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特徴

秀和代々木レジデンス

秀和代々木レジデンス 外観と共用部 (8)
SOLD 秀和代々木レジデンスは成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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秀和代々木レジデンスの物件写真

LOCATION

立地

秀和代々木レジデンスの立地は、代々木駅徒歩6分、新宿駅徒歩8分です。
新宿駅、代々木駅から徒歩10分圏にも関わらずとても静かなエリアで、人気の代々木2丁目にあります。

高島屋やニューマンへも余裕で徒歩でアクセスできます!
交通アクセスはもうこれ以上の便利さはないほど整っているので、日々の通勤も休日の移動もほぼ無敵です。すごい立地です。

住環境

「でも新宿や代々木から近いからうるさいんじゃない?」そう思っているとしたらもったいないです。
実は、代々木2丁目は新宿・代々木が徒歩圏内でありながら、JR東京総合病院前の道路を中に入ると、いきなり住宅街に変身するんです。

戸建てばかりとは言いませんが、雑然とした駅前のような雰囲気ではなく、普通に「住む」ことを想像させてくれる住環境です。
私たちも代々木エリアの中では2丁目はかなりおすすめです。実際に現地に足を運んで体感してみてください。

BUILDING

建物について

秀和代々木レジデンスは、幡ヶ谷ベースでも売買実績があります。
代々木周辺でも築年数の経過したマンションが立ち並ぶ中、一際独特の存在感を放つ青い瓦屋根、白い吹付の白亜の外観という、秀和シリーズ定番のかわいいフォルムです。

1976年築なのである程度の築年数は経過していますが、そこは秀和。万全の管理状態で資産性を維持しています。

MAINTENANCE

管理体制・修繕状況

管理人さんは月曜から金曜が8:00~17:00、土曜が8:00~13:00の勤務体制です。
新築時より修繕計画に基づいた定期的なメンテナンスに加え、日々の管理、大規模修繕(直近では平成26年8月完了)の繰り返しで、現在も築年数だけでは測れない独特のオーラをまとった中古物件として君臨しています。

セキュリティもオートロック(夜間:22:00~5:00)採用で安心です。
さらに、令和2年12月には住戸のサッシ交換工事が行われます。これでさらに見た目だけでなく室内の防音性・気密性が増し、冷房・暖房効率も良くなり、過ごしやすくなるでしょう。秀和代々木レジデンス、おすすめの物件です。

NEARBY

周辺物件情報

共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター(2基)

・インターネット対応:NTT Bフレッツ、NTT-ME(SOPP)

・駐車場:月額 30,000円(空き要確認)

・駐輪場:年額 3,600円(空き要確認)

・バイク置場:月額 7,000円 ~ 12,000円(空き要確認)

建物の修繕履歴

・令和2年:住戸サッシ交換
・平成26年:大規模修繕工事実施済み

補足情報

・ペット飼育:不可

・フラット35利用可能

・大規模修繕工事実施済み(2014年施工)

・修繕積立金額:72,651,014円(2019年8月時点)

