2. 代々木上原駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。ご自身の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 9,364万円 | 7,000万円 | 2,700〜26,000万円 |
| 2LDK | 23件 | 1億6,696万円 | 1億6,000万円 | 10,000〜32,000万円 |
| 3LDK | 15件 | 1億8,320万円 | 1億7,000万円 | 9,800〜33,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木上原エリア
特筆すべきは2LDKの最低値が1億円という点です。同じ2LDKでも参宮橋は5,000万円から、代々木八幡・代々木公園エリアは4,800万円からスタートしますが、代々木上原の2LDKは1億円が「入口」になっています。
1LDKは2,700万円から26,000万円まで幅があります。築古のコンパクト物件から築浅の高額物件まで混在しているため、自動査定は特に当てにならないゾーンです。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 32件 | 1億6,784万円 | 1億6,000万円 | 約774万円／坪 |
| 築11〜20年 | 9件 | 1億4,211万円 | 1億6,000万円 | 約691万円／坪 |
| 築21〜30年 | 18件 | 1億50万円 | 4,600万円 | 約516万円／坪 |
| 築31年以上 | 14件 | 7,236万円 | 7,100万円 | 約362万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年）より算出。建築年不明1件を除く74件で集計。
注目したいのは築21〜30年の平均と中央値の乖離です。平均1億50万円に対して中央値は4,600万円。リノベ済みで高く売れた物件と、そのままの状態で売った物件が混在しているため、「どう売り出すか」で結果が大きく変わるゾーンといえます。
築31年以上も中央値7,100万円。「代々木上原」アドレスの底力が、旧耐震でも相応の価格を支えています。
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LINEでお問い合わせザ・パークハウス上原の物件写真
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- ザ・パークハウスらしい重厚感あるモダンな外観
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- 車寄せのあるエントランス
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- もちろんオートロック！
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- もりもりの植栽が住戸のプライバシーをしっかり守ってくれていますね。
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- 三菱地所レジデンス分譲の地上3階建て低層マンション
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- 車寄せのあるエントランス
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- 2014年築のまだ築浅
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- もちろんオートロック！
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- 敷地の植栽も豊かで余裕を感じる
ザ・パークハウス上原の物件レポート
■グレード感しっかり！
過剰な共用設備もなくシンプルな造りではあるけど、上原の地に恥じない品とグレード感はしっかりあります。車寄せのあるエントランスや住戸までは外気にふれない内廊下設計、モニター付オートロック、宅配ＢＯＸ、ペットの飼育も可。
■駒場と上原を使い分ける立地！
駒場エリアと代々木上原エリアがちょうど折り重なることが特徴であり魅力。代々木上原は地形上どうしても坂が多く、駅からの道のりも決して平坦ではなく正直アップダウンが多い。代々木上原で買い物をして買い物袋を両手にぶら下げながら帰宅するのはなかなか至難の業かもしれません。車を普段使いする方なら何の問題もないですが。その代わりに地元の感覚から言えば電動自転車を利用する人が目立ちます。ある意味坂が多いこの地域では必須アイテムかもしれません。
■うってかわって駒場東大前なら大きな坂はなくアップダウンもなく快適そのもの。
このあたりは上原エリアと駒場エリアがわかれる立地にあり旧前田侯爵邸のある駒場公園、東大キャンパスの緑が広がる気持ちの良い街並みです。歩道もしっかり整備されていてストレスなく歩けるロケーション。渋谷を起点に通勤している人は、井の頭線を使って駒場東大前から帰るのが便利だと思います。目的によって使い分けることを想定すれば駒場と上原の良いとこどりの立地といえます。
■第一種低層住居専用地域に建つマンションの希少性！
一種低層は、建物の高さが10Mに制限されているうえ、敷地に対して建てられる建蔽率、容積率の制限が厳しい。だから戸建てだったら2階建て、マンションでも3階建てが目一杯になる。マンションだったら高さが制限されているので土地が広くないとそもそも建築できない。おのずと都心では低層マンションは希少性がでてきます。
■間口が広い
ザ・パークハウス上原は、簡単に言うと長方形のカタチをした敷地で、南面の間口が約80Mあり、南面を向いた住戸がメインの設計です。その為、おのずと陽当たりに優れている住戸が多くなります。更に周囲は2階建ての一戸建てや低層マンションばかりなので、必然と前面建物で陽を遮られることは今後も考えにくい。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
・駐車場：月額 35,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,500円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウス上原 |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2-25-4 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅歩10分 千代田線「代々木上原」駅歩10分 井の頭線「駒場東大前」駅歩9分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2014年10月 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 35,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| バイク置場 | あり 月額1,500円 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 駒場東大前 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / パークハウスシリーズ |
中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 駒場東大前 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / パークハウスシリーズ
（周辺施設）
ファミリーマート 駒場四丁目店 (268 m)
マルエツ 代々木上原店 (541 m)
Odakyu OX(小田急OX)代々木上原店 (592 m)
まいばすけっと 駒場東大前駅前店 (625 m)
OdakyuOX代々木上原店 (633 m)
まいばすけっと 東北沢駅東口店 (698 m)
肉のハナマサ 富ヶ谷店 (709 m)
丸正食品 代々木上原駅前店 (724 m)
Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店 (769 m)
目黒区立駒場公園 (188 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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