- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.40㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1-44-15
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 1967年5月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 29戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・フルリノベ×3方角部屋。
・陽当たり良好
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初台マンションの物件写真
LOCATION
立地
初台マンションは、初台駅の南側、山手通りから中に入った住宅街の一角に建つ物件です。
初台駅からは徒歩2分の駅近！商店街を通って緑道から行くルートがおすすめです。
駅近物件ですが駅周辺の喧騒からうまく外れていますし、甲州街道や山手通りからも中に入った立地なので、住環境としては悪くありません。
むしろ立地だけなら、初台駅周辺の物件の中でもトップクラスに位置付けられる物件です。
BUILDING
建物について
初台マンションは1967年築、昭和で言うと42年。なかなか気合の入った築年数ですよね。
でもこの物件は、築年数だけで判断するには少しもったいないと思います。
住友建設施工で、管理には日本ハウズイングが日勤管理体制で入っている、しっかりした物件です。
総戸数も29邸と多くはありませんが、管理状態は決して悪くなく、組合も意識が高い物件だと思います。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
初台マンションは令和5年1月現在は大規模修繕工事の真っ最中！その際に建物の耐震補強工事と住戸サッシを更新します。
正直、毎月のランニングコストでもある管理費、修繕積立金は割高な設定になっている感じはしますが、今後の管理運営や長期的な修繕計画を見越した負担ということを考えると、先見の明があるとも言えます。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
初台マンションは1967年築の旧耐震基準の物件です。
築年だけを見てそもそも検討の土台にすら乗らない人もいるとは思いますが、初台2分の優位性ある立地と管理意識の高さを考えると、検討の価値ある物件だと思います。
旧耐震マンションの判断基準は、旧耐震マンションの購入判断基準でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
修繕履歴
補足情報
初台マンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 初台エリアの中でもトップクラスの立地だと思っています。駅近でありながら甲州街道にも山手通りにも沿っておらず、住宅街の中にきれいに収まっている。商店街を抜けて緑道経由でアクセスできるルートも、毎日の動線として気持ちの良いものです。初台エリアの住環境についてはこちらの記事もどうぞ。
A. 旧耐震基準の物件であることは事実で、隠しようがないポイントです。ただし、大規模修繕工事と同時に耐震補強工事を実施しているという点は、同年代の物件の中では踏み込んだ対応をしている物件です。新耐震適合証明の取得状況やフラット35の利用可否については、重要事項説明書で必ず確認してください。
A. 令和5年1月時点で大規模修繕工事を実施中で、建物の耐震補強工事と全住戸のサッシ更新が含まれています。築年数の長い物件でサッシを丸ごと更新するのは、断熱・防音・気密性の大幅な改善につながります。管理組合が長期的な視点で修繕計画を進めている物件という印象で、これは評価できます。
A. 毎月のランニングコストとして負担感はあります。ただ、29戸という小規模マンションで耐震補強・サッシ更新まで手を入れているということは、それだけ組合の修繕意識が高いということでもあります。割高な積立金は「将来のリスクを今から手当てしている」と読むこともできます。中古マンション選びにおける修繕積立金の見方はこちらの記事も参考にどうぞ。
A. 日本ハウズイングが日勤管理で入っており、大手管理会社による体制は安心感があります。住友建設施工という建物の素性の確かさに加え、管理組合の意識の高さも伝わってくる物件です。29戸という規模でここまで管理が行き届いているのは、なかなか珍しいケースだと思います。
A. エレベーターが設置されており、駐車場（月額14,000〜20,000円）・駐輪場（月額500円）・バイク置場（月額1,200円）と、車・自転車・バイクすべてに対応した設備が揃っています。駐車場の価格帯は初台エリアでは比較的リーズナブルな設定です。空き状況は購入前に管理組合へ確認を。
A. 旧耐震物件はフラット35の利用が原則できず、民間ローンでも金融機関によって取り扱いが異なります。ただし耐震補強工事の実施により適合証明が取得できる可能性もあるため、工事完了後の状況を確認することが重要です。金利と返済計画の考え方はこちらの記事も参考にどうぞ。
A. 初台エリアの相場動向は国交省・レインズのデータをもとに詳しくまとめています。初台2分という立地は希少性が高く、旧耐震であっても実需での引き合いが見込めるエリアです。初台の売却相場（2025年最新）はこちら。
A. 正直に言えば、旧耐震はリセール時に買い手のローン選択肢を狭める要因になります。ただし耐震補強工事の完了後に適合証明が取得できれば状況は変わりますし、初台2分という立地は現金購入層や投資家からの需要も見込めます。出口を意識した購入判断については売却相談ページもご覧ください。
A. 築年数だけ見て足を止めてしまうにはもったいない物件です。初台2分の立地優位性、日本ハウズイングによる日勤管理、そして耐震補強・サッシ更新まで踏み込んだ修繕姿勢。旧耐震という事実とローン制約は正直に受け止めたうえで、それでも「検討の土台に乗る」と感じられる人には、刺さる物件だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★★☆（耐震補強・サッシ更新実施中）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震によるローン制約あり）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 初台マンション |
| 所在地 |
東京都渋谷区初台1-44-15
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩2分 小田急線「参宮橋」駅 徒歩10分 |
| 販売価格 | 7,980万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 63.40㎡ |
| 管理費 | 25,400円 |
| 修繕積立金 | 33,850円 |
| その他費用 | 250円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1967年5月 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 月額 14,000円 ～ 20,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 1,200円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 管理状態良いね / 幡代小学区 / ペット不可 |
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