- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.47㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿3-7-2
- 最寄駅
- 代官山駅
- 築年月
- 1979年12月
- 構造
- SRC造 9階建て
- 総戸数
- 23戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・2階部分
・専有面積43.47㎡、1LDK
・2018年リノベ履歴あり
室内写真リビング
バルコニー・眺望
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ハイネス代官山の物件写真
LOCATION
立地
最寄り駅は代官山（東急東横線）駅で徒歩3分、中目黒と恵比寿へは徒歩7分です。鎗ヶ崎交差点から見える駒沢通り沿いに立地していて、マンション1階にはピカソルという焼き菓子のお店が入っています。代官山まで徒歩3分と考えると、駒沢通り沿いという条件も気にならなくなるくらい、この立地の便利さは破壊力があると思います。
周辺コンビニ・スーパー
ファミリーマート 恵比寿南三丁目店：徒歩2分
ファミリーマート 代官山駅前店：徒歩3分
セブンイレブン 上目黒1丁目店：徒歩3分
中目黒本店 東急ストア：徒歩4分
Bio c’ Bon(ビオセボン) 中目黒店：徒歩4分
ピーコックストア 代官山店：徒歩5分
プレッセ 中目黒店：徒歩5分
ライフ 中目黒店：徒歩6分
BUILDING
建物について
ハイネス代官山は駒沢通りに面した、ブラウンカラータイル貼りの外観が特徴のマンションです。SRC造地上9階建て、総戸数23邸というコンパクトな規模になります。
エントランスにオートロックはありませんが、防犯カメラは設置されています。2016年1月に大規模修繕工事を実施していて、リニューアル済みなのは安心材料です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ハイネス代官山は1979年築で、旧耐震基準の物件になります。2016年の大規模修繕は実施済みですが、耐震補強工事についての記載は見当たらないため、その点は購入前に確認しておいてほしいポイントです。住宅ローンの審査や資産性にも関わってくる部分なので、旧耐震物件を検討するときのポイントも合わせてチェックしておくと安心です。
共用設備
・エレベーター
・駐輪場
：年額 6,000円
・バイク置場
：年額 24,000円
建物の修繕履歴
・2022年12月 玄関ガラスドア交換工事
・2020年10月 埋設給水管漏水による配管更新工事
・2018年 8月 防犯カメラ入替工事
・2016年 3月 大規模修繕工事
・2014年12月 連結送水管改修工事
・2013年12月 エレベーターリニューアル工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
（2016年
3月
施工）
・修繕積立金額：45,410,777円
（24年
1月
時点）
（学区）
・長谷戸小学校
・鉢山中学校
ハイネス代官山へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代官山駅から徒歩3分、中目黒・恵比寿も徒歩7分という、複数駅が使える贅沢な立地です。駒沢通り沿いではありますが、この利便性の高さを考えると気にならないレベルだと思います。1階には焼き菓子店のピカソルも入っていて、街に馴染んだ雰囲気のある物件です。
A. ファミリーマートやセブンイレブンが徒歩数分圏内にあるほか、東急ストアやBio c’ Bon、ピーコックストア、プレッセ、ライフなど、中目黒・代官山エリアのスーパーも軒並み徒歩圏です。日常の買い物環境はかなり充実しています。
A. 1979年築のため旧耐震基準の物件です。住宅ローンの審査やフラット35の利用では、耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが多く、通常の新耐震物件より一手間かかる点は理解しておいてください。耐震補強工事の実施履歴は確認できていないので、内見時にあらためて確認することをおすすめします。詳しくは旧耐震マンションの判断基準もあわせてご覧ください。
A. 旧耐震物件は買主のローン審査が通常より狭き門になりやすく、その分流通性・資産価値の面では新耐震物件よりやや慎重に見ておく必要があります。ただし代官山徒歩3分という立地の強さは大きなプラス材料なので、耐震基準適合証明書の取得可否を早めに確認しておくと、売却時の選択肢が広がります。
A. 2024年1月時点で積立金総額は約4,541万円です。総戸数23邸という比較的小規模なマンションなので、一戸あたりの負担額は大きめになりやすく、将来大きな修繕が必要になった際に一時金が発生するリスクも他物件より高めです。長期修繕計画の内容は内見時にしっかり確認しておいてください。
A. 2016年に大規模修繕工事を実施したほか、給水管の更新や防犯カメラの入替、エレベーターのリニューアルなど、細かなメンテナンスが継続的に行われています。総戸数は少ないながらも、管理自体はきちんと回っている印象です。
A. エントランスにオートロックは設置されていませんが、防犯カメラは備えられています。旧耐震時代の物件によくある仕様ですが、セキュリティ面で気になる方は内見時に管理体制も含めて確認しておくと安心です。
A. ハイネス代官山はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方は、この点を事前に必ず押さえておいてください。
A. 駐車場・駐輪場・バイク置き場ともに空き状況は要確認とされています。駐車場については料金も含めて記載がないため、車をお持ちの方は内見時に必ず確認してください。
A. 代官山は都内でも屈指のブランドエリアで、坪単価も高水準で推移しています。詳しい間取り別・築年数別の相場は代官山の中古マンション売却相場にまとめているので、購入判断の参考にしてください。
A. 落ち着いた住宅街と洗練された商業エリアが共存する街で、坂道は多いものの散歩が楽しいエリアです。詳しくは代官山の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。学区は長谷戸小学校・鉢山中学校になります。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | ハイネス代官山 |
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿3-7-2
GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線「代官山」駅徒歩3分 東急東横線『中目黒』駅徒歩7分 日比谷線『中目黒』駅徒歩7分 山手線他「恵比寿」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 6,480万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 43.47㎡ |
| 管理費 | 15,000円 |
| 修繕積立金 | 26,730円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 9階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1979年12月 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | 年額 6,000円 |
| バイク置場 | 年額 24,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
ファミリーマート 代官山駅前店 (169 m)
セブンイレブン 上目黒1丁目店 (173 m)
中目黒本店 東急ストア (310 m)
Bio c' Bon(ビオセボン) 中目黒店 (318 m)
ピーコックストア 代官山店 (333 m)
プレッセ 中目黒店 (392 m)
ライフ 中目黒店 (439 m)
代官山公園 (281 m)
恵比寿公園 (423 m)
目黒区立中目黒駅前保育園 (321 m)
恵比寿のびのびこども園 (431 m)
聖マリアン保育園 (537 m)
みずほ銀行 中目黒支店 (326 m)
りそな銀行 中目黒支店 (395 m)
代官山子育て支援センター (552 m)
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