Mansion Sale Guide
グランドヒルズ代々木上原
小田急線・千代田線「代々木上原」駅徒歩8分 / 東京都渋谷区上原2-22-26
住友不動産の最高峰ブランド「グランドヒルズシリーズ」の一つ、グランドヒルズ代々木上原を売りたいとお考えのオーナー様に向けたページです。代々木上原エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | グランドヒルズ代々木上原 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2-22-26 |
| 最寄り駅（徒歩分数） |
小田急線「代々木上原」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅 徒歩8分 |
| 築年月（築約◯年） | 2003年9月（築約22年） |
| 構造・規模 | RC造 3階建て 全26戸 |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
※上記は物件全体の概要です。住戸ごとの詳細（間取り・専有面積・所在階等）については個別にお問い合わせください。
Market Data
代々木上原エリアの売却相場（2025年）
「今いくらで売れるのか」は気になるところだと思います。まずは代々木上原エリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 9,364万円 | ― |
| 2LDK | 1億6,696万円 | ― |
| 3LDK | 1億8,320万円 | ― |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代々木上原エリアは2LDKの最低値が1億円というシリーズ最高水準の坪単価（約629万円）を誇り、築年数よりも立地の地力が評価されやすいエリアです。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの代々木上原エリア取引レポート
グランドヒルズ代々木上原は住友不動産の最高峰マンションブランドとして知られ、幡ヶ谷ベースでも同マンション内の別住戸で成約実績があります。天然石を使った外観や24時間常駐の管理体制など、ハイクラス層に好まれる条件が揃った物件として、会員登録者からの反響も大きい印象です。
— 幡ヶ谷ベース 売却担当スタッフコメント
グランドヒルズ代々木上原を含む代々木上原エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
グランドヒルズ代々木上原は住友不動産の最高峰ブランドという希少性と、常駐管理による安心感が、この層の「駅近でハイクラスな暮らしがしたい」というニーズと重なりやすい物件です。
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売り先行にするか、買い先行にするか」は買い替え・住み替えを検討する際に多くの方が悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わるため、まずは現在の相場観を把握したうえでご検討いただくことをおすすめします。
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Members
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
グランドヒルズ代々木上原に関するよくあるご質問
FAQ 01
グランドヒルズシリーズとはどのようなブランドですか？
住友不動産が手がける分譲マンションの中でも最高峰に位置づけられるブランドです。天然石を使った重厚感ある外観やコンシェルジュサービスなど、ハイクラス層に好まれる仕様が揃っています。ブランド力の高さが売却査定でも大きくプラスに評価されやすい物件です。
FAQ 02
管理形態が「常駐」というのはどのような点で評価されますか？
24時間常駐の有人管理体制は、共用部の清掃や設備点検が行き届きやすく、買い手にとって「管理がしっかりしている」という大きな安心材料になります。内見時の第一印象にも直結するため、査定でも高く評価されやすいポイントです。
FAQ 03
低層マンションという点の魅力はどのように評価されますか？
総戸数26戸に対して敷地面積約600坪という余裕のある建物プランで、他の低層マンションでは見られない開放感あるエントランスが特徴です。第一種低層住居専用地域内に位置しており、将来にわたり日照・採光が確保されやすい点も強みです。
FAQ 04
築浅（2003年築）という点はどう評価されますか？
代々木上原エリアは築10年以内の物件が最も高値で成約する傾向がありますが、本物件のようなブランド力の高いヴィンテージ物件は築年数以上に評価されるケースも多くあります。新耐震基準・フラット35対象という点も買い手のローン審査をスムーズにする要素です。
FAQ 05
高級分譲マンションとして売却時にどうアピールできますか？
住友不動産の最高峰ブランド、24時間常駐管理、ゆとりある敷地面積といった要素は、内見時の第一印象や査定額に直結しやすい強みです。グランドヒルズ代々木上原はハイクラス層向けの条件が揃った物件として、価格以上の評価を得られるケースも少なくありません。
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