- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK + W + SIC
- 専有面積
- 93.84㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区南平台町5-3
- 最寄駅
- 渋谷駅
- 築年月
- 2019年11月
- 構造
- RC造 10階建て
- 総戸数
- 100戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
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スタッフコメント
・6階部分
・専有面積93.84平米
・3LDK+W+SIC
・新規内装リフォーム済み
室内写真
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
バルコニー・眺望
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ザ・パークハウス渋谷南平台の物件写真
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- 敷地の緑も美しい
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- 外観③
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- ラウンジ。打ち合わせもできそう
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- 外観②
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- 外観①
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- エントランス
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- 駐輪場。ホテルみたい
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- 敷地の緑も美しい
LOCATION
立地
ザ・パークハウス渋谷南平台は、246より南側、セルリアンタワー裏手の閑静な高級住宅地「渋谷南平台」に位置する物件です。
渋谷駅まで徒歩7分、セルリアンタワーを抜けて西口まで直線なら、慣れている人ならリアルに徒歩6〜7分でアクセスできると思います。
再開発がまだまだ続く渋谷駅界隈で、徒歩10分圏のしかも渋谷南平台アドレスはどう考えても強いです。
まさに希少性のある立地だと思います。
BUILDING
建物について
ザ・パークハウス渋谷南平台は令和元年築、三菱地所レジデンス×大林新星和不動産×東急不動産の共同プロジェクトで開発された地上10階建て総戸数100邸の大規模レジデンスです。
JT跡地の渋谷南平台アドレスということもあって、結構話題にもなった物件です。
ザ・パークハウスらしい気合の入ったグレード感の物件で、コンシェルジュをはじめ車寄せでスタッフに車を預けられるバレーサービスを導入したり、常駐（24時間有人管理）体制を敷いたりと、セキュリティにも配慮されたホテルさながらの仕様です。
総戸数100邸からなるビッグプロジェクトだからこそのサービスとも言えます。
共用設備
補足情報
・ペット飼育可（体長70㌢、体重10㎏、2匹まで）
・ピアノ使用可（細則あり）
■コンシェルジュサービス内容
クリーニング・宅配取次、ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介、リムジンバス予約 タクシー＆ハイヤー手配、ケータリング紹介サービス、アニバーサリーサービス/医療・検診紹介サービス、ベビーシッター紹介サービス、備品貸出サービス、粗大ゴミ処分代行サービス etc…
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 正直、7分は十分リアルな数字だと思います。セルリアンタワーを抜けて渋谷西口まで出るルートなら、慣れた人は6〜7分で歩けます。徒歩10分圏内かつ渋谷南平台アドレスというのは、渋谷区内でも本当に数が少ないので、渋谷エリアの住みやすさを重視する方にはかなり有利な立地ですよ。
A. 246より南側の閑静な高級住宅地で、繁華街の喧騒からは切り離された落ち着いた雰囲気です。日常の買い物はセルリアンタワー周辺やマークシティ方面を使うことになるので、徒歩生活としての利便性は「渋谷駅頼み」になります。渋谷駅直結のアクセスの良さと静けさを両取りできる、という点がこのエリア最大の魅力なんです。
A. 2024年7月時点で約2億6,700万円の積立があります。総戸数100邸の大規模物件なので、1邸あたりに換算すると約267万円ほどになります。築浅の小規模マンションと比べると積立ベースはしっかりしていますが、今後の大規模修繕計画や積立金の増額予定は必ず売主か管理組合に確認してください。修繕積立金の見方についてはこちらも参考にどうぞ。
A. 体長70cm・体重10kg以内・2匹までという制限があります。中型犬くらいまでは対応できますが、大型犬は難しいケースが多いです。「ペット可」と書いてあっても細則次第で制限がかなり変わるので、ペット可物件の注意点をあわせて読んでおくと安心ですよ。
A. 24時間有人管理＋4重セキュリティチェックというのは、渋谷区内のマンションのなかでもかなり手厚い仕様です。さらにバレーサービス（車の預かり）やコンシェルジュによるリムジンバス予約・ハイヤー手配など、ホテルレジデンスに近い運営体制なんです。このグレード感は総戸数100邸あるからこそ維持できるスケールメリットでもあります。
A. クリーニング取次・宅配受け取りといった日常的なものから、ベビーシッター紹介・医療検診紹介・アニバーサリーサービスまで幅広く対応しています。粗大ゴミ処分の代行まであるのは珍しいですね。共働きや小さなお子さんがいるご家庭には、特に助かるサービスが揃っていると思います。
A. 新耐震基準適合＋免震構造というのは、耐震面では最上位の仕様です。免震は揺れを建物に伝えにくくする構造なので、制震・耐震よりも室内への影響が少なく、家具の転倒リスクも低減できます。令和元年築でこの仕様は、長く住む視点でも安心感があります。
A. フラット35利用可能物件です。全期間固定金利で返済額を確定させたい方には選択肢になりますよ。ただ変動金利との比較は今の金利環境をよく見た上で判断する必要があるので、フラット35の詳細と金利上昇と返済額への影響も参考にしてみてください。
A. プラスに働きます。ブランドデベロッパー複数社の共同開発は、施工・管理・売却時の訴求力いずれにおいても一定の信頼感につながります。JT跡地という希少地に建てられたという話題性もあり、渋谷南平台アドレスの希少性と合わせて、将来の売却局面でも買い手がつきやすい物件と言えます。
A. 渋谷駅徒歩7分・南平台アドレス・免震・大規模・ブランドデベロッパーと、出口を考えたときの「訴求軸」が複数あるのは強いと思います。渋谷の再開発はまだ続いているので、エリアとしての求心力も当面維持されるでしょう。渋谷エリアの住みやすさや相場感については随時更新していますので、ご参考にどうぞ。
A. 渋谷南平台という立地の希少性と、ホテルライクな管理体制が突出した物件です。修繕積立金の水準と今後の計画は必ず確認してほしいですが、総合的には渋谷区内でも上位に入る資産性の高い物件と評価しています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（計画要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | ザ・パークハウス渋谷南平台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区南平台町5-3 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「渋谷」駅徒歩7分<br /> 井の頭線「神泉」駅徒歩8分<br /> 東急東横線「代官山」駅徒歩14分<br /> |
| 販売価格 | 41,500万円 |
| 間取り | 3LDK + W + SIC |
| 専有面積 | 93.84㎡ |
| 管理費 | 74,800円 |
| 修繕積立金 | 21,120円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 10階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 2019年11月 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 60,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 1,000円 |
| バイク置場 | 月額 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 山手線 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / 共用部充実 / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 管理優秀 |
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