- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 53.87㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前1-1-5
- 最寄駅
- 原宿駅
- 築年月
- 2005年2月
- 構造
- RC造 12階建て
- 総戸数
- 42戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・角部屋×２面バルコニーの開放感のあるお部屋
・新規内装フルリノベーション
・給水管・給湯管に至るまで新規交換
室内写真
玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望
実際のお部屋、見てみませんか？
グランスイート神宮前の物件写真
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- グランスイート神宮前外観
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- グランスイート神宮前外観②
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- グランスイート神宮前外観③
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- グランスイート神宮前外観館銘板
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- グランスイート神宮前エントランス
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- グランスイート神宮前オートロック
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- グランスイート神宮前駐輪場
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- グランスイート神宮前宅配ボックス
HIGHLIGHT
原宿・北参道・明治神宮前、3駅使える都心マンション
グランスイート神宮前は、原宿・北参道・明治神宮前の3駅が徒歩10分圏内という都心立地に建つ、2005年築・丸紅分譲の地上12階建て総戸数42邸のマンションです。低層階バルコニーのガラスパネルなど、デザイン性の高さも特徴です。
LOCATION
立地
グランスイート神宮前は、原宿・北参道エリアに位置する物件です。原宿、北参道、明治神宮前の3駅が徒歩10分圏内という都心立地です。
明治通りから1本入り込んでいるので、直接的な騒音はかわせる立地になっています。
アクセス
・副都心線「明治神宮前」駅：徒歩9分
・千代田線「明治神宮前」駅：徒歩9分
・JR山手線「原宿」駅：徒歩8分
・副都心線「北参道」駅：徒歩7分
BUILDING
建物について
グランスイート神宮前は2005年築、丸紅分譲のグランスイートシリーズで、施工はゼファー・佐藤秀です。RC造地上12階建て総戸数42邸の、新耐震基準に適合した中古マンションです。
グランスイートだけあってデザイン性も高く、低層階バルコニーのガラスパネルは個人的にかっこいいポイントだと思います。
VALUE
資産性
グランスイート神宮前は北参道駅徒歩7分。北参道・千駄ヶ谷エリアの2025年成約データ（国交省調べ）では、北参道エリアが成約件数34件・平均成約価格1億8,400万円・平均坪単価939万円という実績です。
新耐震（1982年以降築）は旧耐震物件と比べて成約価格に3倍以上の差が出ているエリアで、2005年築・新耐震基準適合のグランスイート神宮前はこの点でプラス材料と言えます。原宿・表参道と地続きの人気ゾーンとして、早期成約するケースも多いエリアです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・千駄谷小学校
・原宿外苑中学校
グランスイート神宮前へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 副都心線・千代田線「明治神宮前」駅、JR山手線「原宿」駅、副都心線「北参道」駅と3駅が使える、都心近接の好立地です。明治通りから1本入っているので、直接的な交通騒音を避けられる点もグランスイート神宮前の隠れた魅力だと思います。
A. 商業施設や飲食店が充実していて、生活利便性の高いエリアです。渋谷区全体の街の特徴を知りたい方は渋谷駅周辺エリアの住みやすさガイドもあわせてご覧いただくと、エリア選びの参考になると思います。学区は千駄谷小学校・原宿外苑中学校です。
A. グランスイート神宮前は2005年築で新耐震基準に適合しており、フラット35の利用も可能な物件です。旧耐震マンションにありがちなローン審査の不安がないのは、中古マンション購入では安心材料です。フラット35の仕組みはこちらの解説記事もご参考にどうぞ。
A. 2026年2月時点で修繕積立金は約3,384万円確保されており、総戸数42戸の規模としては比較的健全な水準といえます。ただし今後の修繕計画によって積立額の妥当性は変わるので、購入前に長期修繕計画書を確認しておくと安心です。
A. 2020年1月に大規模修繕工事を実施済みで、2025年にもインターホン改修や宅配ボックス交換が行われるなど、計画的なメンテナンスが続いている印象です。管理会社や管理形態（委託・自主管理）の詳細は、内見時や重要事項説明の際に必ず確認しておくことをおすすめします。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備え、防犯面・利便性ともに標準的な設備が揃っています。グランスイートシリーズらしく、低層階バルコニーのガラスパネルなど意匠面のこだわりも感じられる建物です。
A. ペット飼育は可能ですが、細則が設けられているため、頭数やサイズなどの制限内容は事前に管理規約で確認しておくのが安心です。ペット可物件選びで見落としがちなポイントはこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 駐車場は月額35,000円、駐輪場は月額400円で利用できます。原宿・北参道エリアは交通の便が良いので車を持たない選択もしやすいですが、利用したい場合は空き状況を早めに確認しておくと良いと思います。
A. グランスイート神宮前はフラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも返済額が変わらない安心感を選べます。変動金利を検討している場合は、事前に返済額シミュレーションをしておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額の関係をご覧ください。
A. 北参道・千駄ヶ谷エリアの中古マンション相場はこちらの相場データで確認できます。新耐震・フラット35対応・3駅利用可能という条件が揃っているグランスイート神宮前は、将来売却する際にも流通性の高さにつながりやすいポイントです。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
グランスイート神宮前の購入・売却についてもっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）、売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | グランスイート神宮前 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前1-1-5 GoogleMap |
| 交通 | 副都心線「明治神宮前駅」徒歩9分 千代田線「明治神宮前駅」徒歩9分 JR山手線「原宿駅」徒歩8分 副都心線「北参道駅」徒歩7分 |
| 販売価格 | 14,990万円 |
| 間取り | 1SLDK |
| 専有面積 | 53.87㎡ |
| 管理費 | 14,500円 |
| 修繕積立金 | 5,886円 |
| その他費用 | 1,270円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2005年2月 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 施工会社 | ゼファー・佐藤秀 |
| 管理会社 | サンフィール |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 35,000円 |
| 駐輪場 | 月額 400円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / PREMIUM / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 副都心線 / 原宿 / 北参道 |
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