代々木エリア5駅の中古マンション購入相場を比較

「参宮橋、代々木八幡、代々木公園、代々木上原。どこで買えばいいの？」 名前は知っていても、どう違うのかは、なかなか分かりにくいですよね。 一度、ちゃんと整理してみました。国土交通省の成約価格データ（2025年）をもとに、この4駅と、JRの代々木駅を、路線・坪単価・築年数で並べています。

先に結論：5駅の2LDKを並べると

結論から言います。2LDKの平均成約価格は、参宮橋が1億1,688万円、代々木上原が1億6,696万円で、約5,000万円の差がありました。代々木上原は、2LDKの成約の下限が1億円で、この4駅では唯一です。JRの代々木駅は、平均9,846万円で、5駅の中ではいちばん低くなりました。 駅によって、価格の水準も、使える路線も変わります。順番に見ていきます。

まず5駅の基本を整理する

参宮橋・代々木八幡・代々木上原は小田急線の駅、代々木公園は東京メトロ千代田線の駅です。代々木上原だけは、小田急線と千代田線の両方が使えます。代々木駅は、JRの駅です。 代々木八幡駅と代々木公園駅は、歩ける距離にあります。物件によって、どちらが最寄りになるかが変わります。富ヶ谷アドレスの代々木公園駅のほうが、価格は高めでした。

坪単価で見る「割高・割安」

「同じ広さなら、どの駅がいちばん高いの？」が気になりますよね。間取りごとの坪単価を並べました。 2LDKと3LDKは、代々木公園（富ヶ谷）の坪単価がいちばん高く、参宮橋がいちばん低めでした（4駅の中で）。代々木八幡は、1LDKの坪単価が481万円と低いのに、2LDKになると694万円に上がります。1LDKと2LDK以上では、市場の感じがかなり違うと思います。

間取り別の平均成約価格

自分の予算に近い間取りを、確かめてください。

1LDK

1LDKは、4駅の中では代々木八幡がいちばん低く（7,131万円）、代々木上原がいちばん高いです（9,364万円）。代々木上原には、下限が2,700万円の物件もあります。旧耐震のコンパクトな物件も、流通しているようです。

2LDK

2LDKは、4駅の中で参宮橋がいちばん低く、代々木上原がいちばん高いです。代々木上原で2LDKを探すなら、「1億円〜」という前提で動くことになります。代々木公園と代々木上原も、同じです。

3LDK

3LDKは、代々木公園（富ヶ谷）が平均2億800万円でいちばん高く、参宮橋が1億5,722万円でいちばん低いです。件数は代々木上原が15件でいちばん多く、この価格帯の取引が活発なエリアだと思います。

築年数で選ぶなら

「予算を抑えたい」と考えたときに、築年数をどう選ぶかを見てみます。 旧耐震（〜1980年）は、代々木公園がいちばん低く（4,740万円）、代々木上原は1億300万円でした。ただ、駅ごとの件数は少ないので、「この駅の旧耐震は安い」とは言い切れません。旧耐震の物件は、ローンの審査と、耐震の確認が欠かせません。 2011〜2020年築は、代々木公園が2億3,400万円で、突き抜けています。

代々木駅は、駅距離でどう変わる？

JRの代々木駅は、4駅と数字の取り方がちがいます。ここでは、駅からの距離で見ました。 徒歩1分だけが、突き抜けています。1分と2分で、㎡単価が約90万円ちがいました。60㎡なら、約5,400万円の差になる計算です。件数が少ないので、傾向の参考程度に見てください。予算を抑えたいなら、徒歩2分以上を中心に探すのが、現実的だと思います。 売る側から見た数字は、代々木の売却相場にまとめました。

こんな人には、この駅

数字だけでは分かりにくいので、正直に整理しました。

買うときに確認したい3つのこと

データを見てきたので、最後に「何を確かめるか」を3つにまとめます。 各駅の築年数別・四半期別のくわしい数字は、参宮橋、代々木八幡、代々木公園、代々木上原の購入相場に書きました。マンションの一覧は、参宮橋、代々木八幡・代々木公園、代々木上原、代々木の図鑑にまとめています。

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