- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 66.67㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷4-1-23
- 最寄駅
- 表参道駅
- 築年月
- 1968年11月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 45戸
- ペット飼育
- 不可
販売中の部屋情報
スタッフコメント
こんな人におススメ
ヴィンテージ好き集まれー！
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秀和高樹町レジデンスの物件写真
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- お馴染みの青い瓦屋根に真っ白な塗壁スタイル
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- THE秀和な外観。
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- 好きな人にはたまらないこのレトロ感
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- 閑静な住宅街に立地しています
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- 館銘板は新しくしたのかな？
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- エントランスは通りからは奥まるように設計
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- エントランスの外壁だけこの可愛いモザイクタイル！可愛すぎだろ！！
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- 共用部も綺麗です
秀和高樹町レジデンスの物件レポート
立地
最寄り駅の表参道駅からは徒歩8分、骨董通りと六本木通りに挟まれた渋谷区渋谷4丁目の閑静な住宅街に立地する物件。
住環境
このあたりは中低層の高級分譲マンションがあったり裏手にホーマットシリーズがあったりとマンション立地としても優秀。
大通りから程よく離れていて車の往来も少なく、静かで落ち着いた住環境が手に入ります。
物件
秀和高樹町レジデンスは1968年築なので旧耐震基準の物件。
秀和と言えば青い瓦屋根、真っ白な塗壁、アイアンやモザイクタイルを多用した欧風デザインが特徴ですが、この秀和高樹町レジデンスも同様にTHE秀和な感じ。
唯一他の秀和との違いを言うならばバルコニーの鉄柵がグレーになっていることでしょうか。
管理
管理状態は言うまでもなく良好。過度な心配は不要。だってそこは秀和だから。
注意点ポイント！
ただ秀和ならではの注意点があります。
他の秀和と同様にこの秀和高樹町レジデンスも洗濯物のバルコニー干しは禁止のようです。
住人専用の屋上もあるけど恐らく住戸内の室内干しか浴室乾燥機がメインになると思います。
・周辺の物件情報はこちら
渋谷・原宿・表参道エリアの中古マンション（販売中）物件一覧
共用設備
・駐車場
：有
・駐輪場
：有
・バイク置場
：有
建物の修繕履歴
・令和5年1月～ 令和5年12月 玄関ドア交換工事
・令和4年1月～ 令和4年12月 非常階段塗装、共用ベランダ防水工事
・令和2年1月～ 令和2年12月 排水管更新工事
・平成31年1月～令和1年12月 サッシュ交換工事
補足情報
・ペット飼育：不可
（学区）
・常磐松小学校
・鉢山中学校
秀和高樹町レジデンスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 骨董通りと六本木通りに挟まれた渋谷区渋谷4丁目は、中低層の高級分譲マンションやホーマットシリーズが立ち並ぶ、マンション立地として優秀なエリアです。大通りから程よく離れていて車の往来も少なく、表参道駅圏でありながら静かで落ち着いた住環境が手に入るのは大きな魅力です。
A. 表参道・渋谷エリアは商業施設と閑静な住宅街が近接しているのが特徴で、生活の利便性と住環境の質を両立できます。渋谷・原宿・表参道エリアの物件情報はこちらの一覧でもチェックできます。
A. 正直にお伝えすると、秀和高樹町レジデンスは1968年築の旧耐震基準の物件です。今回のレポートには耐震診断の実施や耐震基準適合証明書の取得についての記載がないため、現時点でフラット35や住宅ローン控除の適用可否は不透明です。旧耐震物件はローン審査自体が通りにくいケースもあるので、金融機関への事前相談は必須です。将来売却する際も、旧耐震という点は買い手のローン通過率に影響するため、資産価値の面でも正直に留意しておいてほしいポイントです。
A. 現時点のレポートには耐震診断・耐震基準適合証明書に関する記載がありません。取得できればフラット35の利用や住宅ローン減税の対象になる可能性が広がるので、管理組合や売主に確認することを強くおすすめします。
A. 秀和シリーズは青い瓦屋根や真っ白な塗壁、アイアンやモザイクタイルを使った欧風デザインが特徴で、管理状態も良好なことで知られています。ただ今回のレポートには修繕積立金の具体的な金額や管理会社名の記載がないので、その点は必ず確認してから判断してほしいポイントです。
A. 令和6年の直結増圧給水方式改修工事や、令和5年の玄関ドア交換工事など、近年も計画的にメンテナンスが続けられています。築57年という年数を考えると、こまめな更新工事が入っているのは安心材料です。ただし修繕積立金の具体的な金額は今回のレポートに含まれていないため、必ず確認してから判断してほしいです。
A. 秀和高樹町レジデンスは他の秀和シリーズと同様、バルコニーでの洗濯物干しが禁止されています。住人専用の屋上もありますが、基本的には室内干しか浴室乾燥機の利用が中心になると思います。生活スタイルによっては事前に確認しておきたいポイントです。
A. 駐車場・駐輪場・バイク置場のいずれも用意されていますが、今回のレポートには料金や空き状況の記載がありません。利用を希望される方は内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. 秀和高樹町レジデンスは残念ながらペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている方は、事前に必ず管理規約でご確認いただくか、私たちにご相談ください。
A. 渋谷・表参道・原宿エリアは国交省とレインズのデータを見ても値崩れしにくい傾向がはっきり出ています。詳しい価格帯は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。ただし旧耐震物件のため、将来の出口では買い手のローン通過率も価格形成に影響してくる点は正直にお伝えしておきます。
A. 表参道駅圏の希少な閑静住宅地に位置し、秀和ブランドならではの管理の安定感が魅力の物件です。一方で旧耐震基準の物件であることは正直に受け止める必要があり、耐震基準適合証明書の取得可否とローン審査の見通しは購入前に必ず確認してほしいポイントです。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため要留意）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 秀和高樹町レジデンス |
| 所在地 |
東京都渋谷区渋谷4-1-23
GoogleMap |
| 交通 | 銀座線・半蔵門線・千代田線『表参道』駅徒歩8分 山手線他「渋谷」駅徒歩14分 |
| 販売価格 | 11,290万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 66.67㎡ |
| 管理費 | 14,100円 |
| 修繕積立金 | 14,100円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1968年11月 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | レジデンスビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 渋谷区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / サッシ改修済み / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / バスも便利 / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 / 秀和シリーズ |
・セブンイレブン 南青山5丁目店 (173 m)
日常使いに便利なスーパー
・紀ノ国屋インターナショナル (532 m)
・ライフ 渋谷東店 (800 m)
・ナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズ (829 m)
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