- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.33㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前2-3-25
- 最寄駅
- 外苑前駅
- 築年月
- 1998年3月
- 構造
- RC造 15階建て
- 総戸数
- 51戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・3階部分
・専有面積63.33平米、2LDK
・地下に専用使用権付トランクルームあり
実際のお部屋、見てみませんか？
秀和青山神宮前レジデンスの物件写真
秀和？平成10年築だと見ただけでは秀和ってわからないな～
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- ・敷地内駐車場：月額38,000円～45,000円 ・駐輪場：月額400円～500円 ・バイク置き場：月額1,000円～2,000円
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- 外苑前、明治神宮前、原宿、表参道、国立競技場、千駄ヶ谷を使い分ける都心立地！キラー通り（外苑西通り）沿い
エントランスにはオートロックを採用！不在時のお助けアイテム宅配ボックスも完備。
LOCATION
立地
秀和青山神宮前レジデンスのご紹介です！
外苑前、明治神宮前、原宿、表参道、国立競技場、千駄ヶ谷を使い分けられる都心立地です。キラー通り（外苑西通り）沿いの立地で、北側は明治神宮外苑、国立競技場も目と鼻の先です。
交通・アクセス
銀座線『外苑前駅』徒歩9分
大江戸線『国立競技場駅』徒歩10分
JR中央・総武線『千駄ケ谷駅』徒歩11分
半蔵門線『表参道駅』徒歩13分
千代田線『表参道駅』徒歩13分
BUILDING
建物について
秀和シリーズについて
秀和青山神宮前レジデンスは平成10年築で、なかなか珍しい「秀和シリーズ」の平成築バージョンです。
秀和と言えば、昭和40〜50年代に超都心に多く建てられた青い瓦屋根と白の吹付の洋館のようなビジュアルが有名ですが、この秀和青山神宮前レジデンスはちょっと違います。言ってしまえば見た目は普通の分譲マンションで、外壁はタイル貼り、色もブラウンタイルとけっこう定番な感じです。
元々の古い秀和は個性が強すぎるので好き嫌いは分かれると思いますが、こっちのほうが受け入れられやすいとは思います。ただ、ちょっと物足りない気もしなくもないです…。
設備・管理
エントランスにはオートロックを採用！不在時のお助けアイテム、宅配ボックスも完備しています。
管理には秀和でお馴染みのレジデンスビルディングマネジメントが日勤管理で入っていて、秀和なので管理状態はもちろん良いです。心配もないと思います。
さらにこの立地なので、中古市場でも引く手あまただと思います。秀和青山神宮前レジデンス、素敵な物件です！
共用設備
修繕履歴
補足情報
（学区）
・神宮前小学校
・原宿外苑中学校
秀和青山神宮前レジデンスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 外苑前・国立競技場・千駄ヶ谷・表参道と複数駅が使える立地ですが、いずれも徒歩9〜13分とやや距離があり、駅近とは言えません。ただキラー通り（外苑西通り）沿いで北側は明治神宮外苑、国立競技場も目と鼻の先という都心ならではの環境の良さは大きな魅力です。学区は神宮前小学校・原宿外苑中学校です。
A. 修繕積立金額は126,223,907円（24年3月時点）となっています。総戸数の記載が資料になかったため一戸あたりの負担感は判断しきれませんが、金額自体はまとまった水準です。総戸数と今後の修繕計画は内見時に管理会社へ確認しておくと安心です。修繕積立金とリノベ済み物件選びのポイントもあわせてご覧ください。
A. 平成10年（1998年）築で新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能な選択肢のひとつとして挙げられていますが、これはあくまで一つの選択肢であって、それ自体がローン面で有利という意味ではありません。フラット35についてもご覧ください。
A. 管理は秀和でお馴染みのレジデンスビルディングマネジメントが日勤管理で入っており、管理状態は安定しています。平成25年（2013年3月）に大規模修繕工事、平成24年にインターフォン更新工事を実施済みです。オートロック・宅配ボックス・インターネット対応と共用設備も一通り揃っています。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしを検討されている方は、あらかじめこの点をご了承のうえご検討ください。
A. 外苑前・表参道・原宿エリアは都内でも屈指のブランド立地で、中古市場でも需要は根強いエリアです。渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場もぜひ参考にしてください。新耐震・管理良好という条件も揃っており、流通性の面でも安心感のある物件だと思います。
A. 「秀和」ブランドというと昭和40〜50年代特有の青い瓦屋根と白吹付けの洋館調デザインを思い浮かべる方も多いですが、この物件は平成築のため外観はブラウンタイル貼りのごく標準的な分譲マンション然としたつくりです。個性的な秀和デザインを期待して内見すると、良くも悪くも「普通」な印象を受けるかもしれません。この点は好みが分かれるところなので、事前に外観写真などで確認しておくとギャップがないと思います。
A. 新耐震・管理良好・立地のブランド力と、三拍子揃った物件です。総戸数と管理費・修繕積立金の詳細な内訳は内見時に確認いただきたいですが、大きな懸念材料は見当たりません。デザイン面での期待値だけ事前にすり合わせておけば、後悔の少ない選択になると思います。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 秀和青山神宮前レジデンス |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2-3-25 GoogleMap |
| 交通 | 銀座線『外苑前駅』徒歩9分<br /> 大江戸線『国立競技場駅』徒歩10分<br /> JR中央・総武線『千駄ケ谷駅』徒歩11分<br /> 半蔵門線『表参道駅』徒歩13分<br /> 千代田線『表参道駅』徒歩13分 |
| 販売価格 | 14,000万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 63.33㎡ |
| 管理費 | 18,000円 |
| 修繕積立金 | 6,500円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 15階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1998年3月 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 38,000円 ～ 45,000円 |
| 駐輪場 | 月額 400円 ～ 500円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 ～ 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 表参道 / 千駄ヶ谷 / 半蔵門線 / 銀座線 / 外苑前 |
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