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アドリーム笹塚
笹塚駅 徒歩6分 / 東京都渋谷区幡ヶ谷2-33-7
「アドリーム笹塚を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | アドリーム笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-33-7 |
| 最寄り駅 | 京王線「笹塚」駅 徒歩6分 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩8分 |
| 築年数 | 1995年12月築（築約30年） |
| 構造・規模 | RC造 12階建て 全50戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
※上記は参考情報です。詳細は必ず最新の資料・管理組合にご確認ください。
Market Data
笹塚エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約4,442万円 | ― |
| 2LDK | 約6,711万円 | ― |
| 3LDK | 約9,546万円 | ― |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。笹塚エリアは京王線・都営新宿線の2路線利用可で新宿まで約5分という利便性が価格を下支えしており、築古でも成約が続く底堅いエリアです。アドリーム笹塚は新耐震基準適合・大規模修繕済みという条件が揃っており、エリア相場の中でも評価されやすいポジションにあります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのアドリーム笹塚取引レポート
アドリーム笹塚は渋谷区幡ヶ谷アドレスながら笹塚駅6分・幡ヶ谷駅8分の2駅利用可で、8階という高層階の眺望・採光も魅力です。新耐震基準適合かつ大規模修繕済みという点は、フラット35利用を検討する買い手にとって大きな安心材料。幡ヶ谷ベースでもこのエリアの2LDKを探している登録者は一定数おり、適切な価格設定で動きが出やすい物件です。
— 幡ヶ谷ベース 担当スタッフより
笹塚・幡ヶ谷エリアの中古2LDKは実需ファミリー層の需要が厚く、駅徒歩10分以内・渋谷区アドレスという条件は買い手にとって優先度が高い要素です。売り出しのタイミングと価格設定が成約価格を大きく左右します。
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Buyer Trends
アドリーム笹塚の買い手傾向
幡ヶ谷ベースへの問い合わせデータをもとに、このエリアの買い手像をまとめました。
| 想定予算レンジ | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心は60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30〜40代共働き夫婦 |
| 利用目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
アドリーム笹塚は、共働き夫婦やDINKS層の「広すぎず狭すぎない」ニーズに合致します。新宿へ約5分・渋谷区アドレスという条件は実需層に刺さりやすく、問い合わせが入りやすい物件スペックです。
Free Consultation
アドリーム笹塚の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
FAQ
アドリーム笹塚の売却に関するよくある質問
FAQ 01
築30年の物件ですが、新耐震基準適合というのは売却時にどう評価されますか？
1995年築は新耐震基準（1981年施行）に適合しており、フラット35の利用も可能です。買い手がローンを組みやすいことは成約スピードと価格に直結し、旧耐震物件と比べて買い手の選択肢が広がる明確なプラス評価です。詳しくは幡ヶ谷ベースの無料査定でご確認ください。
FAQ 02
大規模修繕済みというのは、売却価格にプラスになりますか？
はっきりプラスになります。修繕済みの物件は「買った後に費用がかさむリスクが低い」と判断され、買い手の安心感につながります。管理状態の良さとあわせてアピールできる強みです。幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。
FAQ 03
8階住戸という条件は、売却時の強みになりますか？
12階建ての8階は中〜高層階に位置し、眺望・採光・通風の面で評価されやすい住戸です。同棟内で低層階と比較した場合、成約価格に差が出るケースが多くあります。具体的な査定額は幡ヶ谷ベースの無料査定でお伝えします。
FAQ 04
笹塚駅と幡ヶ谷駅の2駅利用可というのは、買い手にとって魅力になりますか？
魅力です。京王線・京王新線の2路線が使え、新宿へ約5分というアクセスは実需層に強く刺さります。「徒歩圏に2駅」はポータルサイトの検索でも有利で、問い合わせが増えやすい条件です。売り出し戦略は幡ヶ谷ベースにお任せください。
FAQ 05
総戸数50戸のマンションは、大規模物件と比べて売却しやすいですか？
戸数が少ない分、同棟での競合売り出しが重なりにくいメリットがあります。一方で流通事例が少ないため、適切な価格設定がより重要です。エリア実績のある会社への相談が成約価格を左右しますので、まず幡ヶ谷ベースへご相談ください。
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