- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 43.20㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷4-3-17
- 最寄駅
- 表参道駅
- 築年月
- 1968年11月
- 構造
- SRC造 10階建て
- 総戸数
- 68戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
-リノベーション履歴▼2022 年 5 月完了
□トイレ交換
□建具交換 □全クロス張替 □全床タイル張替
▼2008 年 7 月完了
□システムキッチン交換
□ユニットバス交換 □洗面化粧台交換
–
設備・概要
□ペット飼育可犬・猫 1住戸2匹迄
□宅配 BOX 、オートロック有
□5階、西向きの角住戸、六本木通りから離れたお部屋位置です
実際のお部屋、見てみませんか？
常盤松葵マンションの物件写真
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- 表参道徒歩9分の好立地！
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- NYのアパートメントみたい。
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- 宅配ボックスもありますよ～
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- 2021年大規模修繕工事実施済み！綺麗だ。
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- この築年でペット可は熱い！
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- オートロックありますよ～
HIGHLIGHT
常盤松葵マンション、この物件の特徴
青山学院キャンパスの脇道、六本木通りから少し入った表参道駅徒歩9分の立地です。渋谷駅・ヒカリエも徒歩圏内という利便性の高さが魅力。1968年築で旧耐震基準の物件ですが、2021年に大規模修繕工事を終えており、レトロなタイル貼り外観と管理の行き届いた共用部が両立した一棟です。
LOCATION
立地
常盤松葵マンションは、青学キャンパスの脇道、六本木通りをちょこっと中に入った立地です。
最寄り駅は表参道駅で徒歩9分になります。
渋谷駅も徒歩10分ちょっとでアクセスできますし、この場所ならヒカリエなんかは比較的近いので余裕の徒歩圏です。
BUILDING
建物について
常盤松葵マンションは1968年築なので、旧耐震基準の物件になります。
レトロ感のあるタイル貼りとアール状の窓が可愛らしい外観の物件です。
常盤松葵マンションは築年数こそ経過していますが、直近では2021年に建物全体の大規模修繕工事も終えていて、管理状態は良いです。
エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスも完備しています。
住戸の玄関ドアも更新されていて、時代に合わせたアップデートを繰り返してきた歴史があります。
VALUE
資産性
表参道エリアのレインズ実績値（2025年）では、1LDK平均1億1,251万円（坪単価約661万円）、2LDK平均2億1,177万円（坪単価約879万円）、3LDK平均4億3,038万円（坪単価約1,120万円）という水準です。渋谷エリアと比べても、間取りが大きくなるほど表参道の坪単価が上回る傾向があります。
築年数は経過しているものの、大規模修繕を終えたばかりであることも踏まえると、このエリアらしい高い資産性は維持されやすいと考えられます。
※坪単価・成約価格は表参道エリアのレインズ実績値（2025年）を掲載しています。出典：レインズ
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
常盤松葵マンションは1968年築の旧耐震基準の物件です。
購入前に耐震性についてはしっかり確認しておきたいポイントです。
共用設備
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 50,000円
・駐輪場
：月額 500円
～1,000円
修繕履歴
建物の修繕履歴
・2019年12月 エントランスオートロック工事
・2018年 9月 自動ドア、宅配ボックス、集合ポスト新設工事
・2017年11月 共用部照明器具LED化工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・大規模修繕工事実施済み
（2021年
8月
施工）
・修繕積立金額：45,441,689円
（2023年
3月
時点）
常盤松葵マンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 青学キャンパス脇の六本木通りから少し入った、落ち着いた立地です。表参道駅までは9分ですが、渋谷駅も徒歩10分ちょっとでアクセスでき、ヒカリエも余裕の徒歩圏内なので、2駅を使い分けられる利便性の高さがあります。
A. 1968年築は旧耐震基準（1981年以前）にあたるので、通常の住宅ローンでは審査が慎重になる可能性があります。フラット35を利用する場合や一部の金融機関では、耐震基準適合証明書の取得が求められるケースが多いので、事前に取得可否を確認しておくことを強くおすすめします。
A. 正直にお伝えすると、新耐震物件に比べて買い手のローン審査のハードルが上がる分、売却時の価格や流通性に影響が出やすいのは事実です。ただ本物件は管理状態が良く、大規模修繕も実施済みなので、その点をきちんとアピールできれば旧耐震のハンデをある程度カバーできる物件だと思います。
A. 2023年3月時点で積立金額は45,441,689円と、旧耐震物件としてはしっかり積み立てられている印象です。オートロック工事（2019年）、自動ドア・宅配ボックス新設（2018年）、共用部LED化（2017年）など、時代に合わせたアップデートを地道に重ねてきた履歴があり、管理の丁寧さが伝わってきます。詳しくは修繕積立金とリノベ済み物件選びのコツもあわせてご覧ください。
A. 補足情報では2021年8月に建物全体の大規模修繕を実施済みとされています。ただし修繕履歴一覧の最新項目は2020年8月の増圧給水装置更新までとなっており、2021年の大規模修繕そのものは履歴表に記載がありません。実際の実施内容・時期については重要事項説明書などで再確認をおすすめします。
A. レトロ感のあるタイル貼りとアール状の窓が特徴の、味わいのある外観です。築年数を感じさせるヴィンテージ感を好む方には魅力的なポイントだと思います。
A. エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスも完備しています。住戸の玄関ドアも更新済みとのことで、築年数の割にセキュリティ・利便性のアップデートがきちんとされている物件です。
A. ペット飼育は可能ですが、細則ありとなっています。飼育可能なサイズや頭数など、具体的な内容は内見時に管理規約で確認しておくことをおすすめします。詳しくはペット可物件選びで気をつけたいポイントもご参考にどうぞ。
A. 旧耐震物件はそもそも借入先の選択肢が限られやすいので、変動金利で借りる場合は金利上昇時の影響も踏まえて資金計画を立てておくことが大切です。金利上昇と返済額の関係で一度シミュレーションしておくと安心です。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 常盤松葵マンション |
| 所在地 |
東京都渋谷区渋谷4-3-17
GoogleMap |
| 交通 | 千代田線「表参道」駅徒歩9分 半蔵門線「表参道」駅徒歩9分 銀座線「表参道」駅徒歩9分 山手線他「渋谷」駅徒歩14分 |
| 販売価格 | 5,790万円 |
| 間取り | 1DK |
| 専有面積 | 43.20㎡ |
| 管理費 | 9,600円 |
| 修繕積立金 | 12,500円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1968年11月 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 施工会社 | 杉山建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 50,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 ～ 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 住環境押し / オートロック / 宅配ボックス / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 千代田線 / 渋谷区 / 山手線 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 渋谷 / 表参道 |
セブンイレブン 南青山5丁目店 (275 m)
紀ノ国屋インターナショナル (549 m)
ライフ 渋谷東店 (675 m)
さわやか信用金庫 青山支店 (347 m)
三井住友銀行青山支店 (419 m)
私立青山学院初等部 (134 m)
青山学院幼稚園事務室 (189 m)
渋谷東ちとせ保育園 (372 m)
青山学院幼稚園 (417 m)
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