。渋谷区全体の最新成約データは渋谷区の中古マンション売却相場【2025年最新】でご覧いただけます。
A. グッドデザイン賞受賞・DPG工法という希少性は「指名買い」を生む可能性がある一方、刺さる層が絞られるという側面もあります。ただし原宿・明治神宮前という立地の力は強力で、エリア自体の流通性は非常に高いです。デザインに共鳴する買い手に刺さったとき、価格交渉に強い物件になります。売却をお考えの際は幡ヶ谷ベースへご相談ください。
A. 「ここにしかない」という希少性は本物です。4路線アクセス・グッドデザイン賞受賞・住友系管理という三拍子は、都心ハイエンド層にとって十分な訴求力を持ちます。一方で、21邸の小規模マンション特有の修繕積立リスク、ガラスウォール外壁の修繕コスト、明治通り沿いの騒音環境は、購入前にしっかり確認が必要な項目です。「刺さる人には最高、刺さらない人には難しい」という物件ですが、合う人には長期で保有する価値のある一棟だと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ご相談はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）まで、お気軽にどうぞ。渋谷・原宿・表参道エリアの物件一覧はこちら。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | 神宮前シティタワー |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2-32-4
GoogleMap |
| 交通 | 副都心線「明治神宮前駅」徒歩7分 千代田線「明治神宮前駅」徒歩7分 JR山手線「原宿駅」徒歩9分 副都心線「北参道駅」徒歩9分 銀座線「外苑前駅」徒歩11分 |
| 販売価格 | 17,499万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 55.71㎡ |
| 管理費 | 23,012円 |
| 修繕積立金 | 37,758円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2002年2月 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 52,000円 ～ 53,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / PREMIUM / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 副都心線 / 原宿 / 北参道 |
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