- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 53.87㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前1-1-5
- 最寄駅
- 原宿駅
- 築年月
- 2005年2月
- 構造
- RC造 12階建て
- 総戸数
- 42戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・角部屋×２面バルコニーの開放感のあるお部屋
・新規内装フルリノベーション
・給水管・給湯管に至るまで新規交換
室内写真玄関・廊下
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浴室・洗面台・トイレ
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キッチン
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リビング
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洋室・収納
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バルコニー・眺望
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実際のお部屋、見てみませんか？
グランスイート神宮前の物件写真
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グランスイート神宮前外観
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グランスイート神宮前外観②
-
-
グランスイート神宮前外観③
-
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グランスイート神宮前外観館銘板
-
-
グランスイート神宮前エントランス
-
-
グランスイート神宮前オートロック
-
-
グランスイート神宮前駐輪場
-
-
グランスイート神宮前宅配ボックス
LOCATION
立地
グランスイート神宮前は、原宿・北参道エリアに位置する物件です。原宿、北参道、明治神宮前の3駅が徒歩10分圏内という都心立地です。
明治通りから1本入り込んでいるので、直接的な騒音はかわせる立地になっています。
アクセス
・副都心線「明治神宮前」駅：徒歩9分
・千代田線「明治神宮前」駅：徒歩9分
・JR山手線「原宿」駅：徒歩8分
・副都心線「北参道」駅：徒歩7分
BUILDING
建物について
グランスイート神宮前は2005年築、丸紅分譲のグランスイートシリーズで、施工はゼファー・佐藤秀です。RC造地上12階建て総戸数42邸の、新耐震基準に適合した中古マンションです。
グランスイートだけあってデザイン性も高く、低層階バルコニーのガラスパネルは個人的にかっこいいポイントだと思います。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
インターネット対応（イッツコミュニケーションズ・NTTフレッツ光ネクスト）
駐車場
月額 35,000円
駐輪場
月額 400円
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：イッツコミュニケーションズ・NTTフレッツ光ネクスト
・駐車場
：月額 35,000円
・駐輪場
：月額 400円
修繕履歴
2025.9
2025.3
宅配ボックス交換工事<br />
2020.1
大規模修繕工事
建物の修繕履歴
2025年9月 インターホン改修工事
2025年3月 宅配ボックス交換工事
2020年1月 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2020年
1月
施工）
・修繕積立金額：33,843,650円
（2026年
2月
時点）
・千駄谷小学校
・原宿外苑中学校
グランスイート神宮前へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. グランスイート神宮前の立地は、正直どのくらい便利ですか？
A. 副都心線・千代田線「明治神宮前」駅、JR山手線「原宿」駅、副都心線「北参道」駅と3駅が使える、都心近接の好立地です。明治通りから1本入っているので、直接的な交通騒音を避けられる点もグランスイート神宮前の隠れた魅力だと思います。
Q. 原宿・北参道エリアの住みやすさはどうですか？
A. 商業施設や飲食店が充実していて、生活利便性の高いエリアです。渋谷区全体の街の特徴を知りたい方は渋谷駅周辺エリアの住みやすさガイドもあわせてご覧いただくと、エリア選びの参考になると思います。学区は千駄谷小学校・原宿外苑中学校です。
Q. 耐震基準やフラット35は大丈夫ですか？
A. グランスイート神宮前は2005年築で新耐震基準に適合しており、フラット35の利用も可能な物件です。旧耐震マンションにありがちなローン審査の不安がないのは、中古マンション購入では安心材料です。フラット35の仕組みはこちらの解説記事もご参考にどうぞ。
Q. 修繕積立金の状況は健全ですか？
A. 2026年2月時点で修繕積立金は約3,384万円確保されており、総戸数42戸の規模としては比較的健全な水準といえます。ただし今後の修繕計画によって積立額の妥当性は変わるので、購入前に長期修繕計画書を確認しておくと安心です。
Q. 管理体制はしっかりしていますか？
A. 2020年1月に大規模修繕工事を実施済みで、2025年にもインターホン改修や宅配ボックス交換が行われるなど、計画的なメンテナンスが続いている印象です。管理会社や管理形態（委託・自主管理）の詳細は、内見時や重要事項説明の際に必ず確認しておくことをおすすめします。
Q. 共用設備やセキュリティはどうですか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備え、防犯面・利便性ともに標準的な設備が揃っています。グランスイートシリーズらしく、低層階バルコニーのガラスパネルなど意匠面のこだわりも感じられる建物です。
Q. ペット可とのことですが、実際どこまで飼えますか？
A. ペット飼育は可能ですが、細則が設けられているため、頭数やサイズなどの制限内容は事前に管理規約で確認しておくのが安心です。ペット可物件選びで見落としがちなポイントはこちらの記事でも詳しく解説しています。
Q. 駐車場・駐輪場は使えますか？
A. 駐車場は月額35,000円、駐輪場は月額400円で利用できます。原宿・北参道エリアは交通の便が良いので車を持たない選択もしやすいですが、利用したい場合は空き状況を早めに確認しておくと良いと思います。
Q. 金利が上がったら、返済はどうなりますか？
A. グランスイート神宮前はフラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも返済額が変わらない安心感を選べます。変動金利を検討している場合は、事前に返済額シミュレーションをしておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額の関係をご覧ください。
Q. 将来の資産価値や売却のしやすさはどうですか？
A. 北参道・千駄ヶ谷エリアの中古マンション相場はこちらの相場データで確認できます。新耐震・フラット35対応・3駅利用可能という条件が揃っているグランスイート神宮前は、将来売却する際にも流通性の高さにつながりやすいポイントです。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、グランスイート神宮前をどう評価しますか？
