2. 代々木上原駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。ご自身の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 9,364万円 | 7,000万円 | 2,700〜26,000万円 |
| 2LDK | 23件 | 1億6,696万円 | 1億6,000万円 | 10,000〜32,000万円 |
| 3LDK | 15件 | 1億8,320万円 | 1億7,000万円 | 9,800〜33,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木上原エリア
特筆すべきは2LDKの最低値が1億円という点です。同じ2LDKでも参宮橋は5,000万円から、代々木八幡・代々木公園エリアは4,800万円からスタートしますが、代々木上原の2LDKは1億円が「入口」になっています。
1LDKは2,700万円から26,000万円まで幅があります。築古のコンパクト物件から築浅の高額物件まで混在しているため、自動査定は特に当てにならないゾーンです。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 32件 | 1億6,784万円 | 1億6,000万円 | 約774万円／坪 |
| 築11〜20年 | 9件 | 1億4,211万円 | 1億6,000万円 | 約691万円／坪 |
| 築21〜30年 | 18件 | 1億50万円 | 4,600万円 | 約516万円／坪 |
| 築31年以上 | 14件 | 7,236万円 | 7,100万円 | 約362万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年）より算出。建築年不明1件を除く74件で集計。
注目したいのは築21〜30年の平均と中央値の乖離です。平均1億50万円に対して中央値は4,600万円。リノベ済みで高く売れた物件と、そのままの状態で売った物件が混在しているため、「どう売り出すか」で結果が大きく変わるゾーンといえます。
築31年以上も中央値7,100万円。「代々木上原」アドレスの底力が、旧耐震でも相応の価格を支えています。
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グランドヒルズ代々木上原の物件レポート
｜アクセス
小田急線「代々木上原」駅歩8分
千代田線「代々木上原」駅歩8分
低層マンション、大きめの邸宅が並ぶ代々木上原の低層エリア。駅からは近くはないけれど、閑静であり落ち着いた代々木上原らしい街並みがあります。
そんな、ＴＨＥ代々木上原な地に相応しい大使館とも見間違う程の重厚感があるマンションがグランドヒルズ代々木原です。グランドヒルズは住友不動産の最高峰ブランドでもある為、かなり力が入っています。
見ただけでわかる普通のマンションとは一線を画する存在感があり、総戸数26邸に対して敷地面積は約600坪。駐車場も30台用意されています。各住戸の専有面積も平均で130平米ほどあり、コンシェルジュサービス、管理人は24時間常駐の有人管理体制、更にはエレベーターは2基完備という至れり尽くせりです。
グランドヒルズ代々木上原は、ハイクラス層に好まれる条件を揃えたマンションとしての最高峰マンションです。
設備・仕様
○ 住友不動産株式会社旧分譲の最高峰シリーズ
○ 3階建て低層フォルム
○ 敷地面積約600坪に対し、総戸数26戸のゆとりある配棟
○ エレベーター2基完備
○ 24時間有人管理体制
○ コンシェルジュサービス
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | グランドヒルズ代々木上原 |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2-22-26 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅歩8分 千代田線「代々木上原」駅歩8分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2003年9月 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 施工会社 | 住友不動産株式会社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| POINT | 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 高級分譲 |
住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 高級分譲
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セブンイレブン 渋谷上原3丁目店 (219 m)
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目黒区立駒場公園 (272 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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