Mansion Sale Guide
初台パークサイドハイツ
京王新線「初台」駅徒歩2分 / 東京都渋谷区初台1-49-3
初台駅から徒歩2分、耐震補強・給排水管更新・エレベーターリニューアルまで完了した全111戸の大規模マンション、初台パークサイドハイツ。「今売ったらいくらになるのか」を知りたいオーナー様に向けて、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをこのページにまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 初台パークサイドハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1-49-3 |
| 最寄り駅 | 京王新線「初台」駅 徒歩2分（小田急線「参宮橋」駅 徒歩10分） |
| 築年月 | 1982年8月（築約43年） |
| 構造・規模 | RC造 14階建て 全111戸 |
| 管理形態 | 全部委託／日勤（住込み管理） |
| ペット可否 | 不可 |
※上記は物件の概要情報です。詳細な条件・住戸ごとの状況はお問い合わせください。
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
駅徒歩2分という好立地は、実際の相場でどう評価されるのか。まずはエリア全体の成約データを見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約5,181万円 | 約463万円 |
| 2LDK | 約9,895万円 | 約463万円 |
| 3LDK | 約1億3,338万円 | 約463万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。坪単価は初台エリア全体の年間平均値（約463万円）を間取り別に一律で適用した参考値です。初台エリアは幡ヶ谷エリアと比べて坪単価が約43%高く、渋谷区×新宿1駅というブランド力が評価されています。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースの初台エリア取引レポート
初台エリアは築古でも成約件数が最多クラスの人気エリアです。特に耐震補強や給排水管更新などの大規模修繕が完了している物件は、築年数が経っていても「安心して住める」という評価から問い合わせが途切れないのが特徴です。
— 幡ヶ谷ベース スタッフ
初台パークサイドハイツを含む初台エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
初台パークサイドハイツについてよくあるご質問
FAQ 01
1982年築で新耐震基準ぎりぎりですが、売却時にどう評価されますか？
1982年8月築は新耐震基準（1981年6月以降）に該当するため、フラット35をはじめとする住宅ローンの審査面で買い手にとって安心材料になります。さらに耐震補強工事も実施済みのため、その点を明確に伝えることで安心感がより高まります。まずは無料査定でご確認ください。
FAQ 02
給排水管更新やエレベーターリニューアルが完了しているとのことですが、査定額に影響しますか？
給排水管更新やエレベーターリニューアルなどの大規模修繕履歴は、建物全体の維持管理状態の良さを示す重要な材料です。築年数が経っていても修繕履歴を具体的に提示できれば、買い手の安心感につながり査定額にもプラスに働きやすくなります。
FAQ 03
初台駅徒歩2分という駅近立地は売却価格に有利ですか？
駅徒歩2分という近さは、京王新線・小田急線の2路線が利用できる利便性とあわせて買い手から高く評価されやすいポイントです。新宿へも1駅というアクセスの良さも強みとして訴求できます。詳しい査定額は無料査定でご確認ください。
FAQ 04
管理人が住込み管理であることはプラス材料になりますか？
住込み管理は共用部の維持管理体制が特に手厚く、防犯面でも安心感につながる大きな強みです。全111戸クラスの大規模マンションでこの管理体制が続いている点は、買い手からの評価が高いポイントとして訴求できます。
FAQ 05
ペット不可の物件は売却時に不利になりますか？
ペット不可であっても、初台エリアは駅近・大規模修繕済みという強みから実需層の需要が厚く、大きな影響は少ない傾向にあります。エリアの需要傾向にあわせた売り出し方をご提案しますので、まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
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