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
グランスイート神宮前の購入・売却についてもっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）、売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
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- グランスイート神宮前外観
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- グランスイート神宮前外観②
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- グランスイート神宮前外観③
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- グランスイート神宮前外観館銘板
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- グランスイート神宮前エントランス
-
- グランスイート神宮前オートロック
-
- グランスイート神宮前駐輪場
-
- グランスイート神宮前宅配ボックス
LOCATION
立地
グランスイート神宮前は、原宿・北参道エリアに位置する物件です。原宿、北参道、明治神宮前の3駅が徒歩10分圏内という都心立地です。
明治通りから1本入り込んでいるので、直接的な騒音はかわせる立地になっています。
アクセス
・副都心線「明治神宮前」駅：徒歩9分
・千代田線「明治神宮前」駅：徒歩9分
・JR山手線「原宿」駅：徒歩8分
・副都心線「北参道」駅：徒歩7分
BUILDING
建物について
グランスイート神宮前は2005年築、丸紅分譲のグランスイートシリーズで、施工はゼファー・佐藤秀です。RC造地上12階建て総戸数42邸の、新耐震基準に適合した中古マンションです。
グランスイートだけあってデザイン性も高く、低層階バルコニーのガラスパネルは個人的にかっこいいポイントだと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：イッツコミュニケーションズ・NTTフレッツ光ネクスト
・駐車場
：月額 35,000円
・駐輪場
：月額 400円
修繕履歴
2025年3月 宅配ボックス交換工事
2020年1月 大規模修繕工事
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2020年
1月
施工）
・修繕積立金額：33,843,650円
（2026年
2月
時点）
・千駄谷小学校
・原宿外苑中学校
A. 副都心線・千代田線「明治神宮前」駅、JR山手線「原宿」駅、副都心線「北参道」駅と3駅が使える、都心近接の好立地です。明治通りから1本入っているので、直接的な交通騒音を避けられる点もグランスイート神宮前の隠れた魅力だと思います。
A. 商業施設や飲食店が充実していて、生活利便性の高いエリアです。渋谷区全体の街の特徴を知りたい方は渋谷駅周辺エリアの住みやすさガイドもあわせてご覧いただくと、エリア選びの参考になると思います。学区は千駄谷小学校・原宿外苑中学校です。
A. グランスイート神宮前は2005年築で新耐震基準に適合しており、フラット35の利用も可能な物件です。旧耐震マンションにありがちなローン審査の不安がないのは、中古マンション購入では安心材料です。フラット35の仕組みはこちらの解説記事もご参考にどうぞ。
A. 2026年2月時点で修繕積立金は約3,384万円確保されており、総戸数42戸の規模としては比較的健全な水準といえます。ただし今後の修繕計画によって積立額の妥当性は変わるので、購入前に長期修繕計画書を確認しておくと安心です。
A. 2020年1月に大規模修繕工事を実施済みで、2025年にもインターホン改修や宅配ボックス交換が行われるなど、計画的なメンテナンスが続いている印象です。管理会社や管理形態（委託・自主管理）の詳細は、内見時や重要事項説明の際に必ず確認しておくことをおすすめします。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備え、防犯面・利便性ともに標準的な設備が揃っています。グランスイートシリーズらしく、低層階バルコニーのガラスパネルなど意匠面のこだわりも感じられる建物です。
A. ペット飼育は可能ですが、細則が設けられているため、頭数やサイズなどの制限内容は事前に管理規約で確認しておくのが安心です。ペット可物件選びで見落としがちなポイントはこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 駐車場は月額35,000円、駐輪場は月額400円で利用できます。原宿・北参道エリアは交通の便が良いので車を持たない選択もしやすいですが、利用したい場合は空き状況を早めに確認しておくと良いと思います。
A. グランスイート神宮前はフラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも返済額が変わらない安心感を選べます。変動金利を検討している場合は、事前に返済額シミュレーションをしておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額の関係をご覧ください。
A. 北参道・千駄ヶ谷エリアの中古マンション相場はこちらの相場データで確認できます。新耐震・フラット35対応・3駅利用可能という条件が揃っているグランスイート神宮前は、将来売却する際にも流通性の高さにつながりやすいポイントです。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | グランスイート神宮前 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前1-1-5
GoogleMap |
| 交通 | 副都心線「明治神宮前駅」徒歩9分 千代田線「明治神宮前駅」徒歩9分 JR山手線「原宿駅」徒歩8分 副都心線「北参道駅」徒歩7分 |
| 販売価格 | 15,980万円 |
| 間取り | 1SLDK |
| 専有面積 | 53.87㎡ |
| 管理費 | 14,500円 |
| 修繕積立金 | 5,886円 |
| その他費用 | 1,270円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2005年2月 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 施工会社 | ゼファー・佐藤秀 |
| 管理会社 | サンフィール |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 35,000円 |
| 駐輪場 | 月額 400円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / PREMIUM / ペット可 |
ミニストップ 千駄ヶ谷3丁目店 (209 m)
OK(オーケー)千駄ヶ谷店 (353 m)
miniピアゴ 千駄ヶ谷1丁目店 (557 m)
渋谷区立原宿外苑中学校 (156 m)
渋谷区立千駄谷小学校 (164 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
