- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1LDK + W
- 専有面積
- 43.81㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾1-11-5
- 最寄駅
- 恵比寿駅
- 築年月
- 1987年1月
- 構造
- SRC造 14階建て
- 総戸数
- 303戸
- ペット飼育
- 不可
販売中の部屋情報
スタッフコメント
・11階部分
・専有面積43.81平米の1LDK+W
・新規フルリノベーション済！
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朝日広尾マンションの物件写真
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- 建物は明治通り沿い。恵比寿駅徒歩7分の立地です。
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- 物件の北側が明治通りで南側は渋谷川です。
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- エレベーターは2基完備。2023.8エレベーター改修工事実施
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- 管理人さんは平日8:00〜17:00、土曜日は8:00〜12:00
-
- 綺麗なエントランス周り
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- エントランスが通りから少し奥まるように設置
朝日広尾マンションの物件レポート
立地
明治通り沿いに建つ物件です。最寄り駅は恵比寿で徒歩7分、広尾も徒歩10分なので恵比寿と広尾を使い分け出来る立地が魅力です。
物件
朝日広尾マンションは1987年築なので新耐震基準に適合しています。
朝日建物分譲、東海興業施工のSRC造地上14階建て総戸数303邸の大型マンションです。
明治通り沿いの物件ですが、物件の北側に明治通り、南側に渋谷川とい建ち方なので南側の住戸なら明治通りの騒音はさほど気にならないレベルです。エントランスセキュリティは夜間オートロック（22時-5時）で日中は管理人さんが見守ってくれます。管理人さんは平日8:00〜17:00、土曜日は8:00〜12:00勤務体制。日中の時間帯は常住している安心感がありますね。
物件の管理状態
総戸数303邸の大型のマンションだけに管理状態はすこぶる良いです。
直近の大規模修繕工事は2012年に実施されているので近々最新の大規模修繕工事が行われる周期だと思います。それでも2022.2時点で建物全体の修繕積立金が3億2,200万円以上ストックされているので積立金不足などの不安要素はありません！
修繕
2023.8時点でエレベーターの改修工事を実施。
・朝日広尾マンションの周辺物件情報はこちら
恵比寿・広尾・代官山エリアの中古マンション物件一覧
共用設備
・オートロック
（22：00～翌5：00）
・宅配ボックス
・エレベーター
（2基）
・駐車場
：有
・駐輪場
：有
・コインランドリー設置
・地下駐車場：全長4,700mm、全幅1,700mm、全高1,500mm、重量1,500kg
建物の修繕履歴
・2024年 3月 自動火災報知設備、防火設備更新
・2023年 8月 エレベーター改修工事
・2020年11月 鉄部塗装工事
・2014年 7月 共用部照明LED化工事
・2012年 7月 大規模修繕工事
・2011年 7月 増圧給水方式改修工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2012年
施工）
・修繕積立金額：33,532,700円
（25年
2月
時点）
・ペット飼育不可
・広尾小学校
・広尾中学校
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 「恵比寿徒歩7分・広尾徒歩10分」という立地に尽きます。恵比寿の利便性と広尾の落ち着いた住環境をどちらも生活圏にできるマンションは意外と多くありません。休日の行動範囲も自然と広がる立地です。
A. 1987年築なので新耐震基準のマンションです。もちろん築浅とは違いますが、大型マンションらしく修繕を重ねながら資産価値を維持してきた印象があります。
A. 幡ヶ谷ベースでも評価が高い管理状態です。303戸というスケールメリットを活かし、修繕や設備更新も継続的に行われています。
A. はい。積立金残高が非常に厚く、積立不足を心配するタイプのマンションではありません。大型マンションならではの安心材料と言えます。
A. 2012年の大規模修繕以降も、LED化・鉄部塗装・エレベーター改修・消防設備更新・給水設備更新など細かな修繕が続いています。管理組合が継続的に建物へ投資している印象です。
A. 夜間はオートロック対応で、日中は管理人さんが常駐しています。昔ながらの管理体制ですが、人の目がある安心感があります。
A. 恵比寿・広尾エリアというブランド力があるため、賃貸需要は安定しています。自己居住・投資どちらからも一定の需要が見込める立地です。
A. 地下駐車場があります。ただしサイズ制限があるため、SUVなどは事前確認が必要になります。地下駐車場：全長4,700mm、全幅1,700mm、全高1,500mm、重量1,500kg
A. 「恵比寿も広尾も使いたい」「利便性は欲しいけれど管理の良い中古マンションを探している」という方には非常に相性が良い物件です。
A. 朝日広尾マンションは「築年数以上に管理が評価されるマンション」の代表格です。恵比寿・広尾という都心屈指の人気エリアを生活圏にしながら、303戸のスケールメリットを活かした管理体制と豊富な修繕積立金は大きな魅力。住戸選びでは向きや階数をしっかり見極めれば、長く安心して所有しやすいヴィンテージマンションだと評価しています。
評価ポイント
★★★★☆ 恵比寿・広尾を使い分けられる希少な立地
★★★★★ 303戸の大規模マンションならではの安定した管理体制
★★★★★ 修繕積立金が厚く、設備更新も継続的
★★★★☆ 新耐震基準で安心感あり
★★★☆☆ 明治通り沿いのため住戸位置によって音の感じ方は確認したい
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 朝日広尾マンション |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾1-11-5
GoogleMap |
| 交通 | 山手線「恵比寿」駅徒歩7分 埼京線「恵比寿」駅徒歩7分 日比谷線「広尾」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 9,190万円 |
| 間取り | 1LDK + W |
| 専有面積 | 43.81㎡ |
| 管理費 | 9,680円 |
| 修繕積立金 | 11,960円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 1987年1月 |
| 総戸数 | 303戸 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / SOHO相談可 / ペット不可 / 管理優秀 / 日比谷線 |
ミニストップ 広尾1丁目店 (80 m)
セブンイレブン 渋谷恵比寿1丁目店 (141 m)
miniピアゴ 広尾5丁目店 (310 m)
Picard(ピカール) 広尾店 (433 m)
KINOKUNIYA entree恵比寿駅店 (543 m)
ザ・ガーデン自由が丘 アトレ恵比寿店 (574 m)
成城石井 アトレ恵比寿西館店 (574 m)
臨川四季の森 (268 m)
横浜銀行 恵比寿支店 (335 m)
千葉銀行恵比寿支店 (359 m)
みずほ銀行 恵比寿支店 (361 m)
渋谷区新橋出張所 (85 m)
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