- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 34.87㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区元代々木町16-12
- 最寄駅
- 代々木上原駅
- 築年月
- 1996年9月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 18戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
シングル・ディンクス向け１LDKです。2021年フルリノベーション履歴あります。地下には約4.8帖もの大型ストレージルーム（倉庫）**が附帯しており、趣味の道具や季節物をまるごと収納できるため、居住スペースを最大限に広く使うことができます。
実際のお部屋、見てみませんか？
ジェイパーク代々木上原の物件写真
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- 車通りや人通りも少なく落ち着いた住環境
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- エンボカのある通り沿い。代々木八幡へもでやすい立地
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- 絶妙な場所なんだよな～
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- ペット飼育可です
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- オートロック
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- 宅配ボックス
LOCATION
立地
ジェイパーク代々木上原は、代々木上原駅から徒歩3分、渋谷区元代々木アドレスの物件です。上原3分という立地は魅力的です。
幹線道路から離れた住宅地で、オシャレピザ屋「エンボカ東京」さんのご近所です。ここなら代々木上原はもちろん、代々木八幡方面へも抜けやすいですし、幡ヶ谷も徒歩圏内です。立地はまずまずだと思います。
BUILDING
建物について
ジェイパーク代々木上原は平成8年築なので新耐震基準に適合しています。ジョイント・コーポレーション分譲の地上5階建て18邸です。
ファミリー物件というよりはシングル・ディンクス向けの都市型コンパクトで、この立地なので投資用としてもかなり魅力的だと思います。オートロックや宅配ボックスはもちろん完備しています。
MANAGEMENT
長期修繕計画
ジェイパーク代々木上原は、2028年2月と数年先の話にはなりますが、修繕積立金の改定を計画しているようです。
総戸数も少なく住戸面積も小さいマンションなので、今から大規模修繕に向けて収支改善を試みているのは素晴らしいポイントです。大規模修繕で一時金を徴収するのはハードルが高いので、今のうちから計画的に備えているのだと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
建物の修繕履歴
・2022年 4月 給水ポンプユニット分解整備工事（加圧）
・2015年10月 鉄部塗装工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2023年
7月
施工）
（学区）
・富谷小学校
・上原中学校
ジェイパーク代々木上原へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 上原で徒歩3分は良い立地です。渋谷区元代々木町アドレスで、幹線道路から離れた静かな住宅地に位置しています。人気のピザ店「エンボカ東京」も近く、代々木八幡方面へも抜けやすい、暮らしやすいロケーションです。
A. 今回のレポートには積立金の総額記載がないため、正確な金額は重要事項説明でご確認いただく必要があります。加えて2028年2月に積立金の改定（値上げ）が計画されているとのことなので、総戸数18戸・コンパクトな住戸面積という小規模マンション特有の「段階増額リスク」として、購入前にしっかり確認しておきたいポイントです。
A. むしろ逆です。大規模修繕での一時金徴収はハードルが高いので、数年前から計画的に収支改善を図るのは健全な管理体制の表れだと見ています。2023年7月には既に大規模修繕も実施済みなので、管理組合がしっかり将来を見据えている印象です。
A. 大規模修繕（2023年）、給水ポンプ整備（2022年）、鉄部塗装（2015年）と修繕履歴がきちんと残っており、管理は良好です。ジョイント・コーポレーション分譲の18邸という小規模ならではの、目の届きやすい管理体制だと思います。
A. オートロック・宅配ボックスを完備しており、単身・ディンクス層が求める基本的な設備は揃っています。18邸のコンパクトなマンションなので、大規模物件のような豪華な共用施設はありませんが、その分管理費・修繕積立金の負担も抑えやすい傾向にあります。
A. 正直にお伝えすると、この物件はペット飼育不可です。シングル・ディンクス向けのコンパクトマンションという性質上、ペット可物件をお探しの方には不向きですので、あらかじめご了承ください。
A. 代々木上原駅徒歩3分という立地は、単身・ディンクス向けの賃貸ニーズが安定して見込めるため、投資用としてもかなり魅力的だと感じています。ただし積立金改定が控えている点は、利回り計算に織り込んでおくべきです。
A. 代々木上原というアドレス自体が値崩れしにくいエリアとして知られており、詳しい相場は代々木上原の中古マンション売却相場記事をご覧ください。駅近・小規模ヴィンテージ寄りの物件は「指名買い」されやすい傾向もあるので、出口戦略は立てやすい部類だと思います。売却をお考えの際はこちらからご相談いただけます。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
代々木上原駅徒歩3分という立地の強さと、計画的な積立金改定という管理組合の先読み姿勢は好材料です。積立金の現在額だけは重要事項説明で必ずご確認ください。気になる方はLINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ジェイパーク代々木上原 |
| 所在地 |
東京都渋谷区元代々木町16-12
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩3分 千代田線「代々木上原」駅徒歩3分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩8分 千代田線「代々木上公園」駅徒歩8分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 5,999万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 34.87㎡ |
| 管理費 | 17,783円 |
| 修繕積立金 | 25,700円 |
| その他費用 | 1,300円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1996年9月 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 幡ヶ谷 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 |
・ローソン 元代々木町店：徒歩4分
・マルエツ 代々木上原店：徒歩4分
・OdakyuOX代々木上原：徒歩4分
・オーケーストア初台店：徒歩6分
・三菱東京UFJ銀行 代々木上原支店：徒歩5分
・(ATM)三井住友銀行 代々木八幡出張所：徒歩8分
・渋谷区上原出張所：徒歩4分
・富谷子育て支援センター：徒歩6分
・シオン幼稚園：徒歩4分
・聖ヨゼフ保育園西原：徒歩4分
・代々木モンテッソーリ子供の家：徒歩6分
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