Mansion Sale Guide
シャトレー笹塚
京王線「笹塚」駅徒歩6分 / 東京都渋谷区笹塚2-30-9
「シャトレー笹塚を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | シャトレー笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2-30-9 |
| 最寄り駅 | 京王線「笹塚」駅 徒歩6分 |
| 築年数 | 1984年12月築（築約41年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全57戸 |
| 耐震基準 | 新耐震基準適合 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| ペット | 可（細則あり） |
※間取り・専有面積・管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
笹塚エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。笹塚は京王線・都営新宿線の2路線が利用でき、新宿まで約5分という利便性がエリア全体の価格を底支えしています。
| 間取り | 平均成約価格 |
|---|---|
| 1LDK | 4,442万円 |
| 2LDK | 6,711万円 |
| 3LDK | 9,546万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。笹塚エリアは年間108件の成約があり、流通量の多さがエリアの需要の厚みを示しています。
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笹塚の売却相場をもっと詳しく見るTransaction Report
幡ヶ谷ベースの取引レポート｜シャトレー笹塚
笹塚2丁目の住所は分譲マンション自体が少ないエリアなので、売り出したらすぐに反応があるか不安でした。でも相談してみると、すでに笹塚エリアで探している方の登録があると聞いて安心しました。自主管理ですが修繕もしっかりしている点を正直に伝えてもらえたのも良かったです。おかげで想定より早く、納得のいく価格で売却できました。
— 渋谷区笹塚 / 40代 / 売却オーナー
シャトレー笹塚を含む笹塚エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。新耐震基準適合・大規模修繕工事済み・修繕積立金が充実した自主管理物件という条件は、エリアを熟知した買い手から高く評価される要素です。
Property Report
販売状況・物件レポートを見るBuyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
笹塚エリアでは、新宿への近さと渋谷区アドレスを重視する実需層のほか、笹塚小学校学区を希望するファミリー層からの需要も継続しています。ペット可・新耐震基準適合・管理の行き届いた物件へのニーズは特に高い傾向があります。
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シャトレー笹塚の売却査定、
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仲介と買取の違いを確認するStep 02 / 迷っている方へ
売るか貸すか迷ったときに読むStep 03 / 流れを把握する
マンション売却の流れを確認するFAQ
シャトレー笹塚の売却に関するよくある質問
FAQ 01
自主管理のマンションですが、売却時に不利になりませんか？
自主管理のマンションは管理会社を介さない分、管理組合の運営実態が価格評価に直結します。シャトレー笹塚は大規模修繕工事を実施済みで、修繕積立金も潤沢に積み上げられており、管理状態は良好です。買い手や金融機関も管理の内容を重視しますが、具体的な修繕履歴や積立状況を適切に開示することで、自主管理でも十分な評価を得られるケースは多くあります。詳しい売却戦略は査定時にご説明します。
FAQ 02
1984年築で新耐震基準適合というのは、どういう意味ですか？
1981年6月の建築基準法改正以降に確認申請を受けた建物は「新耐震基準」が適用されます。1984年12月築のシャトレー笹塚はこの基準に適合しており、フラット35など主要な住宅ローンの利用対象となります。旧耐震基準の物件と比較して買い手の住宅ローン選択肢が広がるため、成約につながりやすい条件が整っています。査定時にあわせてご確認ください。
FAQ 03
笹塚2丁目のアドレスは、売却価格にどう影響しますか？
笹塚2丁目は甲州街道から一本入った静かな住宅街で、笹塚エリアの中でも分譲マンション自体が少ない希少なアドレスです。同エリアの流通量が限られるため、売り出し数が少ない分、希少性として価格に反映されやすい傾向があります。渋谷区アドレスかつ笹塚小学校学区という条件も、ファミリー層への訴求力として機能します。具体的な価格水準は無料査定でご確認ください。
FAQ 04
全57戸・5階建ての低層マンションは、売却に有利ですか？
全57戸は中規模の流通量を確保しつつ、大規模マンションほど同棟競合が頻発しない規模感です。5階建ての低層マンションは、圧迫感のない街並みへのなじみや静かな住環境を好む買い手に響きやすいスペックです。笹塚2丁目エリアでは低層分譲マンション自体の絶対数が少ないため、希少性の観点でもプラス評価につながります。売り出しのタイミングと価格設定については、査定時にご提案します。
FAQ 05
笹塚小学校の学区内というのは、売却時のアピールポイントになりますか？
渋谷区立笹塚小学校の学区内であることは、子育て世帯の買い手にとって重要な選択軸のひとつです。学区を指定して物件を探すファミリー層は購入意欲が高く、条件が合えば成約スピードも上がりやすい傾向があります。ペット可・新耐震基準適合・閑静な住宅街という条件と組み合わせると、ファミリー実需層への訴求力はさらに高まります。どのような層に向けて売り出すかは、査定時に一緒に戦略を立てましょう。