- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.87㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区上原3-26-6
- 最寄駅
- 代々木上原駅
- 築年月
- 2003年12月
- 構造
- RC造 10階建て
- 総戸数
- 25戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
ザ・パームス代々木上原ヒルテラス久しぶり！！今回販売は3階部分角住戸！専有面積58.87㎡の2LDKタイプが新規内装フルリノベーションで登場！（2026年3月12日）
実際のお部屋、見てみませんか？
ザ・パームス代々木上原ヒルテラスの物件写真
2003年築（平成15年）、地上10階建て総戸数25戸の新耐震基準適合マンション
-
- 大規模修繕工事実施済み（2017年6月施工）
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- オートロック
-
- ペット飼育：可（細則あり）
-
- 宅配ボックス完備
LOCATION
立地
ザ・パームス代々木上原ヒルテラスは、マンション名こそ「代々木上原」が入っていますが、正確には東北沢の方がピンとくる立地です。
東北沢なら徒歩5分、代々木上原で9分というアクセスになっています。
実は下北沢へも出やすく、1km位の距離なので徒歩10分ちょっとで着きます。
住環境
上原3丁目あたりは駒場に隣接するロケーションなので緑も多く、街は静かです。
住むことに適した住環境であることは間違いありません。
代々木上原の住環境をイメージしたい方は、代々木上原の住みやすさもあわせてご覧ください。
交通：バスも便利です
マンションのすぐそばには「渋谷駅行」のバス停があるので、バスも便利に使えます。
BUILDING
建物について
ザ・パームス代々木上原ヒルテラスは、まだ築浅感の残る平成15年築、地上10階建て総戸数25邸の新耐震基準適合の中古マンションです。
MANAGEMENT
設備・管理について
ザ・パームス代々木上原ヒルテラスは、エントランスオートロック、宅配ボックスを完備しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ザ・パームス代々木上原ヒルテラスはペット飼育可の物件です。
1住戸2匹まで可能（成長時体長50cm未満、体重10kg以下）という条件があるので、ペットと暮らす予定の方は事前に確認しておきたいポイントです。
ペットと暮らすマンション選びのポイントは、ペットと暮らす中古マンション選びでも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：NTT Bフレッツ
・駐車場
：月額 28,000円
～32,000円
・駐輪場
：年額 3,600円
・バイク置場
：月額 3,000円
建物の修繕履歴
・2019年10月 LED化工事
・2017年11月 インターホン更新工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2017年
6月
施工）
（学区）
・上原小学校
・上原中学校
ザ・パームス代々木上原ヒルテラスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 正確には東北沢駅が最寄りで徒歩5分、代々木上原駅は徒歩9分です。下北沢へも約1kmと近く、10分ちょっとで出られる便利な立地です。代々木上原の住みやすさと中古マンション市場もあわせてご覧ください。
A. 駒場に隣接するロケーションで緑も多く、街全体が静かなのが特徴です。住むことに適した住環境という点では間違いないエリアだと思います。
A. マンションのすぐそばに渋谷駅行きのバス停があるので、電車だけでなくバスも選択肢に入る立地です。天候や荷物が多い日はバスを使うという柔軟性があるのは便利だと思います。
A. 新耐震基準はもちろんクリアしていて、築浅感がまだ残る時期の物件です。地上10階建て25邸というコンパクトな規模感も、管理の目が行き届きやすいポイントです。
A. 今回のレポートには具体的な積立金額の記載がありませんでした。2017年6月に大規模修繕を実施済みで、2024年にも給水ユニット交換工事を行うなど計画的なメンテナンスはうかがえますが、総戸数25邸という規模は一戸あたりの負担が大きくなりやすいので、積立金額や段階増額方式の有無は重要事項説明で必ず確認してほしいポイントです。
A. 2017年11月のインターホン更新、2019年10月のLED化工事、2024年6月の給水ユニット交換と、継続的に修繕が実施されている履歴が確認できます。計画的にメンテナンスが進められている印象です。
A. 1住戸2匹まで、成長時体長50cm未満・体重10kg以下という具体的な制限があります。中型犬以上のサイズになると難しいケースもあるので、飼育予定のペットのサイズは事前に確認しておくと安心です。ペット可物件の落とし穴もぜひ参考にしてください。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば将来の金利上昇リスクを気にせず返済計画を立てられます。変動金利を検討する場合は、上昇局面での返済シミュレーションをしておくと安心です。金利上昇と返済額の記事もご覧ください。
A. 東北沢・代々木上原・下北沢と複数駅が使える立地は、実需の需要を読みやすい強みです。代々木上原エリアの売却相場を見ても、このエリアは底堅く推移しています。
A. 東北沢・代々木上原・下北沢の3駅が使える立地の強さと、静かな上原3丁目の住環境が魅力の物件です。修繕積立金の具体的な金額だけ確認が必要ですが、25邸という規模感を活かした管理のしやすさも評価ポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ザ・パームス代々木上原ヒルテラス |
| 所在地 |
東京都渋谷区上原3-26-6
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「東北沢」駅徒歩5分 小田急線「代々木上原」駅歩9分 千代田線「代々木上原」駅歩9分 |
| 販売価格 | 10,980万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 58.87㎡ |
| 管理費 | 17,100円 |
| 修繕積立金 | 27,550円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 10階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2003年12月 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 施工会社 | 石橋建設工業 |
| 管理会社 | トーセイコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 28,000円 ～ 32,000円 |
| 駐輪場 | 年額 3,600円 |
| バイク置場 | 月額 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 東北沢 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
・ローソン 東北沢駅前：徒歩3分
・まいばすけっと 東北沢駅東口店：徒歩2分
・Odakyu OX(小田急OX)代々木上原店：徒歩8分
・オオゼキ 下北沢店：徒歩9分
・マルエツ 代々木上原店：徒歩10分
・目黒区立駒場公園：徒歩5分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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