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. 秀和代々木レジデンスの立地、率直にどう評価しますか?
A. 代々木駅徒歩6分、新宿駅徒歩8分という圧倒的な交通利便性がありながら、JR東京総合病院前の道路を一本入ると一気に静かな住宅街に変わる代々木2丁目です。高島屋やニューマンへも徒歩でアクセスできて、通勤・休日どちらの動きにも強い、非常に完成度の高い立地だと思います。
Q. 代々木エリアの住みやすさはどうですか?
A. 新宿・代々木駅が徒歩圏でありながら、駅前の雑然とした雰囲気とは違う落ち着いた住環境が代々木2丁目の魅力です。詳しくは代々木エリアの住み心地記事もあわせてご覧ください。
Q. 秀和代々木レジデンスはどんな物件ですか?
A. 1976年築、青い瓦屋根と白い吹付の外観が特徴の秀和シリーズです。幡ヶ谷ベースでも実際に売買実績のある物件で、築年数を感じさせない万全の管理状態が独特のオーラを保っている理由だと思います。
Q. 築年数が経っていますが、耐震基準やローンは大丈夫ですか?
A. 1976年築ということは、建築時期としては旧耐震基準に該当する年代にあたります。フラット35利用可能とのことですが、旧耐震物件でフラット35を使う場合は耐震基準適合証明書の取得が前提になるケースが一般的なので、この証明書の取得状況・取得可否は購入前に必ず確認しておきたいポイントです。詳しくはフラット35の解説記事もご覧ください。
Q. 修繕積立金や大規模修繕の状況はどうですか?
A. 平成26年(2014年)8月に大規模修繕工事が完了しているほか、令和2年12月には住戸のサッシ交換工事も実施され、防音性・気密性・冷暖房効率の向上まで図られています。修繕積立金は2019年8月時点で7,265万円ほどとかなり潤沢ですが、時点がやや古いデータなので、最新額は内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
Q. 管理体制やセキュリティはどうですか?
A. 管理人さんは平日8:00〜17:00、土曜8:00〜13:00の勤務体制で、エレベーターも2基完備です。オートロックは夜間22:00〜5:00に稼働する運用で、秀和シリーズらしい行き届いた管理が続いている印象です。
Q. ペットは飼えますか?
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしを希望される方は、事前に確認しておきたいポイントです。
Q. 駐車場や駐輪場は利用できますか?
A. 駐車場は月額30,000円、駐輪場は年額3,600円、バイク置場も月額7,000円〜12,000円で用意されています。インターネットはNTT Bフレッツ・NTT-ME(SOPP)に対応しています。いずれも空き状況は変動するので、内見時に確認してみてください。
Q. 金利上昇のリスクはどう考えればいいですか?
A. フラット35を利用する前提であれば、全期間固定金利のため金利上昇の影響を受けにくいというメリットがあります。ただし前述の通り、旧耐震物件でのフラット35利用は耐震基準適合証明書が前提になる点を踏まえて資金計画を立てることをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
Q. 資産価値や売却相場はどう見ていますか?
A. 代々木2丁目という希少な立地と、秀和ブランドならではの管理の質の高さから、築年数だけでは測れない資産性を維持していると見ています。具体的な相場データは代々木の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか?
A. 立地の強さと管理状態の良さは将来の売却でも評価されるポイントですが、旧耐震にあたる築年数である以上、耐震基準適合証明書の取得可否によって買主側のローンの通りやすさが変わってきます。この点をあらかじめクリアにしておくことで、売却時の選択肢を広げやすくなります。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、秀和代々木レジデンスをどう評価しますか?
A. 代々木駅6分・新宿駅8分という立地の強さ、潤沢な修繕積立金、行き届いた管理体制と、秀和シリーズらしい魅力が詰まった物件です。1976年築で旧耐震にあたる年代のため、フラット35利用時の耐震基準適合証明書の取得可否だけは購入前に必ず確認していただきたいと思います。

立地評価:★★★★★
管理評価:★★★★★
修繕評価:★★★★★
流通性評価:★★★☆☆(旧耐震のため要確認)
資産価値評価:★★★☆☆
総合評価:★★★☆☆

もっと詳しく知りたい方は、LINE(@bkw6412e)またはお電話(0120-955-364)でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。

物件概要

種類 中古マンション
物件名 秀和代々木レジデンス
所在地
東京都渋谷区代々木2−37−15
GoogleMap
交通 小田急線「南新宿」駅徒歩2分
山手線「代々木」駅徒歩6分
山手線「新宿」駅徒歩8分
構造 RC造 7階建て
築年月 1976年10月
総戸数 119戸
施工会社 大末建設
管理会社 レジデンス・ビルディングマネジメント
管理形態 全部委託 日勤
駐車場あり 月額 30,000円
駐輪場あり 年額 3,600円
バイク置場あり 月額7,000円 ~ 12,000円
POINT 中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / サッシ改修済み / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 / 秀和シリーズ

秀和代々木レジデンスは弊社で販売実績あります!

物件のPOINT

中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / サッシ改修済み / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 / 秀和シリーズ


(周辺施設)
・ファミリーマート 南新宿駅前店:徒歩2分
・セブンイレブン 渋谷代々木2丁目店:徒歩2分
・ミニストップ 代々木2丁目店:徒歩3分
・まいばすけっと 代々木2丁目店:徒歩3分
・マルマンストア 南新宿店:徒歩5分
・紀ノ国屋新宿高島屋店:徒歩7分
・代々木ポニー公園:徒歩9分
・JR東京総合病院:徒歩7分
・かぞくのアトリエ :徒歩2分
・代々木保育園:徒歩5分
・原宿警察署 代々木二丁目交番:徒歩3分
GoogleMapで見る
幡ヶ谷ベースのスタッフ3名
幡ヶ谷ベースの営業コンセプト Concept
01

正直に、ていねいに営業し続けて18年。

02

納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。

03

お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。

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