- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1LDK + W
- 専有面積
- 43.81㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾1-11-5
- 最寄駅
- 恵比寿駅
- 築年月
- 1987年1月
- 構造
- SRC造 14階建て
- 総戸数
- 303戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・11階部分
・専有面積43.81平米の1LDK+W
・新規フルリノベーション済！
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朝日広尾マンションの物件写真
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- 建物は明治通り沿い。恵比寿駅徒歩7分の立地です。
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- 物件の北側が明治通りで南側は渋谷川です。
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- エレベーターは2基完備。2023.8エレベーター改修工事実施
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- 管理人さんは平日8:00〜17:00、土曜日は8:00〜12:00
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- 綺麗なエントランス周り
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- エントランスが通りから少し奥まるように設置
LOCATION
立地
朝日広尾マンションは、明治通り沿いに建つ物件です。
最寄り駅は恵比寿で徒歩7分、広尾も徒歩10分なので、恵比寿と広尾を使い分けできる立地が魅力です。
恵比寿・広尾エリアの住環境について詳しく知りたい方は、恵比寿・広尾の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
朝日広尾マンションは1987年築なので、新耐震基準に適合しています。
朝日建物分譲、東海興業施工のSRC造地上14階建て総戸数303邸の大型マンションです。
エントランスセキュリティは夜間オートロック（22時〜5時）で、日中は管理人さんが見守ってくれます。
管理人さんは平日8:00〜17:00、土曜日は8:00〜12:00勤務体制です。
日中の時間帯は常住している安心感があります。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
朝日広尾マンションは総戸数303邸の大型のマンションだけに、管理状態はすこぶる良いです。
直近の大規模修繕工事は2012年に実施されているので、近々最新の大規模修繕工事が行われる周期だと思います。
それでも2022年2月時点で建物全体の修繕積立金が3億2,200万円以上ストックされているので、積立金不足などの不安要素はありません。
2023年8月時点で、エレベーターの改修工事を実施しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
朝日広尾マンションは明治通り沿いの物件ですが、物件の北側に明治通り、南側に渋谷川という建ち方なので、南側の住戸なら明治通りの騒音はさほど気にならないレベルです。
住戸の向きによって騒音の感じ方が変わるので、内見の際にあわせて確認しておきたいポイントです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・ペット飼育不可
・広尾小学校
・広尾中学校
朝日広尾マンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 「恵比寿徒歩7分・広尾徒歩10分」という立地に尽きます。恵比寿の利便性と広尾の落ち着いた住環境をどちらも生活圏にできるマンションは意外と多くありません。休日の行動範囲も自然と広がる立地です。
A. 1987年築なので新耐震基準のマンションです。もちろん築浅とは違いますが、大型マンションらしく修繕を重ねながら資産価値を維持してきた印象があります。
A. 幡ヶ谷ベースでも評価が高い管理状態です。303戸というスケールメリットを活かし、修繕や設備更新も継続的に行われています。
A. はい。積立金残高が非常に厚く、積立不足を心配するタイプのマンションではありません。大型マンションならではの安心材料と言えます。
A. 2012年の大規模修繕以降も、LED化・鉄部塗装・エレベーター改修・消防設備更新・給水設備更新など細かな修繕が続いています。管理組合が継続的に建物へ投資している印象です。
A. 夜間はオートロック対応で、日中は管理人さんが常駐しています。昔ながらの管理体制ですが、人の目がある安心感があります。
A. 恵比寿・広尾エリアというブランド力があるため、賃貸需要は安定しています。自己居住・投資どちらからも一定の需要が見込める立地です。
A. 地下駐車場があります。ただしサイズ制限があるため、SUVなどは事前確認が必要になります。地下駐車場：全長4,700mm、全幅1,700mm、全高1,500mm、重量1,500kg
A. 「恵比寿も広尾も使いたい」「利便性は欲しいけれど管理の良い中古マンションを探している」という方には非常に相性が良い物件です。
A. 朝日広尾マンションは「築年数以上に管理が評価されるマンション」の代表格です。恵比寿・広尾という都心屈指の人気エリアを生活圏にしながら、303戸のスケールメリットを活かした管理体制と豊富な修繕積立金は大きな魅力。住戸選びでは向きや階数をしっかり見極めれば、長く安心して所有しやすいヴィンテージマンションだと評価しています。
評価ポイント
★★★★☆ 恵比寿・広尾を使い分けられる希少な立地
★★★★★ 303戸の大規模マンションならではの安定した管理体制
★★★★★ 修繕積立金が厚く、設備更新も継続的
★★★★☆ 新耐震基準で安心感あり
★★★☆☆ 明治通り沿いのため住戸位置によって音の感じ方は確認したい
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 朝日広尾マンション |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾1-11-5
GoogleMap |
| 交通 | 山手線「恵比寿」駅徒歩7分 埼京線「恵比寿」駅徒歩7分 日比谷線「広尾」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 8,490万円 |
| 間取り | 1LDK + W |
| 専有面積 | 43.81㎡ |
| 管理費 | 9,680円 |
| 修繕積立金 | 11,960円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 1987年1月 |
| 総戸数 | 303戸 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / SOHO相談可 / 管理優秀 / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / フラット35 / 管理状態良いね / 日比谷線 |
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