パークコート神宮北参道ザタワーへのお問い合わせ
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LOCATION
立地
パークコート神宮北参道ザタワーは、最寄り駅となる副都心線の北参道駅が徒歩1分、山手線他「代々木」駅が徒歩6分という好立地です。
明治神宮、神宮外苑、新宿御苑、代々木公園に囲まれた、緑溢れるロケーションが魅力です。
BUILDING
建物について
パークコート神宮北参道ザタワーは2023年1月築、三井不動産のブランドマンション「パークコートシリーズ」です。
最新の強固なセキュリティを配し、タワマンならではの超がつくほど充実した豪華な共用設備を備えて誕生した、地上27階建て総戸数471邸の大型タワーマンションです。
デザイン監修はホシノアーキテクツ。外観やグランドエントランスなど、曲線美を追求したような迫力あるデザインが特徴的です。
景観を守るため、バルコニーでの洗濯物干しを禁止する徹底ぶりです（タワマンではよくあるルールではあります）。その代わりに、洗濯完了を待ちながらくつろげるランドリーラウンジが用意されています。実際の使い勝手を考えると、室内干しや浴室乾燥機がメイン使いになりそうです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
・駐車場：月額 45,000円 ～ 70,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 200円 ～ 500円（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,000円 ～ 5,000円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
■エレベーター
住戸階へのエレベーターは全階停止が3基、最上階専用が1基、その他引っ越し作業や各階ごみ置き場からのごみを収に利用する非常用エレベーターが2基完備。
■セキュリティ＆コンシェルジュ
管理スタッフは9時～17時30分、コンシェルジュ8時～20時、警備員は24時間体制です。
■宅配ボックス
各階に宅配ボックスを設置
■共用設備
ライブラリーラウンジ、ロフトラウンジ、ランドリーラウンジ、パーティーラウンジ、ゴルフラウンジ、フィットネスルーム、シネマラウンジ、フィーリングデッキ（屋上デッキ）など複数のラウンジがあるまるでホテル。
■駐車場等
駐車場は設置率約30％で平置き4台：月額70,000円、機械式88台：月額45,000円、機械式42台（ハイルーフ）：月額42台：月額50,000円、その他EV用を用意
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 副都心線北参道駅から徒歩1分、山手線ほか代々木駅も徒歩6分で使える希少な立地です。明治神宮、神宮外苑、新宿御苑、代々木公園に囲まれた緑豊かなロケーションでありながら、都心へのアクセスも申し分ない、まさに一等地と言える立地だと思います。
A. 明治神宮や新宿御苑、代々木公園といった都内屈指の緑地に囲まれながら、複数路線が使える利便性も兼ね備えたエリアです。エリアの資産価値についても北参道・千駄ヶ谷の中古マンション売却相場記事で解説しているので、あわせてご覧ください。
A. パークコート神宮北参道ザタワーは2023年築で新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
A. 2023年築のまだ新しい物件のため、大規模修繕はこれから先の話になります。今回のレポートには修繕積立金額の記載がないので、契約前に長期修繕計画書で今後の値上げペースを確認しておくと安心です。471邸という大規模タワーマンションは管理コストが分散されやすい反面、機械式駐車場やホテルライクな共用施設の維持費が積立金に反映される点も踏まえて見ておいてほしいです。
A. 管理スタッフが9時〜17時30分、コンシェルジュが8時〜20時、警備員は24時間体制という、まさにホテルライクな充実の管理体制です。三井不動産の「パークコートシリーズ」らしい、強固なセキュリティと行き届いたサービスが魅力だと思います。
A. ライブラリーラウンジ、ロフトラウンジ、ランドリーラウンジ、パーティーラウンジ、ゴルフラウンジ、フィットネスルーム、シネマラウンジ、屋上デッキと、複数のラウンジが揃うまるでホテルのような設備です。デザイン監修はホシノアーキテクツで、曲線美を追求した外観やグランドエントランスも見応えがあります。
A. 景観を守るため、バルコニーでの洗濯物干しは禁止されています。タワーマンションではよくあるルールですが、その代わりにランドリーラウンジが用意されているので、洗濯完了を待つ間くつろげる環境です。実際の使い勝手としては室内干しや浴室乾燥機がメインになると思います。
A. 駐車場の設置率は約30%で、平置き4台（月額70,000円）、機械式88台（月額45,000円）、機械式42台のハイルーフ（月額50,000円）、その他EV用も用意されています。空き状況は要確認となっているので、利用を希望される方は事前に確認してください。
A. 細則ありでのペット可という条件です。「ペット可」と書かれていても、頭数制限や飼育可能なサイズ、共用部の移動ルールなど管理規約側の細かい制約は物件ごとに違うので、事前確認は必須です。ペット可物件の落とし穴について解説した記事もぜひ参考にしてください。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 北参道駅徒歩1分という希少立地に、三井不動産ブランドという安心感、そして築浅であることは買い手の間口を広げる大きな強みです。詳しい相場は北参道・千駄ヶ谷の中古マンション売却相場記事にまとめているので参考にしてください。売却をいずれ検討することになったら、売却のご相談ページからいつでもお気軽にどうぞ。
A. 北参道駅徒歩1分という希少な駅近立地と、明治神宮や代々木公園に囲まれた緑豊かな環境、そして三井不動産ブランドの充実した管理・共用設備が揃った、都内でも屈指のタワーマンションだと評価しています。修繕積立金の今後のペースだけ確認できれば、資産性・住み心地ともに自信を持っておすすめできます。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークコート神宮北参道ザタワー |
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15 GoogleMap |
| 交通 | 副都心線「北参道」駅 徒歩1分 山手線他「代々木」駅 徒歩6分 |
| 構造 | RC造 27階建て |
| 築年月 | 2023年1月 |
| 総戸数 | 471戸 |
| 施工会社 | 清水・フジタ建設共同企業体 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託（常勤） |
| 駐車場 | あり 月額 45,000円 ～ 70,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 ～ 500円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 ～ 5,000円 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 副都心線 / 代々木 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 駅徒歩1分 / 管理状態良いね / タワマン / 洗濯物バルコニーで干せない / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / パークコートシリーズ |
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（周辺施設）
・ファミリーマート 北参道駅前 (250 m)
・リコス 千駄ヶ谷１丁目店 (400 m)
・オーケー 千駄ヶ谷店 (400 m)
・渋谷区千駄ヶ谷出張所 (172 m)
・渋谷消防署 原宿出張所 (343 m)
・北参道ふれあい公園 (119 m)
・千駄ヶ谷児童遊園地 (168 m)
・渋谷区立千駄谷なかよし園千駄ヶ谷保育園舎 (252 m)
・鳩の森保育園 (284 m)
・鳩の森八幡幼稚園 (330 m)
・渋谷区立鳩森小学校 (310 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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