2.代々木八幡・代々木公園： 間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 33件 | 7,727万円 | 7,100万円 | 3,500〜22,000万円 | 築年・駅距離で幅が大きい。築浅は1億超えも |
| 2LDK | 27件 | 1億4,256万円 | 1億3,000万円 | 4,800〜30,000万円 | 3億円成約あり。富ヶ谷の高級物件が上限を押し上げる |
| 3LDK | 13件 | 1億9,631万円 | 1億9,000万円 | 9,200〜32,000万円 | 中央値2億円近く。3億円超の超高額成約も |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木八幡・代々木公園・富ヶ谷エリア
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 15件 | 1億7,027万円 | 1億9,000万円 | 約920万円／坪 |
| 築11〜20年 | 20件 | 8,420万円 | 9,650万円 | 約625万円／坪 |
| 築21〜30年 | 33件 | 1億1,245万円 | 1億2,000万円 | 約583万円／坪 |
| 築31年以上 | 34件 | 6,497万円 | 5,250万円 | 約383万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出。建築年不明の4件を除く102件で集計。
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パークハウス代々木公園アーバンスの物件レポート
代々木公園を庭にする便利すぎる立地が自慢の物件「パークハウス代々木公園アーバンス」
■立地
小田急線の人気駅「代々木八幡」まで徒歩2分、都心部のアクセスに便利な千代田線「代々木公園」も徒歩2分の渋谷区富ヶ谷アドレス！このマンション最大の魅力は何と言っても駅近立地！駅2分だけど、井の頭通りから中に入った住宅地で幹線道路にも線路にも触れない静かな環境もポイント。代々木公園脇を通って原宿や表参道方面へも出やすいし、渋谷駅へも出やすいですよ！休日は代々木八幡の365日あたりでパンを買って、代々木公園でダラダラできたらもう最高です！！
■物件
パークハウス代々木公園アーバンスは平成17年築、三菱地所旧分譲のシングル、ディンクス向けパークハウスのアーバンシリーズ！外観はスタイリッシュなタイル貼り。エントランスはもちろんオートロックで、不在時に便利な宅配ボックスも完備！ペットの飼育も可能です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐輪場：月額 400円（空き要確認）
・バイク置場：月額 3,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2024年 3月 共用部鉄部塗装工事
・2023年 9月 給水ポンプユニット交換工事（増圧）
・2022年 4月 防犯カメラ更新工事
・2018年 6月 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：可（1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2018年6月施工）
・修繕積立金額：24,177,945円（24年8月時点）
・ペット飼育可（2匹までOK）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークハウス代々木公園アーバンス |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1-50-2 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅歩2分 千代田線「代々木公園」駅歩2分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 2005年11月 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | あり 月額 400円 |
| バイク置場 | あり 月額3,000円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / 代々木公園が近いよ / ペット可 |
パークハウス代々木公園アーバンスは弊社で販売実績あります！
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / 代々木公園が近いよ / ペット可
（周辺施設）
・マルマンストア 代々木八幡：徒歩1分
・肉のハナマサ 富ヶ谷：徒歩2分
・都立代々木公園西門：徒歩4分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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