- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.26㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-1-8
- 最寄駅
- 原宿駅
- 築年月
- 1998年2月
- 構造
- RC造 10階建て
- 総戸数
- 20戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
販売中の部屋情報
スタッフコメント
4階部分、専有面積56.26㎡、2LDK間取りが新規内装フルリノベーション済みで登場！
実際のお部屋、見てみませんか？
朝日サテライト原宿の物件写真
平成10年築、朝日建物分譲の朝日サテライトシリーズ。
北参道3分、原宿8分の好立地！
明治通りからも中に入っているので静かですよ！
-
- スロープがあるのでベビーカーや車椅子も安心。
-
- プライバシー性の高い1フロア2住戸構成
-
- エントランスセキュリティにオートロック
朝日サテライト原宿の物件レポート
立地
最寄り駅の北参道から徒歩3分、明治通りから住宅街側に入ったところに位置する立地。
住環境
都心の駅近で静かな住環境は良い。
このあたりは明治神宮のお膝元であり都内有数のグリーンスポット。
原宿、千駄ヶ谷、北参道が徒歩圏にあり5路線を使い分けられる立地は、都心を拠点に活動する人にピッタリな好立地ですよね。
物件
朝日サテライト原宿は平成10年築、朝日建物分譲の朝日サテライトシリーズ。
共用部・設備
RC造地上10階建て総戸数20邸の物件。
プライバシー性の高い1フロア2住戸構成で共用部中心に吹き抜けを設けることで隣室と接しない独立性を保ちます。
地下1階に全住戸分に相当するトランクルームを完備（使用料：無償/自転車も収納可）。エントランスセキュリティにオートロック、不在時に便利な宅配ボックスも完備。ペットの飼育も可です！
管理状態も良い物件で直近では2023年秋頃に外壁等の大規模修繕工事を予定しています。
朝日サテライト原宿の周辺物件情報
渋谷・原宿・表参道エリア物件一覧
北参道・千駄ヶ谷エリア物件一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：NTT
・駐車場
：月額 32,000円
～40,000円
・駐輪場
：月額 200円
～800円
・バイク置場
：月額 2,000円
～3,000円
建物の修繕履歴
・2018年 8月 宅配ボックス設置工事
・2015年 4月 エントランス改修工事
・2010年 1月 直結給水ブースタポンプ交換工事
・2008年 6月 共用鉄部塗装工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2023年
施工）
（学区）
・千駄谷小学校
・原宿外苑中学校
朝日サテライト原宿へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 正直かなり優秀な立地だと思っています。北参道駅3分に加え、原宿・千駄ヶ谷・代々木上原方面まで徒歩圏で5路線を使い分けられるのは、都心生活者にとって大きな強みです。明治通りから住宅街に入った位置なので、駅近でも静かな住環境が保たれているのもポイントですよ。
A. 緑が多く、都内とは思えない落ち着いた空気感があるエリアです。明治神宮・代々木公園が徒歩圏にあり、日常的に緑の中を散歩できる環境はかなり希少です。買い物は原宿・渋谷・新宿どちらにもアクセスしやすく、都心を拠点にアクティブに動く方にはとてもフィットする立地だと思います。
→ 参宮橋エリアの住みやすさ記事はこちら
A. 築27年になりますが、2023年に大規模修繕が完了済みなので、建物コンディションとしては「リセット後」の状態で安心感があります。新耐震基準（1981年以降）をしっかりクリアしており、フラット35も利用可能ですので、ローン組みやすさの面でもネックは少ないです。
A. ここは必ず確認してほしいポイントです。小規模マンションは1戸あたりの負担が大きくなりやすく、積立金が不足していると将来的に一時金徴収や値上げが起こりえます。2023年に大規模修繕を実施済みなので直近の出費は少ないはずですが、現在の積立残高と月額積立金が長期修繕計画に見合っているか、重要事項説明書で必ず確認しましょう。
→ 修繕積立金・リノベ済み物件の選び方はこちら
A. 小規模ながら設備はしっかり揃っています。オートロック・宅配ボックス・エレベーターは標準装備で、1フロア2住戸のプライベート感の高い設計も魅力的です。さらに地下1階に全住戸分のトランクルームが無償で使えるのは、都心マンションとしてかなり手厚いサービスだと思います（自転車も収納可）。
A. 1住戸につき2匹まで飼育可能で、細則があります。「ペット可」でも管理規約や細則で犬・猫の種類・サイズ制限が設けられているケースが多いので、契約前に必ず細則の内容を確認しておくことをお勧めします。特に大型犬や多頭飼いを検討されている方は要注意です。
→ ペット可物件を選ぶときの注意点はこちら
A. フラット35利用可能です。新耐震基準適合物件なので、フラット35の適合条件をクリアしています。変動金利との比較で迷う方も多いですが、現在の金利上昇局面を考えると固定金利の安心感を評価する声も増えています。
→ フラット35の使い方・メリットはこちら / 金利上昇が返済額に与える影響はこちら
A. 修繕履歴を見ると、2008年の鉄部塗装、2010年の給水ポンプ交換、2015年エントランス改修、2018年宅配ボックス設置、2023年大規模修繕、2025年給排水改修工事と、定期的に手が入っていて管理状態は良い部類だと思います。これだけ細かく履歴が残っているマンションは意外と少なく、安心材料のひとつになりますよ。
A. 北参道エリアは供給が限られており、出物が少ないからこそ流通性は高めに見ています。5路線利用可能・明治神宮エリアという希少性のある立地は、売却時にも「唯一性」を訴求しやすいです。北参道・千駄ヶ谷エリアの売却相場感を事前に把握しておくと、出口戦略の参考になると思います。
→ 北参道・千駄ヶ谷エリアの売却相場はこちら
A. 学区は千駄谷小学校・原宿外苑中学校で、落ち着いた文教エリアです。明治神宮・代々木公園という都内屈指の緑地が近く、子どもを自然の中で育てたい方にも向いている環境だと思います。ただし周辺は観光エリアでもあるので、週末の人混みは少し覚悟しておくといいかもしれません。
A. 5路線利用可能・駅3分・明治神宮エリアという立地の希少性が光る物件です。管理状態の良さ・大規模修繕済みも安心材料で、総合的には水準以上の物件だと評価しています。小規模マンションゆえの修繕積立金の状況だけ、重説でしっかり確認することをお勧めします。売却相談・購入相談はお気軽にどうぞ。
→ 売却をご検討の方はこちら
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆（積立残高要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 朝日サテライト原宿 |
| 所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷3-1-8
GoogleMap |
| 交通 | 山手線「原宿」駅徒歩8分 副都心線「北参道駅」徒歩4分 大江戸線「国立競技場駅」徒歩11分 |
| 販売価格 | 13,480万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 56.26㎡ |
| 管理費 | 19,900円 |
| 修繕積立金 | 16,000円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 10階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1998年2月 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | 月額 32,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 800円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 ～ 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 渋谷区 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
セブンイレブン 原宿外苑店 (120 m)
OK(オーケー)千駄ヶ谷店 (143 m)
まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目店 (184 m)
miniピアゴ 千駄ヶ谷1丁目店 (409 m)
まいばすけっと 神宮前2丁目商店街店 (471 m)
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