- 7,290 万円
- 1SLDK+W ｜ 81.0㎡ ｜ 初台駅 ｜ 不可
初台マンションの物件レポート
■立地
初台駅の南側、山手通りから中に入った住宅街の一角に建つ物件。初台駅からは徒歩2分の駅近！商店街を通って緑道から行くルートがおススメ。駅近物件だけど駅周辺の喧騒から上手く外れているし甲州街道や山手通りからも中に入った立地なので住環境としては悪くありません。むしろ立地だけなら初台駅周辺の物件の中でもトップクラスに位置付けする物件です。
■物件
初台マンションは1967年築、昭和で言うと42年。。なかなか気合の入った築年数ですよね。でもこの物件は築年数だけで判断するには少しもったいないと思いますよ。住友建設施工で管理には日本ハウズイングが日勤管理体制ではいっているしっかりした物件。
総戸数も29邸と多くはないけど管理状態は決して悪くないし組合も意識が高い物件だと思います。その理由として令和5年1月現在は大規模修繕工事の真っ最中！その際に建物の耐震補強工事と住戸サッシを更新します。正直、毎月のランニングコストでもある管理費、修繕積立金は割高な設定になっている感じはするけど今後の管理運営や長期的な修繕計画を見越した負担ってことを考えると先見の明があるとも言えます。
築年だけを見てそもそも検討の土台にすら乗らない人もいるとは思うけど、初台2分の優位性ある立地と管理意識の高さを考えると私には検討の価値ある物件に思えてきてしまいます。
■設備等
・エレベーター
・駐車場有 （14,000円～20,000円/月）
・駐輪場有 （500円/月）
・バイク置場有 （1,200円/月）
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 管理状態良いね / 幡代小学区 / ペット不可
物件写真
販売中の部屋情報
- 7,290 万円
- 1階 ｜ 1SLDK + W ｜ 81.0㎡ ｜ 不可
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 専用庭付 / お風呂広いよ / リビング広い / 1階住戸 / アフターサービス保証付き
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 初台マンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1-44-15 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩2分 小田急線「参宮橋」駅 徒歩10分 |
| 販売価格 | 7,290万円 |
| 間取り | 1SLDK + W |
| 専有面積 | 81.0㎡ |
| 管理費 | 25,400円 |
| 修繕積立金 | 33,850円 |
| その他費用 | 200円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1967年5月 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 月額 14,000円～20,000円（空き要確認） |
| 駐輪場 | 月額 500円（空き要確認） |
| バイク置場 | 月額 1,200円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
ファミリーマート 初台交差点前店 (154 m)
セブンイレブン 渋谷初台1丁目店 (158 m)
まいばすけっと 初台駅西店 (360 m)
マルマンストア 参宮橋店 (420 m)
オーケーストア初台店 (734 m)
きらぼし銀行 初台駅出張所 (177 m)
東日本銀行 初台支店 (475 m)
渋谷区立幡代小学校 (407 m)
渋谷区立代々木山谷小学校 (589 m)
代々木警察署 初台駅前交番 (203 m)
マーガレットこどもクリニック (93 m)
スタッフコメント
テラス+専用庭のついた1階部分が登場！専有面積81.0㎡、間取りは1SLDK。内装はスケルトンからのフルリノベ！玄関ドアもサッシも更新済みだから本当に新築同然です。確か初台マンションはバルコニーなしが基本だった気がするので1階専用庭付きはかなり好条件かもしれません。
・床材は天然無垢オーク材仕上げ
・浴室は1620
・洗面2ボウル
・LDK20.5帖