Mansion Sale Guide
ファミール明大前
明大前駅徒歩2分 / 東京都世田谷区松原1-35-21
ファミール明大前の売却をお考えの方へ。京王線・井の頭線の2路線が使える明大前駅徒歩2分という駅近立地に加え、管理人常駐による管理状態の良さは、売却相場にもしっかり反映されます。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ファミール明大前 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1-35-21 |
| 最寄り駅 | 京王線「明大前」駅 徒歩2分／井の頭線「明大前」駅 徒歩2分 |
| 築年数 | 2000年3月築（築約26年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全116戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット可否 | 不可 |
※新耐震基準適合物件です。中庭を囲む3棟構成（サウスウイング・ノースウイング・ウエストウイング）の大規模マンションで、管理人常駐管理体制です。
Market Data
明大前エリアの売却相場（2025年）
京王線・井の頭線の2路線が使える明大前駅徒歩2分という駅近立地は、買い手にとって利便性が高く、売却時の需要も安定しています。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,500万円（中央値4,350万円） | 約341万円 |
| 2LDK | 6,260万円（中央値5,800万円） | 約354万円 |
| 3LDK | 5,750万円（2件・参考値） | 約271万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。明大前エリアは流通量が少ないため、タイミングと出し方が成約価格を左右する傾向にあります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの明大前エリア取引レポート
ファミール明大前のような3棟構成の大規模マンションは、維持管理コストのかかる共用設備を抑えつつ管理人常駐体制を保っている物件が多く、管理状態を重視する買い手からの評価が高い傾向です。明大前駅2分という立地の強さもあり、内見からの反響は安定しています。
— 幡ヶ谷ベース スタッフ / 明大前エリア担当
ファミール明大前を含む明大前エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売却が先か、購入が先か」は、買い替え・住み替えを検討する多くの方が悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わってきますので、まずは専門家に相談しながら進めることをおすすめします。
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ファミール明大前と同じ明大前・下北沢エリアで現在販売中の中古マンションです。買い替え先の検討や、周辺相場の確認にお役立てください。
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ファミール明大前の売却に関するよくある質問
FAQ 01
総戸数116戸という大規模マンションは売却のしやすさにどう影響しますか？
大規模マンションはブランド力や管理体制の安定性で評価されやすい一方、同棟内の競合物件が同時期に出ることもあります。売り出しタイミングの工夫について、無料査定でご提案します。
FAQ 02
明大前駅から徒歩2分、2路線利用可能という立地は査定額にどう影響しますか？
京王線・井の頭線の2路線が使える駅近立地は、新宿・渋谷・吉祥寺への好アクセスとして買い手から高く評価されやすいポイントです。詳しい相場感は無料査定でご案内します。
FAQ 03
ペット不可物件はどのような買い手層に売却しやすいですか？
ペット不可の物件は、単身者やディンクス層を中心とした買い手からの引き合いが安定している傾向です。ターゲット層に合わせた売り出し方について、無料査定の際にご提案します。
FAQ 04
1階の住戸という点は売却時に不利になりますか？
1階は防犯面を気にされる方がいる一方、専用庭やテラスが付くケースもあり、階数によるマイナス評価は工夫次第で補える場合があります。物件固有の魅力の伝え方は無料査定でご相談ください。
FAQ 05
管理人常駐・管理体制の良さは売却時のアピールになりますか？
管理人常駐で管理状態が良好であることは、購入後の安心材料として買い手に伝わりやすく、プラス評価につながりやすいポイントです。管理状況の詳細も含めて無料査定でご確認ください。
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