笹塚のマンション相場、まず結論から言います
難しい話に入る前に、ざっくりした数字を先にお伝えします。
2025年に笹塚エリアで成約したマンションの平均価格は約4,820万円。
中央値は4,300万円です。
面積の平均は41.2㎡なので、いわゆる1K〜1LDK帯の取引が多かったことがわかります。
ただ、「平均」だけ見ても自分の部屋の相場感はつかみにくいですよね。間取り別にわけると、もっとリアルな数字が見えてきます。
まず知っておいてほしいこと
この記事の数字はすべて「売り出し価格」ではなく、実際に取引が成立した成約価格です。相場を把握するうえで、この違いは大きいと思っています。
【間取り別】2025年の笹塚マンション成約価格
108件を間取り別に集計しました。自分の部屋と同じ間取りの行を確認してみてください。
| 間取り | 平均成約価格 | 平均面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 約1,413万円 | 〜15㎡前後 | 9件 |
| 1K | 約2,718万円 | 25〜30㎡前後 | 32件 |
| 1DK | 約3,250万円 | 〜35㎡前後 | 4件 |
| 1LDK | 約4,442万円 | 〜40㎡前後 | 14件 |
| 2DK | 約4,500万円 | 〜50㎡前後 | 7件 |
| 2LDK | 約6,711万円 | 〜55㎡前後 | 17件 |
| 3LDK | 約9,546万円 | 〜70㎡前後 | 15件 |
※国土交通省「不動産取引価格情報」2025年第1〜第4四半期 笹塚エリアのデータをもとに幡ヶ谷ベース集計。面積は件数が少ない区分は目安値。
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LINEでお問い合わせシャトレー笹塚の物件写真
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- 1984年築の新耐震基準適合物件
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- 前面道路はインターロッキング舗装で綺麗！
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- 5階建て低層だけどエレベーターありますよ！
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- ペット可です！
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- 管理状態も良い！
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- 平成26年大規模修繕工事実施済み
シャトレー笹塚の物件レポート
■立地
甲州街道と水道道路の間の静かな住環境の笹塚2丁目が、今回のマンションです。駅周辺をはじめ、マンションから徒歩10分。圏内にスーパーも複数ある、便利なエリアです。甲州街道と水道道路の間に建ち、水道道路からの入口はちょうど公園になっていて、前面の道も綺麗なので抜け道に使う人も多いところ。
笹塚住所は本当に分譲マンションが少ない住所で、甲州街道から中に入ったマンションは更に少なくなります。おのずと希少性はあがります。
■物件
シャトレー笹塚は1984年築だから新耐震基準適合物件です。シャトレー笹塚の管理は自主管理です。正直、自主管理のマンションのイメージとはかけ離れていてかなりしっかりしたマンションです。
住人の管理意識の高さが顕著に表れています。平成26年には大規模修繕工事も実施済みとなっており、優秀な立地であることに加え管理も良いのでこのエリアではお勧めしやすいマンションです。人気もあります。いつも売り住戸出ると成約早めです。令和元年10月時点で修繕積立も4,700万円ストック！！安心材料としては十分でしょう。
共用設備
・エレベーター
・駐車場：月額 25,000円（空き要確認）
・駐輪場：
無償（空き要確認）
・バイク置場：月額 3,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・平成26年：大規模修繕工事
・平成22年：給水配管更生工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2014年施工）
・修繕積立金額：66,924,779円（2013年10月時点）
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 笹塚のなかでも甲州街道と水道道路の間というのは、駅近の賑わいと住宅街の静けさをちょうど両立できるゾーンです。しかも笹塚住所の分譲マンション自体が少なく、甲州街道より中に入った物件はさらに希少。需要に対して供給が絞られている分、資産性という意味でも有利なポジションです。笹塚エリアの住みやすさはこちらもご覧ください。
A. 10分という数字だけ見ると「少し遠い」と感じるかもしれませんが、笹塚駅周辺のスーパーや商店街が徒歩圏に複数あるので、生活動線のなかで距離を感じる場面は少ないと思います。水道道路沿いの公園を抜けるルートは気持ちよく歩けるので、慣れると10分がちょうどいいウォーキングになるくらいです。
