Mansion Sale Guide
ザ・パームス代々木上原ヒルテラス
小田急線「東北沢」駅徒歩5分 / 東京都渋谷区上原3-26-6
「ザ・パームス代々木上原ヒルテラスを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ザ・パームス代々木上原ヒルテラス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3-26-6 |
| 最寄り駅 | 小田急線「東北沢」駅 徒歩5分 小田急線・千代田線「代々木上原」駅 徒歩9分 |
| 築年数 | 2003年12月築（築約22年） |
| 構造・規模 | RC造 10階建て 全25戸 |
| 耐震基準 | 新耐震基準適合 |
| 管理形態 | 全部委託（トーセイコミュニティ） |
| ペット | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代々木上原エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。代々木上原エリアは、成約データのシリーズ内で坪単価が最も高い水準です。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 9,364万円 | 約629万円 |
| 2LDK | 1億6,696万円 | 約629万円 |
| 3LDK | 1億8,320万円 | 約629万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代々木上原エリアの2LDKは成約最低値でも1億円を超えており、エリア全体の地力の高さが数字に表れています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの取引レポート｜ザ・パームス代々木上原ヒルテラス
ザ・パームス代々木上原ヒルテラスは、東北沢徒歩5分・代々木上原徒歩9分という2駅利用可能な立地に加え、全戸角住戸・1フロア最大3戸という希少性の高い設計が特徴です。渋谷区上原アドレスに小田急線＋千代田線の2路線アクセス、そしてペット可（2匹まで）という条件は、買い手の間でも継続的に評価が高い組み合わせです。
当エリアでは、条件次第で売り出し前から購入希望者へのご案内が可能なケースもあります。まずは現在の相場感を踏まえた査定から始めることをおすすめします。
Property Report
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
代々木上原エリアは、渋谷・新宿どちらにも近く、落ち着いた住環境を求めるファミリーやディンクス層から根強い支持があります。ペット可・2路線利用・角住戸という条件は、エリア内でも訴求力の高い組み合わせです。
Free Consultation
ザ・パームス代々木上原ヒルテラスの売却査定、
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ザ・パームス代々木上原ヒルテラスの売却に関するよくある質問
FAQ 01
新耐震基準適合というのは、売却時にどのくらい有利になりますか？
新耐震基準適合のマンションは、買い手がフラット35（長期固定金利住宅ローン）を利用できるため、購入層が広がります。旧耐震基準の物件と比較すると、住宅ローン審査のハードルが下がることで成約につながりやすい傾向があります。2003年築の本物件はこの点で買い手からの評価が高く、査定にも好影響を与える要素のひとつです。詳しくは無料査定でご確認ください。
FAQ 02
東北沢駅と代々木上原駅、2駅利用できることは売却価格に影響しますか？
2駅利用できることは、買い手にとって路線の選択肢が広がるため、訴求力のある条件です。小田急線（東北沢・代々木上原）と東京メトロ千代田線（代々木上原）の3路線利用が可能で、新宿・渋谷・表参道いずれにも短時間でアクセスできます。実際、代々木上原エリアの成約データでは2LDKの最低成約価格でも1億円を超えており、複数路線アクセスがエリアの価格水準を支えている一因といえます。現在の相場はお気軽にご相談ください。
FAQ 03
全25戸・1フロア最大3戸という規模は、売却のしやすさにどう関係しますか？
総戸数25戸は、大規模マンションに比べて同棟での競合売り出しが起きにくく、需給バランスが保たれやすい規模感です。また1フロアに最大3住戸という設計は、プライバシーが守りやすい点を評価する買い手も多く、希少性として訴求できます。ただし流通量が少ない分、売り出しのタイミングと価格設定が成約に直結するため、専門的なアドバイスが重要です。まずはご相談ください。
FAQ 04
ペット可（2匹まで）は売却時のアピールポイントになりますか？
ペット可のマンションは、ペットを飼育している買い手層に絞り込まれる分、需要が高く成約スピードが上がりやすい傾向があります。特に「2匹まで可」という条件は比較的ゆとりのある規約で、複数頭飼いを希望する層にも訴求できます。代々木公園のドッグランが徒歩圏という立地とあわせて、ペットオーナー層には強力な訴求点になります。具体的な買い手層の傾向は、ぜひ一度ご相談ください。
FAQ 05
トーセイコミュニティによる全部委託管理は、査定にどう影響しますか？
管理会社による全部委託管理は、清掃・設備維持・理事会運営などが専門業者によって継続的に行われるため、共用部の状態が良好に保たれやすい点が特徴です。買い手・住宅ローン審査双方において、管理状態の良さは重要な評価項目のひとつです。トーセイコミュニティはパームスシリーズを多く管理しており、物件に精通した管理体制という点でも安心感があります。詳しい査定はお気軽にお問い合わせください。