Mansion Sale Guide
クレッセント渋谷神泉
井の頭線「神泉」駅徒歩3分 / 東京都渋谷区神泉町20-17
「クレッセント渋谷神泉を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | クレッセント渋谷神泉 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町20-17 |
| 最寄り駅 | 井の頭線「神泉」駅 徒歩3分 山手線他「渋谷」駅 徒歩12分 |
| 築年数 | 1999年7月築（築約27年） |
| 構造・規模 | RC造 13階建て 全60戸 |
| 耐震基準 | 新耐震基準適合・フラット35適合 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤（東急コミュニティ） |
| ペット | 可（1住戸2匹まで） |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
渋谷エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。神泉町は渋谷アドレスの中でも旧山手通り沿いの閑静な住宅エリアに位置しており、渋谷駅徒歩圏かつ神泉駅徒歩3分という希少な立地が価格水準を支えています。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 1億1,233万円 | 約720万円 |
| 2LDK | 1億7,653万円 | 約771万円 |
| 3LDK | 2億6,694万円 | 約829万円 |
国土交通省の成約データ（2025年・渋谷132件集計）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。渋谷エリアは成約件数も多く、買い手の層が厚いエリアです。
Related Article
Transaction Report
幡ヶ谷ベースの取引レポート｜クレッセント渋谷神泉
幡ヶ谷ベースには、渋谷・神泉エリアで物件を探している買い手が継続的に登録しています。「神泉駅徒歩圏で渋谷アドレス」「ペット可のRC造マンション」「東急コミュニティ日勤管理の管理良好物件」という条件は、本物件のスペックと一致しており、エリア内でも訴求力が高い組み合わせです。
モリモト旧分譲・日産建設施工の1999年築で、新耐震基準適合・フラット35適合という条件は、住宅ローンを利用する買い手の選択肢を広げます。旧山手通り沿いの静かな住環境と渋谷の利便性が両立するこのエリアは、売り出し物件の絶対数が少ない分、希少性として機能します。まずは現在の相場感を踏まえた査定からご確認ください。
Property Report
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
渋谷・神泉エリアは、渋谷の利便性と閑静な住環境の両立を求める30〜40代のディンクス・シングル層を中心に根強い需要があります。ペット可・駅近・管理良好の条件は、エリアの買い手層が重視するポイントと合致しており、成約につながりやすいスペックが揃っています。
Free Consultation
クレッセント渋谷神泉の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
クレッセント渋谷神泉の売却に関するよくある質問
FAQ 01
神泉駅徒歩3分という立地は、売却価格にどのくらい影響しますか？
駅距離は中古マンションの価格に直結する要素のひとつです。神泉駅徒歩3分は渋谷区内でも上位に入る駅近条件で、渋谷駅まで徒歩12分でもアクセスできます。井の頭線は渋谷・吉祥寺を結ぶ人気路線であり、神泉駅自体の利用者も多く、エリアの希少性と組み合わさって価格の底上げに働きます。現在の相場水準は無料査定でご確認ください。
FAQ 02
モリモト分譲・日産建設施工という点は、買い手から評価されますか？
モリモトは首都圏の高品質レジデンスを手掛けるデベロッパーとして知られており、クレッセントシリーズはその代表ブランドのひとつです。施工を担った日産建設も実績のある建設会社です。分譲デベロッパーのブランド力は、エリアを熟知した買い手層に対して信頼性の根拠になります。東急コミュニティによる日勤管理との組み合わせで、物件の信頼性を多面的に訴求できます。詳しくは査定時にご相談ください。
FAQ 03
フラット35適合というのは、売却にどう有利ですか？
フラット35は住宅金融支援機構が提供する長期固定金利の住宅ローンで、金利上昇リスクを気にする買い手に人気があります。適合物件であることは、買い手の資金調達の選択肢が広がることを意味し、より多くの購入希望者がローンを組みやすくなります。新耐震基準適合とあわせて、買い手のローン審査を通りやすくする条件が整っている点は、成約率の向上につながる要素です。査定時にあわせてご確認ください。
FAQ 04
東急コミュニティ日勤管理は、査定にプラスになりますか？
東急コミュニティは大手デベロッパー系の管理会社で、品質の安定した管理体制として買い手・住宅ローン審査機関双方から評価されます。日勤体制は共用部の清掃・設備管理・来訪者対応が日常的に行われることを意味し、エントランスや廊下の状態が良好に保たれやすい環境です。管理状態の良さは中古マンションの売却価格に直接影響するため、このマンションにとって重要なアピール点のひとつです。まずはご相談ください。
FAQ 05
全60戸・13階建てという規模感は、売却のしやすさにどう関係しますか？
全60戸は流通性と希少性のバランスが取れた規模で、大規模マンションのように同棟内で多数の売り出しが重なるリスクが低い点が特徴です。13階建てはこのエリアでは比較的高さのある建物で、上層階であれば渋谷方面への眺望や採光を訴求できる住戸も存在します。適切なタイミングと価格設定で売り出すことで、希少性を最大限に活かした成約が期待できます。具体的な戦略は査定時にご提案します。