A. 新耐震基準適合が確認されており、フラット35も利用可能です。耐震性への基本的な不安は解消されていますし、ローンの選択肢も広く取れます。給水配管更生工事（2010年）・大規模修繕（2014年）・エレベーターリニューアル（2018年）と修繕履歴も揃っており、建物の維持管理は丁寧に行われてきたことがわかります。フラット35の詳細はこちらをご参考ください。
A. 正直に言うと、自主管理マンションはピンキリです。ただシャトレー笹塚に関しては、修繕履歴の充実ぶりと積立金残高を見れば、住人の管理意識の高さが一目瞭然です。管理会社に頼らず自分たちで建物を維持してきた結果がこの状態なら、むしろ優秀な自主管理物件と評価できます。内見時は共用部の清掃状態もあわせて確認してみてください。
A. 2013年10月時点で66,924,779円というのは、総戸数規模にもよりますが、小規模マンションとしては非常に手厚い積立水準です。2014年に大規模修繕も実施済みなので、直近の大きな出費も消化されています。現時点の残高・月額・今後の段階増額計画は重要事項説明で必ず確認を。ただ、これだけの積立があれば大きな心配は少ないでしょう。修繕積立金の見方と中古マンション選びの注意点はこちら。
A. エレベーター完備（2018年にリニューアル済み）、駐輪場は無償利用可能です。駐車場は月額25,000円、バイク置場は月額3,000円で、いずれも空き状況の確認が必要です。管理費・修繕積立金の月額は未記載のため、総住居コストは重要事項説明で確認してください。
A. オートロックの設置有無が現時点では未確認です（※要確認）。ただ、水道道路からの入口が公園になっており前面道路も整備された環境は、人の目が届きやすい安心感があります。モニター付きインターホンや防犯カメラの有無は内見時にあわせて確認してみてください。
A. ペット飼育可で細則が定められていますが、種別・サイズ・匹数制限などの具体的な内容は現時点では未確認です。購入前に管理規約の細則を取り寄せて確認することを強くおすすめします。ペット可マンション購入時の注意点はこちらもご覧ください。
A. 笹塚は京王線沿線の中でも渋谷へのアクセスが良く、中古マンション需要は底堅い水準が続いています。希少性の高い笹塚2丁目アドレスの物件は、出ると早めに成約するケースが多いのが実態です。笹塚の中古マンション売却相場（2025年最新）で実際の取引事例をご確認ください。
A. 新耐震・フラット35対応・修繕履歴充実・積立金潤沢という条件は、売却時の買い手安心材料として非常に揃っています。笹塚2丁目の希少性と「出たら早めに決まる」実績も流通性の高さを裏付けています。このエリアでは自信を持っておすすめしやすい出口を持った物件です。売却のご相談は幡ヶ谷ベースの売却サポートページからどうぞ。
A. 笹塚2丁目の希少立地に、自主管理ながら積立金6,600万円超・修繕履歴3本という管理優秀物件。このエリアでこれだけ条件が揃う物件は正直なかなか出ません。セキュリティ設備とペット細則の確認さえ済めば、安心して購入を検討できる一棟です。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
ご質問・内見のご相談は、LINEでお気軽にどうぞ。お電話は 0120-955-364 まで。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | シャトレー笹塚 |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2-30-9 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩6分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1984年12月 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 施工会社 | 小松建設工業株式会社 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| 駐車場 | あり 月額 25,000円 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| バイク置場 | あり 月額3,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 笹塚小学区 / ペット可 |
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（周辺施設）
・セブンイレブン 渋谷笹塚2丁目店：徒歩4分
・業務スーパー笹塚店：徒歩2分
・ライフ 笹塚店：徒歩4分
・成城石井 フレンテ笹塚：徒歩5分
・サミットストア 笹塚店：徒歩5分
・きらぼし銀行 笹塚支店：徒歩4分
・みずほ銀行 笹塚支店：徒歩4分
・渋谷区立笹塚小学校：徒歩7分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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